РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2014 г. г. Краснодар
Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Токаревой М.А.
при секретаре Кондратюк А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Ю.Б. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ю.Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении нежилого помещения № общей площадью 56,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указал, что в данном помещении произведена перепланировка (переоборудование) нежилого помещения № с использованием по нежилому назначению преобразовано в помещение инв.№-нежилое помещение площадью 34,3 кв., инв.№-нежилое помещение, площадью 24,1 кв.м. После выполненной перепланировки общая площадь нежилого помещения уменьшилась с увеличилась с 56,8 кв.м. до 58,4 кв.м. Так как перепланировка произведена самовольно, Ю.Б. обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о сохранении помещений в перепланированном состоянии. В удовлетворении заявления ему было отказано. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель Ю.Б. по доверенности Ковалева О.В на иске настаивала, просила сохранить нежилые помещения цокольного этажа строения литер «А1» №8, № общей площадью 58,4 по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Супрун В.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Установлено, что Ю.Б. на основании договора купли – продажи от 01.06.2011г. является собственником нежилого помещения № общей площадью 56,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2011г., серия 23-АИ № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В данном помещении произведена перепланировка (переоборудование) нежилого помещения № с использованием по нежилому назначению преобразовано в помещение инв.№8-нежилое помещение площадью 34,3 кв., инв.№нежилое помещение, площадью 24,1 кв.м. После выполненной перепланировки общая площадь нежилого помещения уменьшилась с увеличилась с 56,8 кв.м. до 58,4 кв.м.
Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда Администрации муниципального образования г. Краснодар письмом от 30.12.2013г. № отказала Ю.Б. в сохранении самовольной перепланировки нежилого помещения № по <адрес>, поскольку указанное нежилое помещение не является муниципальной собственностью и поэтому вопрос о сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии не представляется возможным.
Согласно экспертного заключения ООО «Юг-дом» от 06.11.2013г. № преобразование нежилых помещений инв.№, инв.№ строения литер «А1» не повлияло на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивных характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности» (ФЗ РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ).
При отделке помещений применялись экологически чистые и пожаробезопасные материалы.
В соответствии с техническим заключением ООО «Юг-Дом» от 08.10.2013г. № нежилое помещение инв. № строения литер «А1», площадью 56,6 кв.м., высотой 2,6 м., находящееся по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан и находится в цокольном этаже здания.
В соответствии с экспертным заключением № от 28.11.2013г., утвержденным Главным врачом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» У.К., проведенная мною перепланировка нежилых помещений инв. № литер «А1» по <адрес> не ухудшила санитарно-гигиенические характеристики объекта по освещенности, вентиляции, отоплению, что не противоречит требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
Согласно письма заместителя главного государственного инспектора Краснодарского края по пожарному надзору Я.Ч. от 21.11.2013г. № Главное надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю считает, что перепланировка нежилых помещений № цокольного этажа здания литер «А1» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Согласно данным вновь изготовленного технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Филиал по г. Краснодару» от 14.05.2014г. нежилые помещений помещения литер «А1» № по адресу: <адрес> расположены в цокольном этаже здания, т.к. отметка пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту менее половины высоты помещений. Следовательно, высота исследуемых помещений над землей составляет 2,61-1,95=0,66, при этом половина высоты помещения составляет 2,61:2=1,305, очевидно, что 0,61<1, 305.
В соответствии с п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. На основании ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах следует признать, что перепланировка помещений не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения цокольного этажа строения литер «А1» № площадью 34,3 кв.м., №нежилое помещение площадью 24,1 кв.м, общей площадью 58,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца.
Председательствующий: