Решение по делу № 2-1/2023 (2-97/2022; 2-3202/2021;) от 11.10.2021

Дело № 2-1/2023

УИД №34RS0006-01-2021-005133-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                             27 марта 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием:

представителя истца Мансура И.Д. – Фокиной Л.Ю., действующей на основании доверенности,

ответчика ИП Коновалова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мансура Ияд Джигад к Ковалеву Юрию Александровичу, ИП Коновалову Андрею Витальевичу о расторжении договора аренды нежилого помещения, передачи имущества и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Мансур И.Д. обратился в суд с иском к Ковалеву Ю.А., ИП Коновалову А.В. с требованиями о расторжении договора аренды части нежилого помещения №А1 от 13 мая 2020 года; обязании ИП Коновалова А.В. передать по акут приема-передачи части нежилого помещения площадью 59,4 кв.м., распложенного на 1 этаже здания по адресу: адрес литер В; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

    В обоснование иска указано, что дата между Ковалевым Ю.А. (Арендатор) с одной стороны и Мансур И.Д. (Арендодатель 1), ИП Коноваловым А.В. (Арендодатель 2) был заключен договор аренды части нежилого помещения №А1, площадью 59,4 кв.м., распложенного на 1 этаже здания по адресу: адрес литер В. По условиям договора аренды Арендодатель 1 и Арендодатель 2 обязались передать Арендатору за плату часть указанного выше нежилого помещения. Согласно п.1 договора срок использования нежилого помещения с дата по дата. Пролонгация осуществляется посредством заключения между сторонами дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение между сторонами заключено не было. Настоящий договор в установленном порядке не продлевался, помещение Арендодателям не возвращено, несмотря на выставленное требование. Таким образом, в данном случае между сторонами имеется договор аренды заключенный на неопределенный срок.

Истец Мансур И.Д. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Мансура И.Д. – Фокина Л.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что истцом соблюден установленный законом порядок для расторжения договора.

Ответчик ИП Коновалов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержав изложенные в возражениях доводы.

Ответчик Ковалев Ю.А., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в предусмотренном законом порядке, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Финансовый управляющий ИП Коновалова Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, гласит, что владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Содержание правомочий собственника предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и т.д.

Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 244 Гражданского кодекса), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

Распоряжение общим имуществом одним собственником без согласия другого собственника нарушает право собственности последнего, имеющего в связи с этим право на судебную защиту.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При разрешении спора судом установлено, что нежилое помещение, распложенного на 1 этаже по адресу: адрес принадлежит на праве общей долевой собственности Ковалеву Ю.А. и Мансур И.Д. по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

13 мая 2020 года между Ковалевым Ю.А. (Арендатор) с одной стороны и Мансур И.Д. (Арендодатель 1), ИП Коноваловым А.В. (Арендодатель 2) был заключен договор аренды части нежилого помещения №А1, площадью 59,4 кв.м., распложенного на 1 этаже по адресу: адрес литер В. По условиям договора аренды Арендодатель 1 и Арендодатель 2 обязались передать Арендатору за плату часть указанного выше нежилого помещения.

Пунктом 1.3 Договора аренды установлено, что нежилое помещение находится в исправном состоянии и принадлежит Арендодателям на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРП.

дата указанное нежилое помещение было передано Арендодателями и принято Арендатором (л.д. 9-10).

Согласно п.1 договора срок использования нежилого помещения с дата по дата. Пролонгация договора осуществляется посредством заключения между сторонами соответствующего дополнительного соглашения (л.д. 7-8).

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В данном случае, дополнительные соглашения, пролонгирующие договор аренды части нежилого помещения от дата между сторонами не заключались.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

При таком положении договор аренды части нежилого помещения от дата, заключенный между сторонами, в соответствии с требованиями ч.2 ст. 621 ГК РФ, возобновлен на неопределенный срок.

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от дата N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды. В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 16 "О свободе договора и ее пределах" также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так, договор аренды части нежилого помещения от дата, согласно п. 1.2 действует с дата по дата.

дата в адрес арендатора истцом Ф.И.О.1 направлено требование о расторжении договора аренды и направлении письменного уведомления в адрес арендодателя о дате, времени и месте подписания соглашения о расторжении договора аренды в течение 90 дней со дня вручения претензии (л.д. 11-12)

Предупреждение оставлено без удовлетворения.

В связи с изложенным выше, суд оценивая все доказательства в их совокупности, приходит к выводу о законности требований истца в части расторжения договора аренды части нежилого помещения от дата, заключенного между сторонами, в одностороннем порядке, поскольку процедура расторжения, предусмотренная законом, арендодателем – стороной договора соблюдена.

Довод ответчика о том, что оснований для расторжения договора не имеется в силу требований ст. 619 ГК РФ, суд находит несостоятельным, поскольку в данном случае

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ответчиком не оспаривается, что на момент разрешения спора судом, нежилое помещение, переданное ему по договору аренды, им не освобождено.

Учитывая изложенные выше требования закона, суд приходит к выводу о необходимости возложении обязанности на ИП Ф.И.О.3 – Арендатора передать по акту приема-передачи часть нежилого помещения общей площадью 59,4 кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: адресВ.

Согласно требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей.

Однако, в данном случае размер государственной пошлины составляет 300 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ч.2 ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мансура Ияд Джигад к Ковалеву Юрию Александровичу, ИП Коновалову Андрею Витальевичу о расторжении договора аренды нежилого помещения, передачи имущества и взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды части нежилого помещения от 13 мая 2020 года, заключенного между Мансуром Ияд Джигад, Ковалевым Юрием Александровичем и ИП Коноваловым Андреем Витальевичем.

Обязать ИП Коновалова Андрея Витальевича передать по акту приема-передачи части нежилого помещения площадью 59,4 кв.м., распложенного на 1 этаже здания по адресу: г.Волгоград, ул. Им. Качуевской, дом 8 литер В.

    Взыскать с Ковалева Юрия Александровича, ИП Коновалова Андрея Витальевича в пользу Мансура Ияд Джигад расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения изготовлен 3 апреля 2023 года

Судья                                 А.Г.Пустовая