Решение по делу № 2-938/2016 от 18.05.2016

№ 2-938/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2016 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Тарасовой Т.А.,

с участием представителя истца – Болкуновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елина Д. А. к ООО «Главное управление жилищным фондом» о понуждении к проведению ремонта жилого дома, возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Елин Д.А. обратился в суд с данным иском к ООО «Главное управление жилищным фондом».

В обоснование заявленных требований указал, проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира расположена на шестом этаже шестиэтажного жилого дома. Во время таяния снега и выпадения осадков в виде дождя в осенне-весенний период времени происходит протекание и подтекание талых и осадочных вод через кровельное покрытие крыши. В результате чего обои на стенах повреждены, на обоях образовались темные пятна, обои отстали, потолочная плитка деформировалась, в квартире сырость. Из-за постоянного намокания стен квартиры имеются следы плесени.

В результате протекания крыши квартире, причинен материальный ущерб, который согласно отчету об определении стоимости ущерба от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей.

На территории <адрес> управляющей организацией по комплексному содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов является ООО «Главное управление жилищным фондом».

Неоднократно обращался в ООО «ГУЖФ» с просьбой устранения недостатков, но до настоящего времени ответа не последовало, ремонт кровли не произведен.

Просил обязать ООО «Главное управление жилищным фондом» провести ремонт крыши (кровли) многоквартирного жилого дома над жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «Главное управление жилищным фондом» материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере <данные изъяты> рублей, расходы по составлению отчета об оценке в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы на оплату услуг по оказанию юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Болкунова Н.А., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Елина Д.А. поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, согласно которого просили отказать в удовлетворении требований истца, полагая, что ООО «Главное управление жилищным фондом» является ненадлежащим ответчиком по делу.

В судебное заседание не явились представитель Министерства обороны РФ, ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ, Елина Е.А., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, извещены надлежащим образом, возражений относительно доводов истца не представили.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Елина Д.А. подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестветовара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. «б» п.2 данных Правил в состав общего имущества включаются крыши многоквартирных домов.

В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно – коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 (далее Правила эксплуатации), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с п. 4.6.1.2 Правил эксплуатации следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В названных Правилах эксплуатации перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

В соответствии со ст. 36 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, в силу приведенных выше положений законодательства, содержание кровли в технически исправном состоянии является непосредственной обязанностью управляющей организации.

Как следует из материалов дела, истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы истца о факте залива квартиры, в связи с протечкой крыши жилого дома, приведшее к намоканию стен подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: техника абонентского пункта № ФИО техника абонентского пункта № ФИО1, мастера ФИО2., актом проверки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Главное управление жилищным фондом» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором на ООО «Главное управление жилищным фондом» возложена обязанность по оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, расположенного на территории <адрес>.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что ООО «Главное управление жилищным фондом» является ненадлежащим ответчиком, не состоятельны.

При этом, факт залива и необходимости проведения ремонта кровли над квартирой истца, ответчиком не оспорено.

В силу ст.12 ГК РФ присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Таким образом, требования истца о проведении ремонта кровли многоквартирного жилого дома над жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым установить срок проведения ремонта кровли до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении стоимости ущерба, выполненного ООО «Областной центр оценки» стоимость ущерба, причиненного заливом квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Согласно представленным в материалы дела договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта № приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ истцом за проведение оценки стоимости ущерба было уплачено <данные изъяты> рублей.

Поскольку залив квартиры произошел в период действия договора управления специализированным жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, требования истца к ответчику являются законными и обоснованными.

Таким образом, требования истца о взыскании материального ущерба в размере <данные изъяты> рублей, расходов по проведению оценки стоимости ущерба в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с допущенными нарушениями прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>:2).

Учитывая сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, принимая во внимание другие конкретные обстоятельства дела, объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела, время, а также, исходя из требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, поскольку на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

С учетом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ООО «Главное управление жилищным фондом» в местный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Елина Д. А. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Главное управление жилищным фондом» провести ремонт кровли многоквартирного жилого дома над жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Главное управление жилищным фондом» в пользу Елина Д. А. сумму материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате оценки ущерба в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение исполнения в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Главное управление жилищным фондом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2016 года.

Судья В.Г. Сайфутдинова