Решение по делу № 2-52/2013 (2-1639/2012;) от 16.11.2012

                    Дело 2-52/13 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.к.Анапа                                    22 января 2013 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе

Судьи                         Жванько З.И.,
при секретаре                 Булдаковой А.В.,     

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова С.И. к Челашаниди Е.И., Неженцеву В.А. о снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Максимов С.И. обратился в суд с иском к Челашаниди Е.И., Неженцеву В.А. о снятии земельных участков с кадастрового учета, обосновывая требования тем, что 15 сентября 2012г. он обратился к кадастровому инженеру К.А.А. чтобы уточнить границы своего земельного участка площадью 2351кв.м., из которых 532 кв.м. - земли ограниченного пользования, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...).

Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Анапского сельского округа города-курорта Анапа Краснодарского края от 14.02.2001г. 000, Постановления Главы администрации Анапского сельского округа города-курорта Анапа Краснодарского края от 21.01.2002г. 000, Постановления Главы администрации Анапского сельского округа города-курорта Анапа Краснодарского края от 17.01.2003г. 000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 000 от 27.02.2004г.

Согласно заключения кадастрового инженера от 09.2012г. № 1 при проведении полевых работ и определения геодезических координат на местности установлено, что его земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками, имеющими уточненные границы и площади.

Пересечения имеются с земельным участком площадью 1301 кв.м. с кадастровым номером 000 расположенным по адресу: (...) и земельным участком площадью 28687 кв.м. с кадастровым номером 000 расположенным по адресу: (...) сведения которого в ЕГРП отсутствуют.

На основании вышеизложенного, подготовка межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) невозможна.

Считает, что при выполнении межевых работ по формированию земельных участков с кадастровым номером 000 по адресу: (...) и земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: (...), были допущены нарушения которые привели к наложению земельных участков.

Согласно п.1.1 Инструкции по межеванию земель (Утвержденной Роскомземом 8.04.1996г.) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 2 межевание земель включает:

-    подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов.

-    полевое обследование границ размежевываемого земельного участка оценкой состояния межевых знаков.

В данном случае межующая организация не провела в полной мере подготовительные работы по изучению правоустанавливающих документов и не провела полевые работы по обследованию межевых знаков. В случае выполнения данных работ существующие противоречия были бы устранены.

Согласно п.9.3. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17 февраля 2003г. (Утвержденные руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003г.) полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы.

Таким образом, выполнение ответчиками межевых работ в нарушение требований указанных подзаконных актов привели к спору о существующих границах земельного участка.

Согласно п.2 Инструкции по межеванию земель от 08.04.1996г, межевание включает формирование и сдачу материалов архив.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч.2 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 000, принадлежащего Неженцеву В.А., 00.00.0000 г.р., уроженца (...), расположенного по адресу: (...)»; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), значащегося за Челашаниди Е.И., 00.00.0000 г.р., уроженца (...); аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости земельного участка и уточненной площади с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...); обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...)

В судебном заседании истец Максимов С.И.ю исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Челашаниди Е.И. с иском согласился, просил не снимать земельный участок с кадастрового учета, лишь аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка и уточненной площади.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства к иску и в возражениях к нему, оценив их в совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно Постановлению Главы администрации Анапского сельского округа города-курорта Анапа Краснодарского края от 14.02.2001г. 000 Максимову С.И. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,04 га. Считать указанный земельный участок общей площадью 0,17 га.

На основании Постановления Главы администрации Анапского сельского округа города-курорта Анапа Краснодарского края от 21.01.2002г. 000 Максимову С.И. предоставлен дополнительно в собственность прилегающий земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в (...) площадью 651 кв.м, считать указанный земельный участок общей площадью 0,2351 га, из них земли ограниченного пользования 532 кв.м.

Постановлением Главы администрации Анапского сельского округа города-курорта Анапа Краснодарского края от 17.01.2003г. 000 Максимову С.И. предоставлен дополнительно в собственность прилегающий земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в (...) площадью 651 кв.м, в том числе охранная зона электропередач на земельном участке площадью 532 кв.м. Считать указанный земельный участок общей площадью 2351 кв.м.

За Максимовым С.И. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 000 от 27.02.2004г.

Таким образом, Максимов С.И. является собственником земельного участка общей площадью 2351 кв.м.

Постановлением главы администрации Анапского с/с КК 000 от 29.04.1993 г., за Челашаниди Е.И. закреплен земельный участок в (...) из свободного приусадебного земельного фонда 0,13 га.

Согласно свидетельству о госрегистрации права от 18.03.2009 г. Челашаниди Е.Н. является собственником земельного участка в (...) категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, площадью 1301 кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.12.2012 г.

Как следует из заключения кадастрового инженера К.А.А. №1 от 15.09.2012 г. при проведении полевых работ и определения геодезических координат на местности установлено, что земельный участок истца имеет пересечение границ с земельными участками, имеющими уточненные границы и площади. Пересечения имеются с земельным участком площадью 1301 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...) и земельным участком площадью 28687 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...), с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка. В связи с чем, подготовка межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) невозможна.

Из представленных доказательств истцом и в возражениях ответчика следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка Челашаниди Е.И. с кадастровым номером 000, расположенного фактически по адресу : (...), произошло наложение в чертежах что отображено на кадастровом плане квартала (...) ст. Анапской) на земельный участок, принадлежащий Максимову С.И., который на кадастровом учете еще не стоит, но фактически в натуре имеется. Спора о фактических границах между Максимовым С.И. и Челащаниди Е.И. нет. Аналогично произошло наложение земельного участка(ныне не существующего) с кадастровым номером 000 на земельный участок Максимова С.И., в результате чего он не может постановить свой земельный участок на кадастровый учет, поскольку данный кадастровый номер имеется в сведениях госреестра, а земельного участка фактически нет в природе, в связи с чем суд считает, что исковые требования Максимова С.И. подлежат удовлетворению и в этой части.

Поскольку суд не наделен полномочиями о постановке на учет земельных участков, то в части обязании ФБГУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю о постановке земельного участка с кадастровым номером 000 по (...) принадлежащего Ма4симову С.И. следует отказать, так как Максимов С.И. не лишен права об обращении с вопросом постановки земельного участка на кадастровый учет при устранении препятствий данным решением суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимова С.И. к Челашаниди Е.И., Неженцеву В.А. о снятии земельных участков с кадастрового учета – удовлетворить в части.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 000 принадлежащего Неженцеву В.А., 00.00.0000 г.р., уроженца (...) края, расположенного по адресу: (...)

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), значащегося за Челашаниди Е.И., 00.00.0000 г.р., уроженца (...).

Аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка и уточненной площади с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...)

Аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка и уточненной площади с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...)

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Анапский районный суд.

Судья                            З.И.Жванько