Решение по делу № 2-875/2021 от 11.03.2021

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года    в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. рассмотрел дело №.

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае к Сергееву Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате

                                             установил:

     стороны, Территориальное управление (арендодатель) и Сергеев А.С. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ. заключили договоры аренды следующего федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации: № от ДД.ММ.ГГГГ, административное, назначение: производственное нежилое здание, площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №. от ДД.ММ.ГГГГ, проходной пункт, назначение: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, щитовая, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, склад, назначение: нежилое площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, АЗС, назначение: нежилое здание, <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, склад, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, склад, назначение: нежилое здание, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв,м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, склад, нежилое здание, площадь: <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № от ДД.ММ.ГГГГ, внутренние сети канализации, назначение: производственное, общая протяженность <данные изъяты> м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, внутренние сети теплоснабжения, назначение: производственное, общая протяженность <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №; № от ДД.ММ.ГГГГ, внутренние сети водоснабжения, назначение: производственное, общая протяженность <данные изъяты> м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, сооружение, назначение: производственное, общая протяженность <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

    Впоследствии дополнительными трёхсторонними соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель, арендатор и ФГУП «Экран» произвели замену стороны - арендатора Сергеева А.С. на другого арендатора - ФГУП «Экран» федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации по всем названным выше договорам аренды: №

За периоды действия договоров аренды с участием в них арендатора Сергеева по каждому из них возникла задолженность, не погашенная им добровольно, что и повлекло обращение ТУ Росимущество по СК в суд.

В судебное заседание стороны не явились, причин неявки не сообщили, ходатайств в т.ч. об отложении судебного разбирательства не подали. Суд признаёт причины их неявки неуважительными и находит возможным рассмотреть дело без их участия, согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

    Наличие у сторон арендных отношений в силу указанных выше договоров аренды (15) заключённых в один день - ДД.ММ.ГГГГ подтверждено представленными в дело копиями всех договоров - №, а также дополнительными соглашениями о замене стороны к договору аренды федерального имущества, составляющего казну Российской Федерации к каждому договору аренды, также заключёнными в один день - ДД.ММ.ГГГГ. С учётом указанных дополнений, Сергеев А.С. из арендных отношений по всем его договорам с ТУ Росимущество по СК выбыл, а вместо него арендатором и стороной этих отношений в договоры вступило Федеральное государственное унитарное предприятие по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (ФГУП «Экран»). Копии указанных дополнительных соглашений (15) также представлены в дело.

        Задолженность ответчика по арендной плате в указанные истцом периоды действия договоров последним не оспаривается вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ. Сергеев А.С. письменно уведомил Территориальное управление об аварийном состоянии арендуемого имущества и просил разрешить ему произвести капитальный ремонт нежилого здания. В ответ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Территориальное управление дало ему такое согласие на проведение капитального ремонта. Арендатор такой ремонт осуществил, и своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ. попросил Территориальное управление возместить ему или зачесть в счет арендной платы расходы, понесенные им на производство капитального ремонта имущества. Территориальное управление письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. отказало в просимом возмещении или зачете понесенных затрат на капитальный ремонт.

    Сергеев А.С. обратился в Ленинский районный суд гор. Ставрополя с исковым заявлением к управлению о зачете его расходов в счет арендной платы по указанным договорам аренды федерального имущества. Решением Ленинского районного суда гор. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Сергеева были удовлетворены. Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Ленинского районного суда гор. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ. отменено. Исходя из этого, оплата за аренду имущества должна вноситься арендатором согласно условиям договоров.

    В нарушение условий договоров аренды недвижимого имущества, ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ответчик Сергеев А.С. обязательства арендатора в полном объёме не исполнил, т.к. в течение указанных судебных разбирательств он арендную плату, обусловленную названными договорами, в размерах и за указанные истцом периоды, не вносил.

В соответствии с ч.4 ст. 3 ГПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании платежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок могут бытъ переданы на разрешение суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию.

На отправленные ему претензии от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№, что подтверждается почтовым реестром №350, по каждому договору аренды с приложением к ним расчётов задолженностей по арендной плате, Сергеев А.С. не отреагировал и на момент рассмотрения данного дела задолженность по арендным платежам не погасил.

    Поэтому, действуя в интересах собственника имущества - казны РФ, уполномоченный орган ТУ Росимущество по СК, не разрешив спор на досудебной стадии, предъявил иск о взыскании с Сергеева А.С. сумм задолженности по каждому договору аренды. Ответчик возражений исковым требованиям в целом, а также свои расчёты либо контрдоводы расчётам истца не представил при наличии у него такого права - ст. 56 ГПК РФ.

    Суд признаёт требования истца полностью доказанными материалами дела.

    Конкретно ТУ Росимущество по СК требует взыскать с неисправного арендатора Сергеева А.С. в погашение имеющейся у него задолженности по договорам аренды федерального имущества, составляющего казну Российской Федерации по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

    Исковые требования законны и обоснованы, в соответствии с Положением «О Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае», утв. приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009г. №278 Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации.

    Согласно Положению об учете федерального имущества, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007г. №447 «О совершенствовании учета федерального имущества», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае ведет реестр федерального имущества, учитываемого на территории Ставропольского края.

В соответствии с п. 4.1.14 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Территориальное управление предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, площадью равной либо меньше десяти гектаров в аренду, безвозмездное срочное пользование, постоянное бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли в РФ осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и. постороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 65 и ч.3 ст. 39.7 ЗК РФ использование земли является платным; в силу ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, размер, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды. Поскольку неуплата арендной платы ответчиком нарушает имущественные права арендодателя, постольку интересы последнего подлежат судебной защите и суд его исковые требования удовлетворяет в полном объёме.

    По настоящему делу госпошлина истцом не оплачена в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ и поэтому, согласно ч.1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий местный бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из суммы удовлетворяемых по делу исковых требований - <данные изъяты> рублей госпошлина составляет 13473,60 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, предъявленные к Сергееву А.С. о взыскании задолженности по арендной плате - у д о в л е т в о р и т ь.

    В з ы с к а т ь с Сергеева Александра Сергеевича в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае задолженность по арендным платежам по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    В з ы с к а т ь с Сергеева Александра Сергеевича государственную пошлину в размере 13473,60 рублей в доход местного бюджета.

    Решение можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

              П р е д с е д а т е л ь с т в у ю щ и й,

              судья Кисловодского городского суда

       В.М. Супрунов