Решение по делу № 2-875/2024 от 30.05.2024

УИД 74RS0013-01-2024-001187-44

Дело № 2-875/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз                      1 октября 2024 года

Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района в составе председательствующего судьи Афанасьева П.В., при секретаре Утешевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Егорова Георгия Васильевича к муниципальному унитарному предприятию «Остроленское жилищно-коммунальное хозяйство» о защите прав потребителя,

установил:

Егоров Г.В. обратился в суд с иском к МУП «Остроленское ЖКХ» о защите прав потребителя и просит взыскать с ответчика затраты, понесённые им на восстановление системы отопления и водоотведения в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф, а также обязать устранить нарушения герметизации стыков стеновых панелей в районе торцевой стены примыкающей к лоджии квартиры, повреждение конструкции лоджии.

Требования мотивированы тем, что с июля 2023 года он является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Им оплачены имеющиеся долги по данной квартире – услуги ЖКХ, взносы на капитальный ремонт, на общую сумму <данные изъяты> Проживание в квартире было невозможным, поскольку в ней полностью отсутствовали внутриквартирные радиаторы отопления, канализационный стояк находился в аварийном состоянии, балконная плита отходит от стены дома, нарушена герметизация стыков стеновых панелей в районе торцевой стены примыкающей к лоджии, конструкция лоджии повреждена. В 2023 году им самостоятельно были произведены работы по приведению жилого помещения в надлежащее состояние пригодное для проживания для чего закуплены необходимые материалы, заключен договор подряда. Поскольку система отопления и водоснабжения входят в состав общедомового имущества, то понесённые им затраты подлежат взысканию с ответчика. На устные и письменные обращения ответы не получены.

Истец Егоров Г.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен. В судебное заедание не явился. Представитель истца Дюскина М.П., выступающая на основании доверенности, требования истца полностью поддержала.

Представитель ответчика МУП «Остроленское ЖКХ», представитель соответчика МУП «Кассельское ЖКХ», представитель третьего лица ООО «Новые коммунальные решения», при извещении в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одними из способов защиты нарушенных гражданских прав являются: возмещения убытков, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2).

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (ч. 2 ст. 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу ч. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ч. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (ч. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, Егоров Г.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

МУП «Остроленское ЖКХ» образовано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРЮЛ, является коммерческой организацией, осуществляющей содержании и эксплуатации объектов жилищно-коммунального назначения, оказание жилищно - коммунальных услуг на территории муниципального образования Остроленского сельского поселения Нагайбакского района.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, включающий, в том числе непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

В силу ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень от 03.04.2013 № 290) и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила от 03.04.2013 № 290).

В соответствии с п.п. 3, 9 Минимального перечня от 03.04.2013 № 290 к числу работ, выполняемых для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов отнесены: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В п. 3 Правил от 03.04.2013 № 290 приведены условия, определяющие подлежащий применению перечень услуг и работ. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, включая управляющие компании, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491).

Согласно п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями.

В силу п. 2.3.5 названных Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В Приложении 7 к Постановлению № 170 указано, что герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях относятся к текущему ремонту.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы отопления до первого отключающего устройства, система водоотведения до первых стыковых соединений, возложена на управляющую организацию.

Ответчик с января 2015 года является обслуживающей организацией ответственной за содержание общего имущества многоквартирного дома на основании договора на содержание общего имущества. Из указанного договора следует, что МУП «Остроленское ЖКХ» принимает на себя обязанности по содержанию общего имущества жилого <адрес> в <адрес>, а именно по техническому обслуживанию системы водоснабжения и водоотведения, а также текущему ремонту общего имущества жилого дома; по обеспечению предоставления таких коммунальных услуг как холодное водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов.

Свидетель ФИО5 сообщил, что копия указанного договора ему выдали в МУП «Остроленское ЖКХ», однако подписывать его отказались.

Из представленных стороной истца чека и квитанции видно, что МУП «Остроленское ЖКХ» за июль 2023 года за содержание жилья и текущий ремонт произведена оплата в размере <данные изъяты>, МУП «Кассельское ЖКХ» - за отопление – <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Магнитогорским территориальным отделом ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» проведен внеплановый инспекционный визит в отношении ответчика по вопросу соблюдения требований законодательства при содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>. В ходе указанного визита установлено следующее: нарушение герметизации (водозащита, теплозащита) стыков стеновых панелей в районе торцевой стены; примыкающей к лоджии (помещения зала) <адрес>; повреждение конструкций лоджии, а именно отклонение от вертикали торцевой панели и панели, выполняющей функции пола лоджии <адрес> от основной несущей стены здания; нарушение герметичности (коррозия, тещины, сколы металлического стояка канализации) участков трубопровода и соединительных элементов общедомовой системы водоотведения, расположенной в помещении санитарного узла жилого помещения №; нарушение работоспособности системы отопления (отсутствуют отопительные приборы и подводящий к ним трубопровод в помещениях зала, спальни, в помещении кухни отсутствует отопительный прибор) <адрес>.

Поскольку МУП «Остроленское ЖКХ» при должной степени внимательности и осмотрительности, которая от нее требовалась для соблюдения установленных правил и норм по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, имело возможность выявить нарушения и принять меры по их устранению, однако не сделала этого, постановлением № первого заместителя начальника ГУ «Государственная жилищная инспекция по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ оно признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ.

Не устранение выявленных нарушений в установленный срок также подтверждается постановлением мирового судьи судебного участка № 1 Нагайбакского района Челябинской области от 23 января 2024 года, которым МУП «Остролеснкое ЖКХ» привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, и подвергнуто штрафу в размере <данные изъяты>

Из ответа на требование директора МУП «Остроленское ЖКХ» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные выше нарушения не производились, в связи с отсутствием денежных средств.

Поскольку нарушения ответчиком не были устранены, истец за счёт собственных денежных средства провёл подрядные работы по восстановлению систем отопления и водоотведения, приобрёл необходимые материалы. Указанные обстоятельства подтверждаются предоставленными договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым с ФИО7, распиской ФИО7 о получении денежных средств за работы, выполненные по указанному договору в размере <данные изъяты>, актом №№ от ДД.ММ.ГГГГ, товарным и кассовым чеками от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>

Таким образом, поскольку МУП «Остроленское ЖКХ» обязано в силу вышеприведенных норм права и заключённого договора выполнять работы, обеспечивающие надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного и комфортного проживания граждан, к которым, в том числе, относятся работы по ремонту общедомовых систем отопления и водоотведения, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, однако, данные обязанности надлежащим образом не исполняет, вследствие чего указанные объекты общедомового имущества находились в непригодном к использованию состоянии, в то же время, предъявленные к ответчику правомерные требования Егорова Г.В. - собственника одного из помещений жилого дома (<адрес>) о выполнении названных работ оставлены без добровольного удовлетворения, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общедомового имущества, а именно: канализационного стояка, стояков отопления, стыков стеновых панелей в районе торцевой стены примыкающей к лоджии, конструкции лоджии, при этом возместить ущерб в добровольном порядке ответчик отказался, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с МУП «Остроленское ЖКХ» в пользу истца суммы расходов по договору подряда в размере 16300 руб., при этом 6000 руб., уплаченных истцом подрядчику за сборку и монтаж радиаторов, подлежат исключению из суммы ущерба, поскольку радиатор используется для обслуживания только жилого помещения истца, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, ответственность ответчика распространяется до первого отключающего устройства. Также с ответчика подлежат взысканию денежные средства, потраченные истцом на приобретение необходимого материалов для проведения подрядных работ, в размере 8805 руб. 60 коп. (27372-18566,40), с учетом предоставленной истцу скидки и за исключением затрат на радиаторы и комплекта для них.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу) надлежащего качества.

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков удовлетворения требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Факт обращения истца в досудебном порядке к ответчику для устранения выявленных нарушений представитель ответчика Юдин В.Г. подтвердил, о чем имеется телефонограмма от 19.08.2024, а также подтверждается обращениями истца в ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» и в прокуратуру Нагайбакского района, в связи с игнорированием его требований.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела выявлены недостатки оказываемой услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что привело к причинению ущерба квартире истца, с момента обращения истца к ответчику (ДД.ММ.ГГГГ) они в добровольном порядке ответчиком не устранены, то в соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию неустойка, начисленная на стоимость указанной услуги из расчета 3% за каждый день просрочки.

В данном случае неустойка подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 200 дней, и её размер составит 150633 руб. 60 коп. (10000*994 дн.*3%).

Принимая во внимание абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о необходимости взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с разъяснениями п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителя вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашёл своё подтверждение, постольку в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

С учетом того, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до принятия решения по делу ответчиком не представлено, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф, который составит 27605 руб. 60 коп. ((25105,60 + 25105,60 + 5000) х 50%).

Оценивая соразмерность суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, с учетом длительности периода неисполнения обязательства, размера суммы штрафа, следует признать её соответствующей принципам разумности и справедливости, соразмерной последствиям нарушения обязательства, адекватной нарушенным интересам истцов. Доказательств явной несоразмерности штрафа последствиям нарушенного обязательства не представлено. Ходатайств о её снижении не заявлено. Поэтому оснований для уменьшения взыскиваемой суммы штрафа не имеется.

Доказательств, опровергающих устранение нарушения герметизации (водозащита, теплозащита) стыков стеновых панелей в районе торцевой стены, примыкающей к лоджии (помещения зала) и повреждения конструкций лоджии, а именно отклонение от вертикали торцевой панели и панели, выполняющей функции пола лоджии квартиры истца от основной несущей стены здания, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик в силу норм действующего жилищного законодательства обязан устранить указанные выше нарушения, то суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных Егоровым Г.В. требований об обязании ответчика устранить нарушения герметизации стыков стеновых панелей в районе торцевой стены примыкающей к лоджии квартиры, повреждение конструкции лоджии.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить срок, в течение которого ответчик должен устранить нарушения законодательства - до ДД.ММ.ГГГГ.

Если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании ст. 103 ГПК РФ и абз. 3 подп. 1, абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.19, подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Материальных и фактических оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к МУП «Кассельское ЖКХ» не имеется, поскольку указанное предприятие стороной договора не является и своим поведением права и законные интересы истца не нарушала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с муниципального унитарного предприятия «Остроленское жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН 1037401783110) в пользу Егорова Георгия Васильевича (паспорт <данные изъяты>) в счёт возмещения понесённых расходов денежные средства в размере 25105 руб. 60 коп., неустойку в размере 25105 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 27605 руб. 60 коп..

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Остроленское жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН 1037401783110) в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушение герметизации (водозащита, теплозащита) стыков стеновых панелей в районе торцевой стены примыкающей к лоджии (помещение зала), повреждение конструкции лоджии <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании понесённых расходов, неустойки, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Остроленское жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН 1037401783110) в доход местного бюджета госпошлину в размере 2306 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путём подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2024 года.