Решение по делу № 2-2206/2016 от 11.04.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2016 года                              <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе

судьи                 Струковой О.А.,

при участии представителя истца                         ФИО2,

представителя ответчика                                 ФИО3.

при секретаре         Курган К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 215, 8 кв.м., находящегося в МКД №А по <адрес> в <адрес>. Управлением домом осуществляла УК ООО «Форпост-1» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. С момента выбора собственниками УК <данные изъяты> и по настоящее время услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме ответчиком не оплачены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 57 773,98 руб. Ссылается на п. 1 ст. 290, 210, 249 ГК РФ, п. 1 ст. 158, 161, 162 ЖК РФ, Постановление Президиума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании ст. 382 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» заключен договор уступки прав требования долга, согласно которого истцу переданы в полном объеме все принадлежащие кредитору права требования по оплате за жилищные услуги по по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме. Просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 57 773, 98 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1933 руб., судебные расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 200 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал наличия задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, представил письменные возражения, полагает, что сумма долга завышена, в общем собрании собственников, на котором принимались тарифы ЖКХ, он участия не принимал, уведомлений не получал, так же не получал каких-либо квитанцией об уплате коммунальных услуг, а так же как не получал уведомления о наличии задолженности. Размер задолженности определен истцом на основании протокола по итогам очно-заочного голосования собственников помещений <адрес>А по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который не содержит сведений о размере доли ФИО1 в праве общей собственности на общее имущество МКД.

Суд, выслушав мнения представителей сторон, изучив материалы дела, полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> как Управляющая компания занималась управлением, содержанием и ремонтом общего имущества <адрес>А по <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом подведения итогов очно-заочного голосования собственников помещений по указанному адресу.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений назначением торговое, складское площадью 214,8 кв.м. по адресу Владивосток, Борисенко, 17А, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ и п. 3 ст. 67 ЖК РФ – собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 месяца) за содержание и ремонт жилого помещения площадью 215,8 кв.м. и коммунальные услуги составила 57 773,98 руб., из расчета 7.59 руб./м2 за содержание жилья, 4.05 руб./м2 текущий ремонт рублей (7,59 руб/м2+4,05 руб./м2) * 215,8 кв.м. * 23 месяца).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Жилищный кодекс РФ содержит легальное определение категории "плата за жилое помещение", характеризуя ее как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другими словами, мест общего пользования (т.е. лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и др.). Стоимость содержания и ремонта жилья в каждом отдельном взятом доме устанавливается индивидуально, на общем собрании собственников, организованном управляющей компанией – в соответствии с п.п. 17, 35 постановления Правительства РФ 491 от ДД.ММ.ГГГГ. Тариф на содержание и ремонт жилья может оказаться в отдельном доме как выше, так и ниже муниципального.

В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением, размер платы собственников помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 и п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем, содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Тарифы на содержание помещений <адрес>А по <адрес> в размере 7.59 руб./м2, за ремонт в размере 4.05 руб./м2 ежемесячно утверждены общим собранием собственников многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет задолженности, произведенный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 месяца) за содержание и ремонт жилого помещения площадью 215,8 кв.м. на основании действующих тарифов, утвержденных собственниками многоквартирного дома и составил 57 773,98 руб. из расчета 7.59 руб./м2 за содержание жилья, 4.05 руб./м2 текущий ремонт (7,59 руб/м2+4,05 руб./м2) * 215,8 кв.м. * 23 месяца).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал наличие задолженности ФИО1 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Согласно договора уступки прав (требований) долга от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало <данные изъяты>» в полном объеме все принадлежащие права (требования) к оплате за жилищные (коммунальные) услуги с собственника нежилого помещения ФИО1, расположенного по адресу Владивосток, Борисенко, 17А.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в числе которых законодатель называет условие о предмете договора.

Из смысла статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенным условием договора уступки права требования является условие об обязательстве, из которого возникло уступаемое право.

Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Уступаемое требование должно быть индивидуально определено. Индивидуализация требования достигается при условии конкретизации предмета. основания возникновения, содержания требования, указания кредитора и должника.

Сумма передаваемого права требования указана в приложении к настоящему договору, являющегося неотъемлемой частью договора (п. 1 договора).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что к истцу на законных основаниях перешло право требования по взысканию задолженности ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 57 773,98 кв.м.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Требование о взыскании судебных расходов в размере 200 руб. на получение выписки из ЕГРП удовлетворению не подлежит, поскольку не представлено документальных доказательств того, что истец понес указанные расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1933 руб.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

                         решил:

    Исковые требования <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома удовлетворить частично

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 57 773,98 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1933 рублей.

    В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    О.А. Струкова