Решение по делу № 2-419/2022 (2-4782/2021;) от 01.09.2021

Дело (№) копия

УИД (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ.)

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи ФИО14

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО9 (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО6, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9 (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что он постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в (адрес обезличен) г. Н. Новгорода.

Договор найма на данную квартиру был заключен с его отцом ФИО7, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец обратился в ФИО9 (адрес обезличен) с заявлением о заключении договора социального найма на выше указанное жилое помещение.

(ДД.ММ.ГГГГ.) распоряжением зам. главы ФИО9 (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода в заключение договора социального найма жилого помещения истцу было отказано, ввиду подачи заявления не надлежащим лицом.

Истец просит суд ФИО8 (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода заключить с ФИО6 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В процессе рассмотрения настоящего дела истец уточнил исковые требования в настоящее время просит суд ФИО8 (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода заключить с ФИО6 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)., с составом семьи нанимателя ФИО6, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р.: ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. – супруга нанимателя; ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. – сын нанимателя; ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) – брат нанимателя.

В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, так же не возражал против принятия по делу заочного решения.

ФИО4 (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ФИО4 ответчиков в порядке заочного производства, счел возможным рассмотреть гражданское дело по правилам ст.ст.233-237 ГПК РФ с принятием по делу заочного решения.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе…обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях.

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 5 ФЗ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» «к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения истица в квартиру, «на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, ФИО5, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение».

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п.1 ч.1, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма ФИО8:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ «1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма».

Судом установлено, что предметом спора является муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Согласно справке, предоставленной ФИО15 «ФИО5», на регистрационном учете по спорному адресу состоят: ФИО6, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р.

Согласно выписке из распоряжения от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№)-р Зам. главы ФИО9 (адрес обезличен) г. Н.Новгорода, в заключение договора социального найма (адрес обезличен). (№) по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода ФИО6 было отказано ввиду подачи заявления и документов ненадлежащим лицом.

Судом установлено, что изначально спорная квартира была предоставлена отцу истца – ФИО7, который умер (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). (адрес обезличен). (№) по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода предоставляется ФИО7, а также членам семьи.

Истец по настоящее время проживает в квартире и постоянно зарегистрирован в ней, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно.

Таким образом, учитывая, что (адрес обезличен). (№) по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода была предоставлена на законных основаниях, в которой истец проживает на протяжении длительного времени, использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что между нанимателем и наймодателем сложились отношения, основанные на договоре социального найма жилого помещения.

Кроме того, сам факт вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком не оспаривается, требований к нему о выселении из спорного жилого помещения как занимаемого на незаконных основаниях в течение всего периода проживания не заявлялось, других лиц, кроме истца, имеющих право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Доказательств обратного, а именно отсутствия у истца права пользования спорным жилым помещением, в суд не представлено.

Несмотря на отсутствие письменного договора социального найма, он, фактически, исполнялся сторонами на протяжении более десяти лет, т.к. выполнялись обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а наймодатель не выдвигал к нему требование о выселении.

На основании изложенного, суд считает с достоверностью установленным факт вселения и проживания истца в спорной квартире на законных основаниях.

Следовательно, истец приобрел право пользования данным жилым помещением, вследствие чего исковые требования являются законными, обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 64 Устава г. Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением ФИО5 Думы г. Нижнего Новгорода от 23.11.2005г. (№), в ред. от 27.05.2009г., «1. От имени города Нижнего Новгорода правом владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом в порядке, определенном федеральными законами, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, обладает ФИО10 города Нижнего Новгорода.

2. ФИО10 города Нижнего Новгорода вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам…».

В соответствии с пп. 4 п. 7 ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, ФИО10 г. Нижнего Новгорода «принимает решение о предоставлении малоимущим гражданам, проживающим в городе и нуждающимся в улучшении жилищных условий, по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и определяет орган, уполномоченный на заключение договора социального найма».

В соответствии с п. 2.1 Постановления ФИО10 г. Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями ФИО10 города Нижнего Новгорода», полномочия по заключению договоров социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фона ФИО10 г. Нижнего Новгорода были делегированы ФИО10 соответствующих районов города Нижнего Новгорода, на территории которых находятся жилые помещения.

Таким образом, требования истца об обязании ФИО9 (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода заключить с ним договор социального найма (адрес обезличен) в г. Н. Новгороде являются законными, обоснованными и, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО9 (адрес обезличен) г.Н.Новгорода о понуждении заключить договор социального найма - удовлетворить.

ФИО8 (адрес обезличен) г.Н.Новгорода заключить с ФИО6 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен)., указав в качестве членов семьи нанимателя ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись ФИО16

Копия верна. Судья ФИО17

Секретарь ФИО13

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела (№) в ФИО11 районном суде г.Н.Новгорода