Решение по делу № 2-184/2015 (2-3348/2014;) от 28.11.2014

              К делу №2 – 184,15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» марта 2015 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего Поплавского М.В.

    при секретере Грибановой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску Герасименко Владимира Ильича к Тарасовой Наталье Ильиничне и Олеско Ольге Ильиничне об определения долей на жилой дом и земельный участок с учётом долей в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности и определение порядка пользования земельным участком, третье лицо Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район и по встречному иску Олеско Ольги Ильиничны, Тарасовой Наталье Ильиничны к ответчику Герасименко Владимиру Ильичу о реальном разделе жилых домов и признании права собственности, установлении долей на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком, третье лицо Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю

УСТАНОВИЛ:

Истец Герасименко В.И. обратился в суд с исковым заявлением об определения долей на жилой дом и земельный участок с учётом долей в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности и определение порядка пользования земельным участком.

Олеско О.И., Тарасова Н.И., обратились со встречным иском с аналогичными требованиями, но в иной редакции, уточненными в судебном заседании после проведения судебной строительно технической экспертизы: о реальном разделе жилых домов и признании права собственности, установлении долей на жилой дом, признании недействительным соглашение об определении долей на жилой дом от 24.12.2013 года и определении порядка пользования земельным участком.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом.

В ходе судебного заседания ответчик по встречному иску требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, с учетом признания уточненных встречных исковых требований, которые закону не противоречат и приняты судом, суд приходит к выводу, что исковые требования по встречному исковому заявлению подлежат удовлетворению полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками жилых домов и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит Олеско Ольге Ильиничне на основании договора купли-продажи от 09.02.2001 года, удостоверенного нотариусом г. Ейска Краснодарского края Поплавской И.М., реестр №, номер регистрации: №, дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 10.11.2000 года, удостоверенного нотариусом г. Ейска Краснодарского края Поплавской И.М., номер в реестре нотариуса: 005745, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.11.2000 года, выданного нотариусом города Ейска Поплавской И.М., номер в реестре нотариуса: №, Соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности от 12.11.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2013 года, бланк серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

Указанный земельный участок Тарасовой Наталье Ильиничне на основании: дополнительного Свидетельства о праве на наследство по закону от 15.11.2000 года, удостоверенного нотариусом города Ейска Краснодарского края Поплавской И.М., номер в реестре нотариуса: 006022, Соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности от 12.11.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2001 года сделана запись регистрации №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

Указанный земельный участок принадлежит Герасименко Владимиру Ильичу на основании: Договора купли-продажи от 09.02.2001 года, удостоверенного нотариусом города. Ейска Краснодарского края Поплавской И.М., номер в реестре нотариуса: №, номер регистрации: №, Соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности от 12.11.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2013 года, бланк серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Как установлено, истец, Олеско Ольга Ильинична занимает и постоянно проживает в жилом доме литер «Б», общей площадью 96,3 (семьдесят восемь целых пять десятых) кв. м с кадастровым номером №, назначение: жилое.

Указанный жилой дом изначально имел назначение «летняя кухня», что подтверждает разрешение № 894 и Постановление Главы города Ейска Краснодарского края от 06.10.2000 года.

Разрешение на признание летней кухни жилым домом и строительство пристройки к ней было подписано на тот момент всеми участниками долевой собственности, чтобы не создавать друг другу препятствия в строительстве и пользовании.

В 2001 году Олеско О.И. закончила строительство данного жилого дома и сдала его в эксплуатацию, что подтверждается Постановлением Главы города Ейска Краснодарского края № 1855 от 06.07.2001 года и Актом № 284 от 27.06.2001 года.

В сентябре 2001 года решением Ейского городского суда определяется порядок пользования земельного участка и проводится раздел домовладения, где мне, на мою долю выделяется литер «Б». Решение суда вступило в законную силу.

В марте 2002 года, Олеско О.И. производит обкладку стен жилого дома, внутреннюю перепланировку жилого дома литер «Б», данные работы производит на основании разрешения на выполнение работ и Постановления Главы города Ейска Краснодарского края № 669 от 21.03.2002 года.

В 2013 году Олеско О.И. изготовила технический паспорт на жилой дом литер «Б» поставила его на кадастровый учет, как отдельный и самостоятельный объект недвижимости.

Для регистрации права собственности, Олеско О.И. обратилась в Ейский отдел управления Росреестра по Краснодарского краю. При регистрации права, было составлено в 12.11.2013 году соглашение об перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», которое было составлено без учета Решением Ейского городского суда от 19 сентября 2001 года к делу № 2-1751-2001 года.

После регистрации права на жилой дом литер «Б» были получены три свидетельства о государственной регистрации права, т.е. было зарегистрировано право общей долевой собственности.

Истец Тарасова Наталья Ильинична постоянно проживает и пользуется своей долей жилого дома литер «А». Указанная доля жилого дома принадлежит Тарасовой Н.И. на основании дополнительного Свидетельства о праве на наследство по закону от 15.11.2000 года, удостоверенного нотариусом города Ейска Краснодарского края Поплавской И.М., номер в реестре нотариуса: 006022, зарегистрированного БТИ города Ейска и Ейского района.

До 2013 года за регистрацией права Тарасова Н.И. в Ейский отдел Росреестра не обращалась.

Ответчик, Герасименко Владимир Ильич занимает, постоянно пользуется и проживает в своей доле жилого дома литер «А». Указанная доля жилого принадлежит ответчику на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом города. Ейска Краснодарского края Поплавской И.М., номер в реестре нотариуса: №, номер регистрации: №. Регистрация права ранее проводилась как целого домовладения.

Для того, чтобы в дальнейшем произвести реальный раздел жилого дома литер «Б» и определить доли в праве на жилой литер «А», зарегистрировать каждому право на свое имущество, было составлено соглашение об определении долей в праве на жилой дом литер «А», для того, что бы в дальнейшем составить соглашение о реальном разделе, что подтверждает досудебный порядок урегулирования

Истец Тарасова Н.И. занимает следующие комнаты в жилом доме литер «А», общей площадью 78,5 кв. м. с кадастровым номером №, назначение: жилое, комната № 1 площадью 4,2 кв.м., № 6 площадью 3,5 кв.м., № 2 площадью 9,4 кв.м.

Ответчик Герасименко А.И. занимает следующие комнаты в жилом доме литер общей площадью 78,5 кв. м с кадастровым номером №, назначение: жилое, комната № 1 площадью 4,2 кв.м., № 6 площадью 3,5 кв.м., № 2 площадью 9,4 кв.м.

На сегодняшний день регистрация права проводиться по каждому объекту недвижимости, а поэтому были изготовлены кадастровые паспорта на каждое строение.

Суд приходит к выводу, что для истца, Олеско О.И., основанием для государственной регистрации права жилого дома литер «Б», общей площадью 96,3 кв. м. с кадастровым номером № должны быть решение суда от 19.10.2001 года к делу № 2-1751-2001г. и Постановление Главы города Ейска Краснодарского края № 1855 от 06.07.2001 года, акт приемки в эксплуатацию № 284 от 27.06.2001 года.

Так же судом установлено, что для Тарасовой Натальи Ильиничны, правоустанавливающие документы будут неизменными, а в результате строительства пристройки ответчика, Герасименко В.И. измениться только доля в праве собственности.

По делу была назначенной и проведена экспертиза, после которой истцами по встречному иску были уточнены исковые требования и увеличены в части определения порядка пользования земельным участком.

Экспертизой было установлено, что жилой дом литер «Б», «Б1», «б», «б1» общей площадью 96,3 кв. м. с кадастровым номером №, расположен обособлено имеет самостоятельные системы канализации, отопления газоснабжения, электроснабжения. Т.е. техническая возможность выдела жилого дома имеется.

При выделении жилого дома литер «Б», «Б1», «б», «б1», доли Герасименко В.И. и Тарасовой Н.И. в жилом доме литер «А» общей площадью 78,5 кв. м с кадастровым номером № определяться следующим образом: Герасименко В.И. 78/100 долей, а Тарасовой Н.И. 22/100 доли.

Так же на основании экспертного заключения стороны соглашаются определить порядок пользования по варианту № 1, по фактическому использованию с отступлением от идеальных долей. Данный вариант эксперт обосновал тем, что ответчик Герасименко В.И. пользуется долей земельного участка превышающей его идеальную долю, но при установлении иного порядка пользования земельным участком он не будет иметь технической возможности проходить к своей доле жилого дома.

           В соответствии со ст. 252 ГК РФ… при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным соглашение об определении долей на жилой дом от 24.12.2013 года.

Прекратить право общей долевой собственности граждан Олеско Ольги Ильиничны, Тарасовой Натальи Ильиничны, Герасименко Владимира Ильича, на жилой дом общей площадью 96,3 кв. метров, с кадастровым номером №, назначение: жилое, находящийся по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Признать право собственности за Олеско Ольгой Ильиничной на жилой дом общей площадью 96,3 кв. метров, с кадастровым номером №, назначение: жилое, находящийся по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Установить 22/100 доли в праве на жилой дом, Тарасовой Наталье Ильиничне общей площадью 78,5 кв. метров с кадастровым номером №, назначение: жилое, <адрес> угол <адрес>

Установить 78/100 долей в праве на жилой дом, Герасименко Владимиру Ильичу общей площадью 78,5 кв. метров, с кадастровым номером №, назначение: жилое, <адрес> угол <адрес>.

Установить порядок пользования земельным участком общей площадью 467 кв. метров категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под индивидуальные жилые дома, с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес> угол <адрес>, на основании схемы № 2 к варианту № 1 определения порядка пользования по фактическому использованию, с отступлением от идеальных долей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Ейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы с 25 марта 2015 года.

Председательствующий                                               М.В. Поплавский