Решение по делу № 2-28/2023 (2-3057/2022;) от 09.09.2022

Дело № 2-28/2023

УИД: 61RS0002-01-2022-005635-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2023 года                            г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Дубовик О.Н.,

При помощнике Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кузнечная 115» к Константинову Алексею Викторовичу, Рубинчикову Георгию Александровичу о признании отсутствующим права на земельный участок, снятии с кадастрового учета, третьи лица: Управление Росреестра по РО, ООО «Строим по нормам и правилам», по встречному иску Рубинчикова Георгия Александровича к ТСЖ «Кузнечная 115» об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «Кузнечная 115» обратилось в суд с иском к Константинову А.В., Рубинчикову Г.А. о признании отсутствующим права на земельный участок, снятии с кадастрового учета, сославшись на то, что истец по настоящему делу в силу закона и на основании устава представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

    Под данным многоквартирным домом при его строительстве и приобретении собственниками квартир в данном многоквартирном доме был сформирован земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование – многоквартирные жилые дома средней этажности, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и культурного, бытового обслуживания, площадью 1489 кв.м.

    В настоящее время, как стало известно истцу, выполнены работы по формированию нового земельного участка под многоквартирным домом, уменьшенным в результате перераспределения границ с земельным участком, расположенным по адресу; <адрес> В результате такого перераспределения площадь земельного участка под многоквартирным домом уменьшена до 704 кв.м., проведен кадастровый учет такого земельного участка, на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 704 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1214 кв.м.

    При этом в качестве обоснования такого перераспределения границ земельных участков представлен протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, от 25.01.2018 г. Приложением к данному протоколу является перечень собственников помещений, присутствовавших на собрании. Как указано в данном протоколе, на собрании присутствовали 100% собственников помещений.

    При изучении перечня собственников помещений, присутствовавших на собрании, становится очевидным, что данный протокол, равно как и указанное приложение, является поддельным, подписи в перечне сфальсифицированными.

    Более того, данное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по вопросам, указанным в повестке дня в протоколе № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, от 25.01.2018г., никогда не проводилось.

    В результате незаконных действий, выразившихся в фальсификации протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственникам помещений в данном многоквартирном доме причинен значительный ущерб, выразившийся в уменьшении принадлежащего им на праве общей долевой собственности в силу закона земельного участка на 785 кв.м, т.е. более чем в два раза.

    В настоящее время уже сформированы земельные участки № и № из земельных участков № и №

    Фальсификация указанного протокола общего собрания подтверждается также заключением по результатам проведенной в рамках дела № 2-13/2021 судебной почерковедческой экспертизы.

    В соответствии с представленным в материалы указанного дела заключением № 962 от 11.01.2021 г., выполненным Центром независимых экспертиз (ИП ФИО6), подписи от имени ФИО7, ФИО8, ФИО9 в приложении № 1 к протоколу №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, от 25.01.2018 г. выполнены не указанными субъектами, а иными лицами.

    Права собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме были зарегистрированы впервые на основании решения Дербентского межрайонного третейского суда Республики Дагестан от 15.03.2014 г.

    11.07.2014г. были зарегистрированы права собственников помещений на квартиры в данном многоквартирном доме, что подтверждается сведениями из открытых источников, в частности, официального сайта Росреестра РФ.

    Следовательно, как минимум с 11.07.2014 г. земельный участок под данным многоквартирным домом является общей собственностью собственников помещений в данном многоквартирном доме.

    В связи с тем, что своевременно не была произведена регистрация права общей собственности на вышеуказанный земельный участок, в ЕГРН были сохранены записи о регистрации прав ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №

    В связи с изложенным стала возможной ситуация по незаконному распоряжению данным земельным участком ответчиками в виде перераспределения земельных участков.

    В рамках рассмотрения дела по апелляционной жалобе Рубинчикова Г.А. на решение Азовского городского суда Ростовской области от 01.04.2021 г. были приобщены к материала дела № 2-13/2021, рассмотренного Азовским городским судом <адрес>, соглашения о перераспределении земельных участков от 12.02.2018 г. и от 10.04.2018 г., в соответствии с которыми земельные участки с кадастровыми номерами № и № были перераспределены и в результате этих действий появились два новых земельных участка с кадастровыми номерами № и № площадью 1214 и 704 кв.м., соответственно, а впоследствии участки с кадастровыми номерами № и № площадью 1214 и 704 кв.м. были перераспределены с образованием двух новых участков с кадастровыми номерами № и № площадью 1245 и 673 кв.м. соответственно.

    Однако в 2018 г., когда были заключены вышеуказанные соглашения о перераспределении между третьими лицами, в данном доме уже были зарегистрированы права на квартиры и он имел статус многоквартирного дома.

    Следовательно, земельный участок, расположенный под данным многоквартирным домом, находился в силу закона в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме как их общее имущество.

    Соответственно, третьи лица в указанный период не могли самостоятельно распоряжаться данным земельным участком несмотря на наличие зарегистрированных в ЕГРН прав в отношении данного земельного участка.

    На основании изложенного истец ТСН «Кузнечная, 115» просит суд признать отсутствующими права Константинова Алексея Викторовича и Рубинчикова Георгия Александровича на земельный участок с кадастровым номером № с 11.07.2014 г.

    Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованные из земельных участков с кадастровым номером №, площадью 704 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1214 кв.м., восстановив на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м.

    Рубинчиков Г.А. в ходе рассмотрения настоящего дела обратился в суд со встречным исковым заявлением к ТСН «Кузнечная, 115» об определении границ земельного участка, мотивируя тем, что на земельном участке № расположен многоквартирный дом, принадлежащий собственникам, интересы которых представляет первоначальный истец.

    Заявитель полагает, что площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не отвечает нормам п.4 ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, в которой указано, что, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Истец указывает, что в силу названных во встречном исковом заявлении норм с даты государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

    В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07 октября 2015 года N 305-КГ15- 7535 по делу N А41-47432/2012, если границы земельного участка подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

    С учетом предмета и основания иска в круг юридически значимых обстоятельств по настоящему делу входит определение размера и границ земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец по встречному иску Рубинчиков Г.А. просит суд определить границы земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

№№	Дирекц.	Гориз.	№	Координаты
знаков	угол ° ’	прол.	X	Y
н1-н2	92° 25’ 14”	14.44	н1	418713.54	2198192.38
н2-н3	92° 26’ 35”	7.51	н2	418712.93	2198206.81
н3-н4	0° 35’ 49”	0.96	н3	418712.61	2198214.31
н4-н5	91° 47’ 37”	9.90	н4	418713.57	2198214.32
н5-н6	179°44’52”	9.09	н5	418713.26	2198224.22
н6-н7	132° 08’ 15”	1.13	н6	418704.17	2198224.26
н7-н8	90° 00’ 00”	6.83	н7	418703.41	2198225.10
н8-н9	61° 14’ 13”	2.10	н8	418703.41	2198231.93
н9-н10	89° 49’ 31"	3.28	н9	418704.42	2198233.77
н10-н11	174° 33’ 35”	2.95	н10	418704.43	2198237.05
н11-н12	176° 08’ 50”	7.89	н11	418701.49	2198237.33
н12-н13	271° 29’ 14”	22.35	н12	418693.62	2198237.86
н13-н14	171° 40’ 20”	12.70	н13	418694.20	2198215.52
н14-н15	161° 40’ 36”	3.24	н14	418681.63	2198217.36
н15-н16	265° 03’ 02”	6.14	н15	418678.55	2198218.38
н16-н17	265° 19’ 21”	1.10	н16	418678.02	2198212.26
н17-н18	265° 03’ 48"	13.48	н17	418677.93	2198211.16
н18-н19	264° 59’ 49”	2.98	н18	418676.77	2198197.73
н19-н20	355° 28’ 22”	26.98	н19	418676.51	2198194.76
н20-н1	358° 35" 11”	10.13	н20	418703.41	2198192.63

Периметр:    165.21 Площадь участка 1111 кв.м

    Выделить в собственность Рубинчикову Георгию Александровичу многоконтурный земельный участок в следующих координатах:

Координаты границ земельного участка: ЗУ2(1).

№№	Дирекц.	Гориз.	№	Координаты
знаков	угол ° ’	прол.	X	Y
н5-н21	91° 45’ 47”	12.03	н5	418713.26	2198224.22
н21-н22	174° 40" 04”	1.51	н21	418712.89	2198236.24
н22-н10	174° 30’ 05”	6.99	н22	418711.39	2198236.38
н10-н9	269° 49’ 31”	3.28	н10	418704.43	2198237.05
н9-н8	241° 14’ 13"	2.10	н9	418704.42	2198233.77
н8-н7	270° 00’ 00”	6.83	н8	418703.41	2198231.93
н7-н6	312° 08’ 15”	1.13	н7	418703.41	2198225.10
н6-н5	359° 44’ 52”	9.09	н6	418704.17	2198224.26

Периметр:    42.96     Площадь участка 116 кв.м

Координаты границ земельного участка: ЗУ2(2).

№№	Дирекц.	Гориз.	№	Координаты
знаков	угол 0 ’	прол.	X	Y
н19-н18	84° 59’ 49”	2.98	н 19	418676.51	2198194.76
н18-н17	85° 03’ 48”	13.48	н 18	418676.77	2198197.73
н17-н16	85° 19’ 21”	1.10	н17	418677.93	2198211.16
н16-н15	85° 03’ 02”	6.14	н16	418678.02	2198212.26
н15-н23	161° 51’16”	2.50	н15	418678.55	2198218.38
н23-н24	136° 02’ 15”	3.51	н23	418676.17	2198219.16
н24-н25	164° 12’ 22”	3.64	н24	418673.64	2198221.60
н25-н26	264° 17’ 22”	0.60	н25	418670.14	2198222.59
н26-н27	176° 25’ 11”	17.94	н26	418670.08	2198221.99
н27-н28	266° 35’ 37”	9.26	н27	418652.18	2198223.11
н28-н29	266° 02’ 19”	17.08	н28	418651.63	2198213.87
н29-н19	355° 27’ 30”	26.14	н29	418650.45	2198196.83

Периметр:    104.38 Площадь участка 691 кв.м.    

    Протокольным определением суда от 20.02.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «Строим по нормам и правилам».

    Представитель истца по первоначальному (ответчика по встречному) иску Шамарина О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просила требования первоначального иска удовлетворить, не согласившись со встречным иском, просила в его удовлетворении отказать.

    Ответчик по первоначальному (истец по встречному) иску Рубинчиков Г.А., будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил для участия в процессе представителя Пикина С.В., который, действуя на основании доверенности, с исковыми требованиями по первоначальному иску не согласился, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в письменном отзыве на исковое заявление, а также указав на то, что истцом не представлено ни одного доказательства того обстоятельства, что требуемый истцом земельный участок, площадью 1489 кв.м. необходим для обслуживания многоквартирного дома, просил в удовлетворении первоначального иска отказать, и, сославшись на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, просил удовлетворить встречный иск.

    Ответчик по первоначальному иску Константинов А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, однако, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

    Третьи лица: Управление Росреестра по РО, ООО «Строим по нормам и правилам», извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, об отложении судебного разбирательства не просили.

    Дело в отношении неявившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав объяснения присутствовавших в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, является Земельный кодекс Российской Федерации.

    Согласно подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
    Статьей 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Исходя из пунктов 1, 2 статьи 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
    Абзацем 1 пункта 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

    В соответствии со статьей 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

    В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

    В соответствии с подпунктом 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

    Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен многоквартирный 5-этажный дом, 2013 года постройки, площадью 1898,4 кв.м. с кадастровым номером № присвоенным 11.07.2014 года.

    Управление указанным многоквартирным домом осуществляется Товариществом собственников недвижимости «Кузнечная, 115» (далее ТСН «Кузнечная, 115»).

    Материалами дела также подтверждается, что под многоквартирным домом по адресу: <адрес> при его строительстве был сформирован земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование – многоквартирные жилые дома средней этажности, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и культурного, бытового обслуживания, площадью 1489 кв.м.

    Изначально земельный участок с кадастровым номером № был приобретён ответчиками Константиновым А.В. и Рубинчиковым Г.А. по договорам купли-продажи земельного участка от 12 марта 2013г. и 11 февраля 2014г.

    Константинову А.В. также принадлежал соседний участок с кадастровым номером №, площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    12 февраля 2018г. между Константиновым А.В. и Рубинчиковым Г.А. было заключено соглашение о распределении земельных участков, в соответствии с которым, земельные участки с кадастровыми номерами № и № были перераспределены, в результате чего были образованы два новых земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 1214 кв.м. и №, площадью 704 кв.м.    

    Последующим соглашением о перераспределении земельных участков, заключенным между Константиновым А.В. и Рубинчиковым Г.А. ДД.ММ.ГГГГг., земельные участки с кадастровыми номерами № № были перераспределены с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1245 кв.м. и № площадью 673 кв.м.

    Представляя интересы собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ТСН «Кузнечная, 115» оспаривает в настоящем деле указанные действия Константинова А.В. и Рубинчикова Г.А. по перераспределению земельных участков, ссылаясь на то, что на момент заключения соглашений о перераспределении земельных участков, у них отсутствовало право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

    В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

    В соответствии с положениями ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования ив установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

    В силу положения абз.8 ч.1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.    

    Как следует из п.2.1. Устава ТСН «Кузнечная, 115» Товарищество создано для осуществления следующих целей:

    - совместно с не членами Товарищества управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме;

    - обеспечение эксплуатации многоквартирного дома;

    - владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме;

    - представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями;

    - сохранение и приращение общего имущества;

    - организация проведения капитального ремонта при принятии такого решения общим собранием собственников помещений;

    - модернизация общего имущества;

    - строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

     В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    Согласно ст. 37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

    В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

    Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.    

    По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

    В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

    В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

    Материалы дела содержат решение Дербентского межрайонного третейского суда Республики Дагестан от 15.03.2014 года, которым было признано право собственности на помещения (жилые и нежилые) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за Константиновым А.В. и Рубинчиковым Г.А., которыми были проданы принадлежащие им помещения третьим лицам.

    Именно с этого момента земельный участок под многоквартирным домом перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно, а право общей долевой собственности Константинова А.В. и Рубинчикова Г.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м. прекратилось.

    Судом учитывается также представленный в материалы дела в качестве приложения №1 к протоколу №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> от 25.01.2018 года, перечень собственников помещений в многоквартирном доме, который содержал большой список собственников помещений, что также подтверждает то обстоятельство, что на момент заключения ответчиками оспариваемых соглашений о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, он находился не в собственности ответчиков, а в общей долевой собственности всех собственников помещений, перечисленных в перечне.

    По указанным основаниям, суд приходит к выводу, что исковые требования по первоначальному иску о признании отсутствующим права собственности Константинова А.В. и Рубинчикова Г.А. на спорный земельный участок судом подлежат удовлетворению.

    Учитывая указанные выше положения действующего законодательства, а также установленные судом обстоятельства и отсутствие доказательств наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> на перераспределение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м., расположенного под данным многоквартирным домом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования по первоначальному иску о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образованных из земельных участков с кадастровым номером №, площадью 704 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1214 кв.м., с восстановлением на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № площадью 1489 кв.м.

    Что касается требований Рубинчикова Г.А. по встречному иску об определении границ земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, то они удовлетворению не подлежат, поскольку, во-первых, их удовлетворение исключается удовлетворением первоначального иска, а во-вторых, поскольку с учетом установленных судом обстоятельств о том, что земельный участок под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности собственников помещений в доме, то данный вопрос может быть разрешен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, а такое в материалы дела не представлено.

    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

    Признать отсутствующими права Константинова Алексея Викторовича, Рубинчикова Георгия Александровича на земельный участок с кадастровым номером № с 11.07.2014г.

    Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованные из земельных участков с кадастровым номером № площадью 704 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1214 кв.м., восстановив на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м.

    В удовлетворении встречного искового заявления Рубинчикова Георгия Александровича к ТСЖ «Кузнечная 115» об определении границ земельного участка - отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

    Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2023 года.