Решение по делу № 2-4387/2017 от 30.10.2017

Дело № 2-4387/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немерцевой И. Г. к ..., третье лицо: ООО «УО Квадро-2» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском к ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что ..., расположенная по адресу: ..., б.... 13, принадлежит ей по праву собственности на основании Договора купли-продажи от ... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации №    №. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... серия № от ....

Улучшая свои жилищные условия, истец своими силами и за свои счет перепланировала указанную выше квартиру, а именно: для увеличения площади жилой комнаты № демонтировала ненесущую перегородку между кладовой №, жилой комнаты № и коридором №; смонтировала новую перегородку с дверным блоком между жилой компа гой № и коридором №. При перепланировке водонесущие и канализационные стояки, и вентиляционные шахты не затрагивались. Площадь квартиры после перепланировки с учетом лоджии составляет 53.1 кв.м., в том числе общая площадь ....2 м2. жилая 32.0 м2. подсобная 19.2 м2.

Увеличение общей площади квартиры на 0.5 м2 произошло в результате произведенной перепланировки и уточнения размеров.

... увеличилась на 3.6 м2 за счёт присоединения к площади жилой комнаты № площади коридора № и площади встроенного шкафа № и демонтажа перегородок между указанными помещениями.

Также за счёт присоединения площади коридора № и площади встроенного шкафа № к жилой комнате № произошло уменьшение подсобной площади на 3.1 м2.?

Согласно Технического заключения (заказ № о состоянии несущих инструкций ... жилом доме литер «А» по б.... 13 в .... выполненным ОАО «ПищеАгроСтройПроект» перепланировка в ... по адресу: ..., б.... 13, произведена за счет демонтажа ненесущей перегородки между кладовой №. жилой комнатой № и коридором № и монтажа новой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой № и коридором №.

Произведенная перепланировка ... расположенной в ... литер [<А» по б... на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3. СНи11 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественною освещения соответствуют требованиям п.п. 5.7. 5.8. 9.12 СНиП 31- 01-2003 «Здания жилые и многоквартирные». Произведенная перепланировка также не противоречит требованиям п. 5.1. СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных ФЗ-123 от ... "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом доме.

На основании изложенного истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, и признать право собственности на ... по адресу: ..., б... квартиры считать равной 51.2 кв.м., в том числе жилую 32 кв.м., с образованием комнат: № коридор - 6.9 кв.м., № жилая комната 15.3 кв.м., № жилая комната - 16.7 кв.м., № кухня 8.2 кв.м., № туалет 1.3 кв.м., № ванная - 2.8 кв.м., 4х лоджия - 1.9 кв. м., что соответствует техническому паспорту квартиры, составленному МУПТИиОН по состоянию на ....

Истец Немерцева И.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истца Иванов Д.В., действующий на основании доверенности от 10.10.2017г., исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание явилась представитель ответчика Бондарева Е.В., действующая на основании доверенности от 10.04.2017г., исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

В отношении третьего лица, ООО «УО Квадро-2», извещенного о времени и месте слушания дела, не направившего уполномоченного представителя в судебное заседание, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Немерцева И.Г. является собственником квартиры, общей площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу ..., б..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2016г. №.

Согласно данных технического паспорта, составленного МУПТИиОН по состоянию на 04.09.2008г. ... по б... в ... общей площадью 50,7 кв.м., состояла из комнат: № (коридор) площадью 6,9 кв.м., № (коридор) площадью 1 кв.м., № (встроенный шкаф) площадью 2,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 11,7 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,7 кв.м., № (кухня) площадью 8,2 кв.м., № (туалет) площадью 1,3 кв.м., № (ванная) площадью 2,8 кв.м., №х (лоджия) площадью 1,9 кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 07.09.2017г., в принадлежащей истцу квартире осуществлена перепланировка и переустройство комнат №, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.м. и составляет 51,2 кв.м., жилая 32 кв.м.

Перепланировка ... заключается в следующем. Для увеличения площади жилой комнаты № демонтированы ненесущие перегородки между кладовой №, жилой комнатой № и коридором №. Смонтирована новая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой № и коридором №.

При выполнении перепланировки водонесущие и канализационные стояки, и вентиляционные шахты не затрагивались.

На проведение указанной перепланировки разрешение не предъявлялось.

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии, истец обратилась в ...

Ответом от 02.10.2017г. № истцу рекомендовано обратиться в Ворошиловский районный суд, поскольку вопрос сохранения самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры не входит в компетенцию администрации.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Истцом получено ответ ООО «УО Квадро-2», осуществляющей управление многоквартирным домом по б... в ..., от 26.09.2017г., согласно которому управляющая компания не возражает против произведенной истцом перепланировки.

Кроме того, по вопросу определения соответствия произведенной перепланировки действующим нормам и правилам, истец обратилась в ОАО «ПищеАгроСтройПроект». Согласно техническому заключению, перепланировка ... на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям и. 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.7, 5.8., 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Произведенная перепланировка также не противоречит требованиям п. 5.1. СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных ФЗ-123 от ... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом доме.

Иных заключений в материалах дела не имеется, возражений относительно выводов специалиста, ответчиком не заявлено.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, ... по б... в ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Немерцевой И. Г. к ..., третье лицо: ООО «УО Квадро-2» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ... по адресу: ..., б....

... квартиры считать равной 51.2 кв.м., в том числе жилую 32 кв.м., с образованием комнат: № коридор - 6.9 кв.м.. № жилая комната 15.3 кв.м., № жилая комната - 16.7 кв.м., № кухня 8.2 кв.м., № туалет 1.3 кв.м., № ванная - 2.8 кв.м., 4х лоджия - 1.9 кв. м., что соответствует техническому паспорту квартиры, составленному МУПТИиОН по состоянию на ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решения суда изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья