Решение по делу № 2-366/2021 от 14.08.2020

Дело № 2-366/2021

УИД-09RS0001-01-2020-004385-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

с участием истца Бухонской Татьяны Николаевны,

представителя ответчика ЖСК «Витязь» в лице конкурсного управляющего Касаева А.Х. - Голаева Д.А., действующего на основании доверенности,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Хабчаева Альберта Алхазовича, представителя третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Хабчаева А.А. и Теунаева Т.К. – Кулябцева Р.Ф., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Аркеловой Таибат Муссовны, Камова Романа Эдиковича, Карданова Мурата Валерьевича, Коблевой Риты Маевны, Коннова Дмитрия Александровича, Багаева Сергея Юрьевича, Байрамуковой Риммы Ойсуловны, Хасановой Раи Султановны, Канаматова Руслана Ауесовича, Денисенко Валентины Николаевны, Абдоковой Марины Джебаровны, Фомина Сергея Викторовича, Лагучевой Лейлы Мухадиновны, Борлаковой Фатимы Мекеровны, Гутякулова Рамазана Юсуфовича, Аюбовой Розы Дусидовны, Бухонской Татьяны Николаевны, Наурузова Магомеда Магомедовича, Насыбуллина Алмаза Салимзяновича, Алиева Мухтара Хаджимахмутовича, Букотенко Любови Антоновны к ЖСК «Витязь» в лице конкурсного управляющего Касаева А.Х. о признании право собственности на встроенные нежилые помещения,

установил:

Истцы обратились в Черкесский городской суд с иском к ЖСК «Витязь» в лице конкурсного управляющего Касаева А.Х. о признании право собственности на встроенные нежилые помещения.

В обоснование иска указали, что 29.01.2007 между ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ООО «Рамзис» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке находящегося в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией, ряда объектов недвижимости в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В свою очередь между ООО «Рамзис» и ЖСК «Витязь» был заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ЖСК «Витязь», в целях реализации инвестиционного договора были заключены договоры с физическими лицами о соинвестировании в строительство жилых домов по <адрес>.

Постановлением мэрии г.Черкесска №1220 от 01.08.2006 утвержден акт выбора земельного участка для строительства, разрешено производство проектно-изыскательных работ для строительства и получения разрешения на строительство после окончания проектно-изыскательных работ.

27.08.2009 Мэрией МО г. Черкесска, в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 13ГФЗ, Академии выдано разрешение № 436-09 на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, сроком до 25.08.2011.

Во исполнение инвестиционного контракта, между Жилищно-строительным кооперативом «Витязь» и Истцами - инвесторами были заключены договора по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с которым, по окончании строительства «Объекта» ЖСК «Витязь» обязался передать индивидуально определенные жилые помещения - квартиры, в многоквартирном жилом доме, по адресу: КЧР, г.Черкесск, Космонавтов, 100.

Соглашениями о внесении дополнений к заключенным договорам по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, Стороны внесли дополнение в пп.1.1 Договоров, в соответствии с которым: По окончания строительства «Объекта» участнику строительства передается для оформления права собственности дополнительное встроенное нежилое помещение с указанием их индивидуализирующих проектных характеристик: этажа, номера подъезда и общей площади помещения.

Стоимость причитающихся квартир и встроенных нежилых помещений-паевых взносов, и дополнительных паевых взносов на завершение строительства многоквартирного жилого дома, в соответствии с Договорами Истцами (их правопредшественниками) оплачены в полном объеме.

В свою очередь, ответчик - ЖСК «Витязь» свои обязательства перед истцами не исполнил, т.е. в установленный договором срок не завершил строительство дома и не передал спорные квартиры Истцам.

По иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29.01.2007 и дополнительное соглашение от 25.05.2009 № 1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта, заключенные государственным образовательным учреждением «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма "Рамзис" Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 6 июня 2011 г. по делу № А25-162/2010, признаны недействительными, в применение последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - 189-квартирного недостроенного жилого дома с уровнем готовности более 70%, возведенной на земельном участке, принадлежащей Российской Федерации, и расположенном по адресу: <адрес> и восстановлении участков в первоначальное состояние, существовавшее до начала строительства отказано. При этом Суд указал, что жилые дома на спорном земельном участке приобретены в собственность физическими лицами (добросовестными приобретателями), что делает невозможным признание сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В 2016 году, Академией были проведены мероприятия, направленные к легализации возведенного многоквартирного дома по адресу: КЧР, <адрес>. В частности, проведены работы по межеванию и выделению земельного участка под многоквартирным домом в самостоятельный, с изменением разрешенного вида использования. Выделенный земельный участок мерою 12222 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101308:338, с разрешенным видом использования - под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку под многоквартирным домом поставлен на государственный кадастровый учет. Право постоянного (бессрочного) пользования на означенный земельный участок зарегистрировано за ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» в установленном порядке.

07.02.2017 ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства, а 16 мая 2017 года, Академией получены разрешения на ввод трех секций многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> в эксплуатацию. В соответствии со статьей 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

А поскольку, опосредованная правовая связь, в виде инвестиционного контракта, между инвесторами строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, -физическими лицами - пайщиками ЖСК «Витязь» и законным владельцем земельного участка - Академией, в соответствии с принятым судебным актом перестала существовать, раздел объекта инвестиционной деятельности - многоквартирного жилого дома, с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением Арбитражного суда КЧР от 30 июля 2015 года по делу №А25-734/2015 в отношении жилищно-строительного кооператива «Витязь» введена процедура наблюдения.

В соответствии с определением Арбитражного суда КЧР по делу о банкротстве ЖСК «Витязь» применяются положения параграфа 7 гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».

Вступившим в законную силу определением суда в рамках дела о банкротстве ЖСК Витязь» № А25-734/2015 удовлетворены требования Истцов о включении в реестр о передаче жилых помещений в отношении спорной квартиры.

Решением Арбитражного суда КЧР от 09 июня 2016 года Должник, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Однако защита интересов Истцов в рамках процедуры банкротства ЖСК «Витязь» невозможна в силу того обстоятельства, что многоквартирный жилой дом не является собственностью ЖСК, земельный участок не отводился ЖСК под строительство дома, разрешение на строительство многоквартирного дома ЖСК не выдавалось, в связи с чем, многоквартирный жилой дом не может быть включен в конкурсную массу должника - ЖСК «Витязь», а квартиры переданы кредиторам в порядке, предусмотренном параграфом 7 гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, единственным способом легализации встроенных нежилых помещений, является решение суда о признании права собственности на конкретные квартиры в многоквартирном жилом доме.

С начала процедуры банкротства ЖСК «Витязь» по настоящее время, из 168 граждан - участников строительства (пайщиков ЖСК «Витязь»), около 160 участников коллективно и индивидуально обратились в Черкесский городской суд с исками к ЖСК о признании за ними права собственности на причитающиеся им квартиры, все заявленные иски судом удовлетворены.

Однако не решенным остался вопрос легализации встроенных нежилых помещений, паевые взносы в счет стоимости которых были оплачены Истцами в полном объеме.

В соответствии с проектом многоквартирного жилого дома по адресу: КЧР, <адрес>, предполагалось строительство 9 этажного 189 квартирного жилого дома. Заключенным между Жилищно-строительным кооперативом «Витязь» и Истцами - инвесторами договорам были присвоены номера, соответствующие номерам квартир согласно проекта строительства.

Однако, фактически построен и введен в эксплуатацию 8 этажный 168 квартирный дом. Постановлением Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии МО г.Черкесска от 26.05.2017 №1131 многоквартирному дому присвоен новый адрес: <адрес>. В материалы дела представлены дополнительные соглашения к договорам по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми в п 1.1 означенных договоров, содержащих описание предмета договора, внесены изменения, в адреса дома: вместо <адрес> дому присвоен адрес: <адрес>

Просят суд признать за Аркеловой Таибат Муссовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан Хабезским РОВД КЧР, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована: <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,7 кв.м., расположенное в подъезде № на 2 этаже жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес>

- Признать за Камовым Романом Эдиковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ТП ОФМС России по КЧР в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрирован по адресу: <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,7 кв.м., расположенное в подъезде №1 на 4 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>

-Признать за Кардановым Маратом Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №выдан Отделом ОФМС России по КЧР в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,6 кв.м., расположенное в подъезде №, на 5 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>

-Признать за Коблевой Ритой Маевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан Отделом ОФМС России по КЧР в <адрес>, код подразделения 090-001, зарегистрирован по адресу: <адрес> право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,6 кв.м., расположенное подъезде № на 6 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>;

-Признать за Конновым Дмитрием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан Черкесским УВД КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 093-001, зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,8 кв.м., расположенное подъезде № на 8 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>.

- Признать за Багаевым Сергеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1807 № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> гор Волгограда ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-004, зарегистрирован: КЧР, <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,7 кв.м., расположенное в подъезде № на 7 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>;

- Признать за Байрамуковой Римой Ойсуловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан Карачаевским ГОВД КЧР, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 092-003, зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,5 кв.м., расположенное в подъезде №, на 2 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>;

- Признать за Хасановой Раей Султановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан Карачаевским ГОВД КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 092-003, зарегистрирована: КЧР, <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,7 кв.м., расположенное в подъезде № на 4 этаже жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>

- Признать за Хасановой Раей Султановной, 19.12". 1957 года рождения, паспорт № № выдан Карачаевским ГОВД КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована: КЧР, <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 8,5 кв.м., цокольный этаж, расположенное в подъезде № жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес>

- Признать за Канаматовым Русланом Ауесовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан Хабезским РОВД КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован: <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,7 кв.м., цокольный этаж, расположенное в подъезде № на 5 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>

-Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан УВД города Черкесска КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,7 кв.м., расположенное в подъезде № на 6 этаже жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес>, Космонавтов, 100 а/2 блок-секция 1В.

- Признать за Абдоковой Мариной Джебаровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан Отделом ОФМС России по КЧР в г.Черкесске, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 090-001, зарегистрирована: <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,7 кв.м., расположенное в подъезде № на 7 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>

- Признать за Фоминым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан Усть-Джегутинским РОВД КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,8 кв.м., расположенное в подъезде № на 8 этаже жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес>

-Признать за Борлаковой Фатимой Мекеровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан Отделением ОФМС России по КЧР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 8,2 кв.м., расположенное в подъезде № на 1 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

-Признать за Лагучевой Лейлой Мухадиновной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан Усть-Джегутинским РОВД КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,5 кв.м., расположенное подъезде № на 5 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>;

-Признать за Гутякуловым Рамазаном Юсуфовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан Отделом ОФМС России по КЧР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: под литер А (подвал) общей площадью 9,3 кв.м., расположенное в подъезде № цокольном этаже жилого дома, по адресу: <адрес>

- Признать за Аюбовой Розой Дусидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан УВД <адрес> КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована: КЧР, <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,74 кв.м., расположенное в подъезде № на 7 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>;

- Признать за Бухонской Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан Черкесским ГУВД КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,5 кв.м., расположенное подъезде № на 4 этаже жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>

-Признать за Наурузовым Магомедовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан Карачаевским ГОВД КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 092-003, зарегистрирован: КЧР, <адрес>, ул. <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,5 кв.м., расположенное в подъезде № на 3 этаже в жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>

-Признать за Насыбуллиным Алмазом Салимзяновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № № выдан УВД <адрес> КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 093-001, зарегистрирован по адресу: КЧР, г<адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,5 кв.м., расположенное в подъезде №4 на 6 этаже жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес>

-Признать за Насыбуллиным Алмазом Салимзяновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 9103 № выдан УВД <адрес> КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 093-001, зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 8,3 кв.м., расположенное в подъезде № на 1 этаже жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес>

- Признать за Алиевым Мухтаром Хаджимахмутовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 9105 № выдан Усть-Джегутинским РОВД КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 092-009, зарегистрирован по адресу: КЧР, <адрес>, ул.О.Касаева, 13, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,6 кв.м., расположенное в подъезде № на 8 этаже жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес>

-Признать за Букотенко Любовью Антоновной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт 9102 № выдан Черкесским ГУВД КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 093-001, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право собственности на встроенное нежилое помещение: литер А общей площадью 3,6 кв.м., расположенное в подъезде № на 8 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Бухонская Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Другие истцы, а также третьи лица, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Теунаев Т.К. и Хубиева Д.А. будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Суд определили рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Хабчаев А.А. и его представитель, а также представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Теунаева Т.К. – Кулябцев Р.Ф. просили в удовлетворении иска отказать, поскольку удовлетворение исковых требований нарушит права и интересы третьих лиц.

Представитель ответчика Голаев Д.А. исковые требовании признал в полном объеме и пояснил суду, что Заявленное требование о признании права собственности на встроенные нежилые помещения истцы основывают на положениях ч. ч. 1,4 ст. 218 ГК РФ, полагает, что право собственности на спорный объект недвижимости у них возникло в силу того, что паи за них полностью оплачены.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя ответчика, изучив имеющиеся и представленные материалы, суд пришел к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

В судебном заседании установлено, что Между ЖСК «Витязь» и Истцами были заключены договора по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома (далее «Объект») по адресу: <адрес> (после завершения строительства дому присвоен адрес: КЧР, г.Черкесск, Космонавтов, 100 а/2) в соответствии с которым, по окончании строительства «Объекта» ЖСК «Витязь» обязался передать каждому участнику строительства - истцу индивидуально-определённое жилое помещение: в многоквартирном жилом доме по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>

В соответствии с дополнительными соглашениями к означенным договорам, Стороны договорились, что ЖСК «Витязь» обязуется передать для оформления права собственности индивидуально определенное встроенное нежилое помещение, а участник строительства оплатить за него паевой взнос.

Определением Арбитражного суда КЧР от 30 июля 2015 года по делу №А25-734/2015 в отношении жилищно-строительного кооператива «Витязь» введена процедура наблюдения.

В соответствии с определением Арбитражного суда КЧР по делу о банкротстве ЖСК «Витязь» применяются положения параграфа 7 гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».

Решением Арбитражного суда КЧР от 09 июня 2016 года Должник, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ЖСК «Витязь» утвержден Касаев Алим Халитович.

Как следует из ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Предметом договоров о строительстве жилого дома (предоставлены в материалы дела), заключенных между ЖСК «Витязь» и лицами участвующими в деле (участниками строи­тельства), является деятельность сторон по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома по у. Космонавтов 100 (пункт 1.1. договоров).

Согласно пунктов 2.2 договоров, стоимость строительства определяется исходя из стоимости всех видов работ и затрат, путем деления всех видов затрат на полезную пло­щадь всего дома и умножения на соответствующую полезную площадь квартиры участника строительства. Таким образом, заключая договор о строительстве, все участники строительства финансировали не только строительство своих квартир, но строительство жилого дома в целом.

В нашем доме кроме общих помещений, никаких нежилых помещений (офисов, встроено-пристроенных помещений и т.п.) нет, фактически истцы просят суд признать право соб­ственности на помещения для размещения мусоропровода, а также помещения для разме­щения мусорных контейнеров, которые являются местами общего пользования, что под­тверждается приобщенными к материалам дела фотографиями.

Понятие нежилое помещение в многоквартирном доме определено Правилами предос­тавления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартир­ных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.201 IN 354.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в элек­тронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоедине­ния) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и при­строенные помещения.

Согласно технического плана на объект недвижимости по адресу: <адрес> а также разрешительной документации на указанный многоквартирный жилой дом, исследованным в судебном заседании фотоматериалам, спорные встроенные нежилые помещения являются помещением мусоропровода.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граж­дан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), указано, что в соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном до­ме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудова­ние за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из положений вышеприведенных правовых норм следует, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собствен­никами общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принад­лежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечислен­ные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

В связи с этим передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не может являться условием договора инвестирования строительства многоквартирного дома, так как оно не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем жилых помещений.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным зако­ном, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого при­знания (ничтожная сделка).

Статья 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействи­тельна с момента ее совершения.

В п. 2 ст. 168 ГК РФ закреплено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые за­коном интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспори­ма или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействитель­ностью сделки (п. 2).

Из указанного выше следует, что соглашения «о внесении дополнений в договора о строительстве 189-ти квартирного жилого дома по <адрес>» на которые ссыла­ются истцы, как на основания своих требований и в которых указано, что по окончанию строительства дома передается право собственности на встроенные нежилые помещения, ничтожны и не влекут никаких юридических последствий, соответственно право собствен­ности на помещения для размещения мусоропровода, а также помещения для размещения мусорных контейнеров, которые являются местами общего пользования, не может быть при­знано за истцами в судебном порядке.

Кроме того, сведениям, поступившим по запросу суда, из Росреестра по КЧР, следует, что истцы Багаев С.Ю., Букотенко Л.А., Камов Р.Э., Лагучева Л.М., Фомин С.В., Конов Д.А. не являются собственниками квартир в многоквартирном до­ме по адресу: КЧР, <адрес>.

То есть право собственности на нежилые помещения (помещения мусоропровода) про­сят признать лица, которые отношения к данному многоквартирному дому не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска противоречит закону и грубо нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд не может принять признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Аркеловой Таибат Муссовны, Камова Романа Эдиковича, Карданова Мурата Валерьевича, Коблевой Риты Маевны, Коннова Дмитрия Александровича, Багаева Сергея Юрьевича, Байрамуковой Риммы Ойсуловны, Хасановой Раи Султановны, Канаматова Руслана Ауесовича, Денисенко Валентины Николаевны, Абдоковой Марины Джебаровны, Фомина Сергея Викторовича, Лагучевой Лейлы Мухадиновны, Борлаковой Фатимы Мекеровны, Гутякулова Рамазана Юсуфовича, Аюбовой Розы Дусидовны, Бухонской Татьяны Николаевны, Наурузова Магомеда Магомедовича, Насыбуллина Алмаза Салимзяновича, Алиева Мухтара Хаджимахмутовича, Букотенко Любови Антоновны к ЖСК «Витязь» в лице конкурсного управляющего Касаева А.Х. о признании право собственности на встроенные нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: КЧР, <адрес> – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 15.02.2021 г.

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков