Решение по делу № 2-954/2022 от 02.08.2022

66RS0016-01-2022-001023-60

Дело № 2-954/2022

Мотивированное решение составлено 12.01.2023.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2022 года                                                                      г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием представителя истца Гладченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Налимовой Т. А. к Пушкаревой А. О. о взыскании расходов на содержание жилого помещения, убытков, задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Налимова Т.А. обратилась в суд с иском к Пушкаревой А.О. о взыскании задолженности по договору найма от 10.01.2017 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 91 900,37 руб., судебных расходов по уплате почтовых услуг в размере 113 руб., юридических услуг в размере 1 000 руб., государственной пошлины в размере 2 957,01 руб.

В обоснование требований истец в иске указала, что 10.01.2017 между истцом (Наймодателем) и Пушкаревой А.О. (Нанимателем) был заключен Договор найма указанного жилого помещения. В соответствии с п. 2.1 Пушкарева А.О. обязалась, в том числе в период действия договора найма, своевременно, за свой счет, осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 3.1 договора закреплена обязанность Пушкаревой А.О. своевременно за свой счет осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 7.2 договора все споры и разногласия сторон договора должны разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15-ти календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. Налимовой Т.А. стало известно, что Пушкаревой А.О., в нарушение условий договора найма, не оплачиваются коммунальные платежи. 20.02.2019 мировым судьей судебного участка № 3 судебного района, в котором создан Артемовский городской суд Свердловской области: был вынесен судебный приказ №2-480/2019 о взыскании коммунальных платежей за указанное жилое помещение, 21.10.2019 - судебный приказ №2-3055/2019, 27.07.2020 - судебный приказ № 2-3872/2020, 10.09.2020 - судебный приказ № 2-4887/2020. На основании указанных судебных приказов и постановлений судебного пристава исполнителя со счета Налимовой Т.А. в счет оплаты коммунальных платежей было взыскано 74 095,76 руб. Налимова Т.А. направила в адрес Пушкаревой А.О претензионное письмо с требованием устранить нарушение условий договора найма, которое Пушкаревой А.О. получено не было, было возвращено. За услуги почты ею было оплачено 113 руб. Налимова Т.А. была вынуждена вносить оплату коммунальных платежей самостоятельно в общей сумме 17 804,61 руб. В общей сложности, ответчик должна компенсировать ей расходы по оплате коммунальных платежей в размере 91 900,37 руб. (74 095,76 руб. + 17 804,61 руб.). Не обладая специальными познаниями, НалимоваТ.А. была вынуждена оплатить юридические услуги по составлению искового заявления, денежную сумму в размере 1 000 руб. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца указанные суммы (л.д. 3-6).

В ходе судебного разбирательства истец уточнила требования иска, указав, что Пушкарева А. О. (ответчик) вселилась в квартиру в 2003 году, и проживала в период 2020-2021 год включительно, обязалась нести ответственность за оплату услуг ЖКХ. Свои обязанности Пушкарева А. О. не исполняла, в связи с чем, с Налимовой Т. А. в судебном порядке были взысканы денежные средства в счет оплаты услуг ЖКХ в сумме 92 542,44 руб., которые истец просит взыскать с ответчика (л.д. 74).

В судебном заседании представитель истца Гладченко С.В., действуя по устному ходатайству, поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам, пояснив, что до сегодняшнего дня ответчик не погасил задолженность, на контакт не выходит. До 2018 года ответчик платила за свет и за воду, а потом вообще перестала платить, ответчик жила в квартире до 13.05.2021. Просит взыскать с ответчика в пользу истца 91 900,37 руб. Всего было 4 судебных приказа. Взыскание по одному судебному приказу было через судебных приставов, а по двум другим через Пенсионный фонд. Суммы за период с 13.02.2020 по 13.01.2021, что Налимова Т.А. вносила их, в счет оплаты коммунальных услуг подтверждаются выписками из ПАО Сбербанк. По судебному приказу от 20.02.2019 просит полностью сумму взыскать вместе с госпошлиной 50 405,35 руб.

Ответчик Пушкарева А.О. о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается конвертом с отметкой Почта России «истек срок хранения».

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Артемовского городского суда.

Ответчик об уважительности причин неявки суд не уведомил, возражений против исковых требований истца в суд не представил, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без своего участия не заявлял.

При указанных обстоятельствах, суд признал причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства

В ходе судебного разбирательства истец Налимова Т.А. поясняла, что ответчик Пушкарева А.О. - дочь истца, с 2002 года была вселена в квартиру, как член семьи, проживала в квартире, сначала она была готова оплачивать коммунальные услуги, затем отказалась, избегает истца. Квартира предоставлялась ей с ванной, с унитазом, а оставила ее без ванны и унитаза. Коммунальные услуги не оплачивала. Ей направляли претензию, письмо вернулось обратно. Ответчик работает официально, истец на пенсии, оплачивает ее коммунальные услуги. Согласно судебному приказу от 20.02.2019 взыскано 35 016,19 руб. за период с 01.11.2013 по 31.12.2018, истец просит взыскать указанную задолженность, т.к. ответчик не оплачивала коммунальные услуги с 2003 года по 2017 год, а в квартире проживала. В период с 2013 года по 2017 год истец с мужем жили на <адрес>.

Из показаний свидетеля ФИО следует, истец Налимова Т.А. приходится сестрой свидетелю, ответчик Пушкарева А.О. приходится истцу дочерью. Пушкарева А.О. постоянно проживала по <адрес> примерно с 2008 года, выехала из квартиры год назад. За коммунальные услуги не платила, истец постоянно говорила, что ответчик не платит. Судебные приставы потом вычитали задолженность с пенсии сестры. Ответчик работает на железной дороге, может оплачивать коммунальные услуги. Когда Пушкарева А.О. вышла замуж, истец пустила их проживать в квартире по договоренности. Когда ответчик с первым мужем разошлась, осталась там проживать с дочкой, потом у нее родилась вторая дочь.

Заслушав представителя истца, истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФгражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 150 Гражданского процессуального кодекса РФнепредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению деда по имеющимся в деле доказательствам.

    Статья 8 Гражданского Кодекса РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусматривает договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФодносторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ расторжение и изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, Налимова Т. А. является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 29,30 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 10.10.2002 (л.д. 51,52).

10.01.2017 между истцом Налимовой Т. А. (Наймодателем) и Пушкаревой А. О. (Нанимателем) был заключен письменный договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого истец предоставила ответчику во временное пользование указанное жилое помещение в пригодном для проживания состоянии и с имуществом, за плату регулярно в размере 50 руб. на срок 5 лет, а также своевременно за свой счет осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2.1, 3.1 договора) (л.д. 49-50).

Доводы истца о том, что ответчик Пушкарева А.О. совместно со своими двумя несовершеннолетними детьми проживала и зарегистрирована была в указанном жилом помещении с 15.01.2003 и по 13.05.2021 подтверждаются справкой управляющей компании ООО «ЧИСТЫЙ ДОМЪ», следует из показаний свидетеля ФИО (л.д.54).

    Как установлено из пояснений стороны истца, свидетеля, ответчик, в нарушение условий договора найма жилого помещения от 10.01.2017, ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате коммунальных услуг. Доказательств обратного, суду не представлено.

    Обстоятельства образования задолженности у ответчика за указанные услуги в период с 01.11.2013 и по 05.04.2020 подтверждены соответствующими судебными актами.

    Так, 20.02.2019 мировым судьей судебного участка № 3 судебного района, в котором создан Артемовский городской суд Свердловской области был вынесен судебный приказ №2-480/2019 о взыскании коммунальных платежей за указанное жилое помещение в размере 35 016,19 руб., пени за период с 01.11.2013 по 31.12.2018 в размере 14 545,73 руб., госпошлины в размере 843,43 руб., всего 50 405,35 руб. (л.д. 48);

    21.10.2019 мировым судьей вынесен судебный приказ №2-3055/2019 о взыскании коммунальных платежей за указанное жилое помещение в размере 14 294,10 руб., пени за период с 11.05.2018 по 24.06.2019 в размере 885,40 руб., госпошлины в размере 303,59 руб., всего 15 483,09 руб. (л.д. 47);

    27.07.2020 мировым судьей вынесен судебный приказ № 2-3872/2020 о взыскании коммунальных платежей за указанное жилое помещение в размере 4 241,03 руб., пени за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 в размере 110,93 руб., госпошлины в размере 200 руб., всего 4 551,96 руб. (л.д. 46);

    10.09.2020 мировым судьей вынесен судебный приказ № 2-4887/2020 о взыскании коммунальных платежей за указанное жилое помещение в размере 10 016,52 руб., пени за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 в размере 263,87 руб., госпошлины в размере 205,61 руб., всего 10 486 руб. (л.д. 45).

    На основании указанных судебных приказов и постановлений судебного пристава исполнителя со счета Налимовой Т.А., в том числе посредством удержаний из пенсии истца, в счет оплаты задолженности за отопление было взыскано 74 095,76 руб. (9652,45+7014,46+7014,46+7014,46+7014,46+7014,46+7014,46+7014,46+1304,13+4551,96+9486).

    Кроме того, согласно чек-ордеров, извещений об оплате, истец самостоятельно оплатила задолженность за электроэнергию, в том числе и электропотребление мест общего пользования, вывоз ТБО, холодного водоснабжения, водоотведения, капитальный ремонт, всего на общую сумму 17 804, 61 руб. за период с 20.04.2021 по 16.06.2021 (л.д.11-38).

    В связи с чем, истец направил в адрес ответчика требование о взыскании коммунальных услуг от 18.06.2021 в течение 10 дней после получения претензии (л.д. 39), которое оставлено без ответа, возвращено истцу 25.07.2021 (л.д. 42).

    Согласно пунктов 1,3,7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.3).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п.7).

    Учитывая, что ответчик проживала и была зарегистрирована в квартире истца с 13.05.2003 и по 13.05.2021, пользовалась коммунальными услугами в указанный период, она, в период с 01.11.2013 и по день заключения договора найма 10.01.2017, как член семьи собственника жилого помещения, несет солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг за отопление в указанный период. Обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг в период с 10.01.2017 и по 13.05.2021 предусмотрена условиями договора найма жилого помещения.

    Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам в виде неисполненной обязанности ответчиком по оплате коммунальных услуг, а так же задолженности за отопление с 01.11.2013, подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Согласно расчету задолженности, в иске по договору найма жилого помещения от 10.01.2017 сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 13.02.2020 по 16.06.2021 составила 91 900,37 руб. (л.д. 4). Расчет суммы иска проверен в судебном заседании, соответствует материалам дела, ответчиком не оспорен, суд находит его верным.

    На основании вышеизложенного, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору найма жилого помещения законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Истец представил чек-ордер №52 от 02.08.2022 об оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 2 957 руб. (л.д. 7,8).

Согласно ст. 88 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 2 957 руб.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии с требованием устранить нарушение условий договора найма ответчику в размере 313 руб. (л.д. 40,41), по направлению копии иска ответчику в размере 95 руб. (л.д. 79,80), всего 408 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей возмещение сторонам расходов на оплату услуг представителя, для решения данного вопроса необходимо письменное ходатайство стороны, а также оценка судом размера расходов и их разумности.

Как следует из договора оказания юридических услуг от 20.07.2022, заключенного между Налимовой Т.А. (заказчик) и Добрых О.Б. (исполнитель), заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказывать юридические услуги, направленные на представление интересов заказчика в суд по указанному иску. В рамках оказания услуг исполнитель обязуется совершить следующие действия: составление искового заявления. Стоимость услуг составила 1 000 руб. (л.д. 9).

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 1 000 руб., что подтверждается распиской в указанном договоре. Учитывая, что иск удовлетворен, судебные расходы на оплату юридических услуг за составление иска подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму 1 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Налимовой Т. А. удовлетворить полностью.

Взыскать с Пушкаревой А. О. в пользу Налимовой Т. А. расходы на содержание жилого помещения, убытков, задолженности по договору найма жилого помещения от 10.01.2017 в размере 91 900 рублей 37 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 1 000 рублей 00 копеек, госпошлины в сумме 2 957 рублей 00 копеек, почтовых расходов в размере 408 рублей 00 копеек.

Разъяснить ответчику, что он имеет право подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание и обстоятельств, доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 12.01.2023 включительно.

    Судья:                                Т.В. Тюрикова