Решение по делу № 2-3539/2023 от 27.12.2022

11RS0001-01-2022-019774-06 дело №2-3539/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 24 апреля 2023 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Салон «Мир Мебели», Общества с ограниченной ответственностью «Атлант Сервис», Кузнецова Сергея Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Комикнига», Зыкину Никите Викторовичу, Павловскому Яну Жановичу, Зыкиной Елене Васильевне, Майсерику Дмитрию Сергеевичу, Ивашеву Николаю Васильевичу, Потолицыну Сергею Альбертовичу, Потолицыну Алексею Сергеевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Гектор», Кабановой Валентине Борисовне, Акционерному обществу «Коми Холдинг», Горчаковой Татьяне Ивановне, Обществу с ограниченной ответственностью «Галактика», Максимову Сергею Витальевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Родник» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ООО Салон «Мир Мебели», ООО «Атлант-Сервис», Кузнецов С.П. обратились в суд с иском к ООО «Комикнига», Зыкину Н.В. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №...

В обоснование требований указали, что являются собственниками нежилых помещений в здании по адресу: ..., в связи с чем, в силу закона у них возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... на котором расположено данное здание. Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок определен истцами исходя из площадей их нежилых помещений к площади всех помещений в здании, и для ООО Салон «Мир мебели» составляет 6968/63587, для ООО «Атлант Сервис» - 1594/63587, для Кузнецова С.П. – 1391/63587.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Павловский Я.Ж., Зыкина Е.В., Майсерик Д.С., Ивашев Н.В., Потолицын С.А., Потолицын А.С., ООО «Гектор», Кабанова В.Б., АО «Коми Холдинг», Горчакова Т.И., ООО «Галактика», Максимов С.В. и ООО «Родник».

В судебном заседании представитель истца ООО Салон «Мир Мебели» требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела №..., суд приходит к следующему.

Решением министерства Республики Коми по управлению госимуществом и приватизации №... от ** ** ** земельный участок площадью 0,5068 га по адресу ... продан ОАО «Комикнига», после чего между Фондом государственного имущества Республики Коми и ОАО «Комикнига» заключён договор №... купли-продажи земельного участка от ** ** **.

В результате ОАО «Комикнига» стало собственником земельного участка по адресу: ..., площадью 5068 кв.м. Выдано свидетельство о регистрации права собственности на землю серия РФ-XXII №... от ** ** **.

Из данного свидетельства следует, что земельный участок имеет площадь 5068 кв.м, кадастровый №..., назначение: для эксплуатации книжной базы.

По сведениям ЕГРН данный участок в последующем получил кадастровый №..., назначение: для эксплуатации книжной базы, для строительства административных объектов.

ОАО «Комикнига» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Комикнига» в соответствии с решением общего собрания акционеров ОАО «Комикнига» от ** ** **. В результате по передаточному акту от ** ** ** ООО «Комикнига» стало как собственником всего здания, так и земельного участка по адресу: ....

В дальнейшем в ходе ряда как возмездных, так и безвозмездных сделок возникли права собственности на отдельные помещения в здании.

ООО Салон «Мир Мебели» с ** ** ** является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью 696,8 кв.м., расположенном в здании по адресу: ....

ООО «Атлант Сервис» с ** ** ** принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью 159,4 кв.м.

Кузнецов С.П. является собственником 4 нежилых помещений: с кадастровым номером №... площадью 67,5 кв.м. (дата регистрации права ** ** **), с кадастровым номером №... площадью 17,6 кв.м. (дата регистрации права ** ** **), с кадастровым номером №... площадью 46,2 кв.м. (дата регистрации права ** ** **) и с кадастровым номером №... площадью 7,8 кв.м. (дата регистрации права ** ** **).

Помимо истцов (ООО Салон «Мир Мебели», ООО «Атлант Сервис» и Кузнецову С.П.), нежилыми помещениями в здании на праве собственности владеют ООО «Комикнига», Зыкин Н.В., Павловский Я.Ж., Зыкина Е.В., Майсерик Д.С., Ивашев Н.В., Потолицын С.А., Потолицын А.С., ООО «Гектор», Кабанова В.Б., АО «Коми Холдинг», Горчакова Т.И., ООО «Галактика», Максимов С.В. и ООО «Родник».

В ходе сделок по отчуждению отдельных помещений в здании вопрос о правах на земельный участок сторонами сделок не оговаривался.

В ЕГРН содержались сведения о том, что собственником земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106051:9 является ООО «Комикнига».

Участники ООО «Комикнига» решением общего собрания (протокол от ** ** **) разделили участок площадью 5069 кв.м. на три земельных участка площадью 600 кв.м, 601 кв.м и 3867 кв.м. На основании данного решения подготовлены межевые планы и в ЕГРН внесены сведения об образовании трёх земельных участков: 1) 11:05:0106051:665 площадью 600 кв.м; 2) 11:05:0106051:667 площадью 3869 кв.м; 3) 11:05:0106051:666 площадью 601 кв.м.

В дальнейшем на основании межевых планов и заявлений ООО «Комикнига» в ЕГРН внесены следующие изменения:

1. образован участок №... из участков №... и №... площадью 693 кв.м, вид разрешённого использования: для эксплуатации книжной базы;

2. образован участок №... из участка №... площадью 3776 кв.м, вид разрешённого использования: для эксплуатации книжной базы;

3. участок №... площадью 601 кв.м оставлен без изменения, вид разрешённого использования: стоянки открытого типа индивидуального легкового транспорта до 100 машино-мест.

В ЕГРН было зарегистрировано право собственности по всем трём участкам за ООО «Комикнига».

** ** ** между ООО «Комикнига» и ООО «Гектор» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.... На основании данного договора ** ** ** за ООО «Гектор» зарегистрировано право собственности.

** ** ** Майсерик Д.С., ООО «Галактика», Зыкин Н.В., Зыкина Е.В., Потолицын А.С., Потолицын С.А., Горчакова Т.И., Кабанова В.Б., Фролов А.Ю., Павловский Я.Ж. обратились в Сыктывкарский городской суд с иском к ООО «Комикнига» и ООО «Гектор» о признании действий по разделу земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., недействительными; восстановления положения, существовавшего до раздела, путем аннулирования государственной регистрации права на образованные в результате раздела земельных участков и восстановления государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №...; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... заключённого ** ** ** между ООО «Комикнига» и ООО «Гектор»; применении последствий недействительности сделки; признании права собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №... соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на здание, расположенное по адресу: ..., для обслуживания которого был сформирован и предназначен участок с кадастровым номером №....

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... признаны недействительными односторонние сделки ООО «Комикнига» по разделению земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106051:9 и повлекшие образование земельных участков с кадастровыми номерами №...

Применены последствия недействительности односторонних сделок ООО «Комикнига» путем аннулирования государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами №... и сведений в Едином государственном реестре недвижимости об их создании. Восстановлены в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №... и исключены сведения о его разделе.

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... от ** ** **, заключённый между ООО «Комикнига» и ООО «Гектор».

Применены последствия недействительности сделки путем аннулирования государственной регистрации права ООО «Гектор» на земельный участок с кадастровым номером №....

Признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... в следующих долях:

1. Кабанова Валентина Борисовна - 517/63587,

2. Горчакова Татьяна Ивановна - 696/63587,

3. ООО «Галактика» - 4329/63587,

4. Павловский Ян Жанович - 515/63587,

5. Зыкин Никита Викторович - 1130/63587,

6. Зыкина Елена Васильевна - 1130/63587,

7. Майсерик Дмитрий Сергеевич - 471/63587,

8. Фролов Александр Юрьевич - 541/63587,

9. Потолицын Сергей Альбертович - 1411/63587,

10. Потолицын Алексей Сергеевич - 734/63587.

Указано, что решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В ходе рассмотрения данного дела суд установил, что истцами приобретены нежилые помещения в административном здании по адресу: ..., расположенном на изначально предназначенном и сформированном для его обслуживания земельном участке с кадастровым номером №... по договорам купли-продажи, права покупателей на землю в которых отдельно оговорены не были, и, руководствуясь положениями статей 244, 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №..., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ** ** **, признал, что у истцов в силу закона возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено административное здание, в состав которого входят принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения, и распоряжение данным земельным участком без учета этих прав является незаконным и нарушает имущественные права истцов как правообладателей данного объекта, в связи с чем удовлетворил иск.

При этом суд учел, что до принятия Федерального закона от 26 июня 2007 года №118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации» положениями статей 273 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации допускалась возможность указания в договоре на то, что покупателю будет принадлежать иное право на соответствующую часть земельного участка - не право собственности при специальной оговорке, выраженной в договоре, чего по делу установлено не было. После внесения изменений нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации определяют безусловное единство судьбы земельного участка и недвижимого имущества на нём.

Применив приведенное нормативное регулирование, из установленных по делу обстоятельств суд сделал вывод о том, что ООО «Комикнига», отчуждая помещения в здании и отдельно не оговорив вопроса о правах покупателей на земельный участок, предназначенный для его обслуживания, передало им одновременно и принадлежащую им долю в праве на земельный участок, предназначенный для обслуживания здания по адресу: ..., то есть долю на земельный участок с кадастровым номером №...

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** оставлено без изменения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ** ** ** решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** оставлены без изменения.

ООО Салон «Мир Мебели», ООО «Атлант-Сервис» и Кузнецов С.П. участвовали в гражданском деле №... третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с чем, в силу статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **, имеют в настоящем деле преюдициальное значение и не доказываются вновь.

При рассмотрении гражданского дела №... судом произведен расчет доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106051:9 для каждого собственника помещения соразмерно принадлежим им долям в праве собственности на здание по адресу: ..., для обслуживания которого был сформирован и предназначен этот земельный участок. Расчет в виде таблицы приведен в решении от ** ** **.

С учетом площади помещений, принадлежащих ООО Салон «Мир Мебели», ООО «Атлант-Сервис» и Кузнецов С.П., их доли в праве собственности на земельный участок составляют:

- для ООО Салон «Мир Мебели» - 6968/63587,

- для ООО «Атлант-Сервис» - 1594/63587,

- для Кузнецова С.П. – 1391/63587.

Указанные доли в праве собственности соответствуют тем, что заявлены ООО Салон «Мир Мебели», ООО «Атлант-Сервис» и Кузнецовы С.П. в иске по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью Салон «Мир Мебели» (ИНН 1101042601, ОГРН 1041100431084) на 6968/63587 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: ....

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Атлант Сервис» (ИНН 1101118931, ОГРН 1041100416598) на 1594/63587 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: ....

Признать право собственности Кузнецова Сергея Петровича ... на 1391/63587 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106051:9 по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                      О.Л. Саенко