Решение по делу № 2-1649/2020 от 23.01.2020

Дело № 2-1649/2020    УИД 78RS0020-01-2020-000266-41
Р Е Ш Е Н И Е    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2020 года	г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цветковой Е.С.

при секретаре Власовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о признании права требования передачи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», в котором просил признать за ним право требования передачи жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью неменее 40,97 кв.м в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 между истцом и ЗАО «Фирма Р.К.Г.» был заключен договор № 0 о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...), в виде однокомнатной квартиры с условным строительным номером № 0, общей площадью . кв. м, расположенной на 2 этаже. Срок окончания строительства – 3 квартал 2007 года. Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора размер инвестиций, производимых дольщиком по данному договору, в денежном выражении, в рублях, составляет ., что соответствует цене . за 1 квадратный метр общей площади квартиры. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив 00.00.0000 сумму в размере .. ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнило. В 2009 году ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» было признано банкротом, в 2013 году ликвидировано. 00.00.0000 было издано Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга № 86-рп, согласно которому право достраивать вышеуказанный дом возложено на ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1». Как указано в распоряжении, право застройки дома возлагалось на ЖСК с учетом всех лиц, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта. Однако истец в ЖСК «Архитектора Данини, корп. 1» принят не был. Таким образом, внесенные по договору от 00.00.0000 истцом денежные средства перешли к ЖСК «Архитектора Данини, корп. 1», однако ни квартиры, не возмещения убытков истец до настоящего времени не получил. Также истец не имеет в настоящее время возможности быть включенным в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите.

Представитель истца Румянцева М.Г. – Филиппов М.А., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель третьего лица Комитета по социальной политике – Маткова Т.Л., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Истец Румянцев М.Г., ответчик ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1!, третье лицо Комитет по строительству Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 00.00.0000 между истцом и ЗАО «Фирма Р.К.Г.» был заключен договор № 0А о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...), в виде однокомнатной квартиры с условным строительным номером № 0, общей площадью 40,97 кв. м, расположенной на 2 этаже. Срок окончания строительства – 3 квартал 2007 года.

Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора размер инвестиций, производимых дольщиком по данному договору, в денежном выражении, в рублях, составляет ., что соответствует цене . за 1 квадратный метр общей площади квартиры.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив 00.00.0000 сумму в размере ., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 11).

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил обязательства по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ... в объеме одной однокомнатной квартиры.

ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнило.

00.00.0000 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершения конкурсного производства.

Правительством Санкт-Петербурга 00.00.0000 издано распоряжение № 0-рп «О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: ...)», которым постановлено следующее: после представления из Комитета по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» (далее - ЖСК) всех лиц - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, Комитету по управлению городским имуществом – заключить с ЖСК договор аренды земельного участка целях подготовки в установленном порядке документов, необходимых для оформления прав на объект, расположенный на земельном участке площадью 26025 кв. м, кадастровый № 0, по адресу: ..., участок 2 (восточнее ..., литера А, по ...); Комитету по строительству в пределах компетенции – осуществлять контроль и надзор в области долевого строительства объекта; Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга – в установленном порядке выдать разрешительную документацию на завершение строительства объекта.

Согласно п. 1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу п. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членов жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 00.00.0000 (протокол № 0) была утверждена новая редакция Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» паевых взносов и иных платежей.

Указанным выше решением общего собрания членов кооператива от 00.00.0000 был так же утвержден общий список граждан, которым предоставлены жилые помещения в соответствии с размером внесенного паевого взноса, истец в указанный список включен не был.

В установленном порядке истец не был принят в члены ЖСК, вопрос о принятии в члены ЖСК на общее собрание не выносился.

Согласно п. 1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу п. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членов жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Таким образом, истец в порядке, установленном Уставом ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», Положением о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры и Жилищный кодексом Российской Федерации, в члены ЖСК не принимался.

00.00.0000 многоквартирный жилой дом по адресу: ... введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, поскольку у ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» какие-либо обязательства перед истцом отсутствуют, объекта недвижимости, указанного в иске, построено не было, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о признании права требования передачи жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 12 августа 2020 года.