Решение по делу № 2-3848/2014 от 10.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2014 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Ю.Б. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Ю.Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении нежилого помещения общей площадью 56,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указал, что в данном помещении произведена перепланировка (переоборудование) нежилого помещения с использованием по нежилому назначению преобразовано в помещение инв.-нежилое помещение площадью 34,3 кв., инв.-нежилое помещение, площадью 24,1 кв.м. После выполненной перепланировки общая площадь нежилого помещения уменьшилась с увеличилась с 56,8 кв.м. до 58,4 кв.м. Так как перепланировка произведена самовольно, Ю.Б. обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о сохранении помещений в перепланированном состоянии. В удовлетворении заявления ему было отказано. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.

    В судебном заседании представитель Ю.Б. по доверенности Ковалева О.В на иске настаивала, просила сохранить нежилые помещения цокольного этажа строения литер «А1» №8, общей площадью 58,4 по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Супрун В.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Установлено, что Ю.Б. на основании договора купли – продажи от 01.06.2011г. является собственником нежилого помещения общей площадью 56,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2011г., серия 23-АИ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В данном помещении произведена перепланировка (переоборудование) нежилого помещения с использованием по нежилому назначению преобразовано в помещение инв.№8-нежилое помещение площадью 34,3 кв., инв.нежилое помещение, площадью 24,1 кв.м. После выполненной перепланировки общая площадь нежилого помещения уменьшилась с увеличилась с 56,8 кв.м. до 58,4 кв.м.

Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда Администрации муниципального образования г. Краснодар письмом от 30.12.2013г. отказала Ю.Б. в сохранении самовольной перепланировки нежилого помещения по <адрес>, поскольку указанное нежилое помещение не является муниципальной собственностью и поэтому вопрос о сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии не представляется возможным.

Согласно экспертного заключения ООО «Юг-дом» от 06.11.2013г. преобразование нежилых помещений инв., инв.строения литер «А1» не повлияло на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивных характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности» (ФЗ РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ).

        При отделке помещений применялись экологически чистые и пожаробезопасные материалы.

        В соответствии с техническим заключением ООО «Юг-Дом» от 08.10.2013г. нежилое помещение инв. строения литер «А1», площадью 56,6 кв.м., высотой 2,6 м., находящееся по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан и находится в цокольном этаже здания.

В соответствии с экспертным заключением от 28.11.2013г., утвержденным Главным врачом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» У.К., проведенная мною перепланировка нежилых помещений инв. литер «А1» по <адрес> не ухудшила санитарно-гигиенические характеристики объекта по освещенности, вентиляции, отоплению, что не противоречит требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно письма заместителя главного государственного инспектора Краснодарского края по пожарному надзору Я.Ч. от 21.11.2013г. Главное надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю считает, что перепланировка нежилых помещений цокольного этажа здания литер «А1» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Согласно данным вновь изготовленного технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Филиал по г. Краснодару» от 14.05.2014г. нежилые помещений помещения литер «А1» по адресу: <адрес> расположены в цокольном этаже здания, т.к. отметка пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту менее половины высоты помещений. Следовательно, высота исследуемых помещений над землей составляет 2,61-1,95=0,66, при этом половина высоты помещения составляет 2,61:2=1,305, очевидно, что 0,61<1, 305.

В соответствии с п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. На основании ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах следует признать, что перепланировка помещений не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения цокольного этажа строения литер «А1» площадью 34,3 кв.м., нежилое помещение площадью 24,1 кв.м, общей площадью 58,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца.

Председательствующий:

2-3848/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Морозов Н.В.
Ответчики
АМО г. Краснодара
Суд
Прикубанский районный суд г. Краснодара
Дело на сайте суда
krasnodar-prikubansky.krd.sudrf.ru
10.04.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.04.2014Передача материалов судье
11.04.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.04.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.04.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
06.05.2014Судебное заседание
27.05.2014Судебное заседание
11.06.2014Судебное заседание
27.06.2014Судебное заседание
27.06.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.07.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.07.2014Дело оформлено
27.06.2014
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее