Решение по делу № 2-437/2022 от 03.03.2022

Дело № 2-437/22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2022 года                                                                         г.Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,

при секретаре Самойловой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации сельского поселения «Казановское» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта многоквартирным домом и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела право собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 59,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 3144 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на долю жилого дома было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Государственном учреждении юстиции «Регистрационная палата по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес>». Право собственности на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Иная 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО6, который на данный момент умер. Наследником ФИО6 является его супруга ФИО3, проживающая в смежной квартире. Фактически, указанные 1/2 доли являются квартирами. Согласно сведениям ЕГРН на кадастровый учет поставлен: объект с номером 75:24:210129:23 (ранее присвоенный инвентарный №), наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь 59,6 кв.м., год завершения строительства 1999, местоположение: <адрес>, правообладателем которого, на праве общей долевой собственности в размере ?, является истец, объект с номером 75:24:210129:22 (ранее присвоенный инвентарный №), наименование: квартира, назначение: жилое, площадь 27,9 кв.м., местоположение: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Объект с номером 75:24:210129:11, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3100 кв.м., местоположение: <адрес>, правообладателем которого является истец. Объект с номером 75:24:210129:21 (ранее присвоенный инвентарный №), наименование: квартира, назначение: жилое, площадь 46,6 кв.м., местоположение: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Объект с номером 75:24:210129:5, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2000 кв.м., местоположение: <адрес>, находящийся в собственности: свидетельство №. Исходя из расположения и площади, квартира под номером № с кадастровым номером 75:24:210129:22 и площадью 27,9 кв.м. принадлежит истцу, квартира под номером № с кадастровым номером 75:24:210129:21 принадлежит ФИО6 Каждая из квартир находится на отдельных изолированных земельных участках, один из которых принадлежит истцу. Каждая из квартир оборудована отдельным изолированным входом, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данных квартирах. Вспомогательных помещений и общих инженерных коммуникаций, обеспечивающих весь объект, в доме не имеется. Квартира истца имеет одну комнату, веранду, пристройку, отдельный вход в жилое помещение, отдельное электроснабжение, отопление, отдельный двор, на котором расположены надворные постройки. В силу того, что принадлежащее истцу по договору купли-продажи жилое помещение (квартира) имеет наименование «1/2 доля жилого дома», а не «квартира», истец не имеет возможности распорядиться по своему усмотрению принадлежащим на праве собственности жилым помещением. Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать объект с кадастровым номером 75:24:210129:23 многоквартирным домом, признать право собственности истца на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 75:24:210129:22, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащими образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при этом в материалах дела имеются заявление ФИО3 с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором также указано, что исковые требования истца признает в полном объеме, а также последствия признания иска понятны, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Казановское» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 октября 1999 года истец ФИО2 по договору купли-продажи приобрела ? долю в праве собственности на жилой дом вместе с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Казановская», ФИО7 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.

По данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет жилой дом, площадью 59,6 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что фактически по адресу: <адрес> расположен жилой дом постройки 1999 года, с двумя квартирами, однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет жилого дома и наличием общедолевой собственности, где за истцом признано право собственности на ? доли жилого дома.

В соответствии со ст. 8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, администрации сельского поселения «Казановское» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта многоквартирным домом и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объект с кадастровым номером 75:24:210129:23 многоквартирным домом.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 75:24:210129:22, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Шилкинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                       С.Ю.Цукерман