Решение по делу № 33-6540/2020 от 17.03.2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

дело №33-6540/2020

г. Уфа     13 мая 2020 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.,

судей Мугиновой Р.Х., Набиева Р.Р.,

при секретаре Воробьеве А.Я,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Замалитдинова В.В. в лице представителя на решение Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30 января 2020 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Замалитдинов В.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом № 4 по ул. Рабочая с. Абзаново Зианчуринского района Республики Башкортостан по тем основаниям, что он в 2007 году в счет невыплаченной ему заработной платы приобрел данный дом у СПК «Юлдаш». Факт владения домом подтверждается похозяйственными книгами за 2007-2015, 2016-2020 годы и справкой администрации сельского поселения Абзановский сельсовет от 14 ноября 2019 года. Спорный жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Предоставить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке не представляется возможным, поскольку бывший собственник жилого дома - СПК «Юлдаш» ликвидирован в связи с банкротством в 2011 году. Признание права собственности на указанную квартиру необходимо для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на дом.

Решением Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30 января 2020 года в удовлетворении исковых требований Замалитдинова В.В. - отказано.

Не соглашаясь с решением суда, Замалитдинов В.В. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, как незаконное, указывая, что Свидетели подтвердили факт приобретения Истцом жилого дома в счет невыплаченной ему заработной платы, однако их показания, полученные в суде, не нашли своего отражения в решении суда и фактически не анализировались и не оценивались судом, что является нарушением закона, в том числе положений ст. 12 ГПК РФ, предусматривающей принцип состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ). Судом также не дана оценка другим представленным суду доказательствам: похозяйственная книга на 2007-2011. 2011-2015. 2016-2020 годы (л.д. 15-25), справка о ликвидации СПК «Юлдаш» (л.д. 26), справка АСП Абзановский сельсовет (л.д. 14), предписание об устранении нарушений земельного законодательства в установленный срок до 09 февраля 2020 года, которое подтверждает владение истцом земельного участка, где расположен жилой дом (л.д. 12), факт отсутствия права граждан на земельный участок, где расположен жилой дом (л.д. 109-1 10).

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Замалитдинов В.В. с 2007 года постоянно проживает по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, с. Абзаново, ул. Рабочая, д.4. Указанное следует из справки администрации сельского поселения Абзановский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ № 1342 от 14 ноября 2019 года.

Также из похозяйственных книг администрации сельского поселения Абзановский сельсовет за 2007-2011, 2011-2015, 2016-2020 годы усматривается, что членом хозяйства, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, с. Абзаново, ул. Рабочая, д.4, является Замалитдинов В.В.

Замалитдинов В.В. обратился в КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Зианчуринскому району с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, с. Абзаново, ул. Рабочая, д.4. В письме от 15 ноября 2019 года ему сообщено, что заключение договора аренды не представляется возможным в связи с нахождением на земельном участке жилого дома, а в государственном реестре на недвижимое имущество отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на данный объект.

Обращаясь с иском, истец ссылался на то, что приобрел данный жилой дом в счет невыплаченной заработной платы СПК «Юлдаш» в 2007 году.

Из справки администрации муниципального района Зианчуринский район от 13 ноября 2019 года следует, что колхоз «Путь Ленина» реорганизован в АКХ «Юлдыбай» 13 июня 1992 года, которое переименовано в СПК «Юлдаш» согласно решению общего собрания в 1999 году. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан в 2011 году СПК «Юлдаш» ликвидирован в связи с банкротством.

В силу частей 1, 2 ст. 209 ГК РФ право отчуждать свое имущество другим лицам принадлежит только его собственнику.

Судом первой инстанции установлено и следует из искового заявления, что право собственности или право хозяйственного ведения на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Зианчуринский район, с. Абзаново, ул. Рабочая, д.4, за СПК «Юлдаш» либо за иным лицом не зарегистрировано.

Согласно ч.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Пунктом 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3).

Однако, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В пункте 1 ст. 551 ГКРФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ настоящий Федеральный закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (28 июля 1997 года) - с 28 января 1998 года.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент приобретения истцом спорного жилого помещения (2007 год), также требовало обязательной государственной регистрации, как самого договора продажи жилого помещения, так и перехода права собственности на него.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия находит законным и обоснованным вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Замалитдинова В.В. о признании права собственности на жилое помещение.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

Судебная коллегия находит, что исследуемое решение суда указанным требованиям не соответствует.

Судебная коллегия полагает необходимым разъяснить заявителю Замалитдинову В.В. также и следующее.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания приведенных положений норм закона заявитель Замалитдинов В.В. после истечения добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом (спорным жилым домом) более пятнадцати лет вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на этот жилой дом в порядке приобретательной давности, как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, либо как на бесхозяйное имущество.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия    

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Замалитдинова В.В. в лице представителя - без удовлетворения.

Председательствующий:                     Ф.Т. Нурисламов

Судьи:                                  Р.Х. Мугинова

                  Р.Р. Набиев