Решение от 10.01.2024 по делу № 2-586/2024 (2-5014/2023;) от 10.11.2023

Дело №2-586/2024 (2-5014/2023;)

УИД23RS0042-01-2023-003651-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Рукавишникова Д.В.,

секретаря Сопиной М.А.,

с участием представителя истца Максимук А.В.,

представителя ответчика Руднева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Н. В., Бойко С. С.ча к индивидуальному предпринимателю Вершининой Т. С. о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ИП Вершининой Т.С. о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что 22.11.2022г. между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 3,8 соток и расположенного на нем жилого здания площадью 150 кв.м., не оконченый строительством и приобретенный ответчиком в 2021 году для последующей перепродажи.

Согласно п. 1.2 договора, Стороны договорились подписать основной договор не позднее 10 часов 22.12.2022г. Согласно п. 2.1 договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 356 кв.м. и жилое здание общей площадью 150 кв.м. Согласно п. 2.2 договора, стоимость Объектов недвижимости составила 8 500 000 руб., стоимость является окончательной и пересмотру в одностороннем порядке не подлежит.

Расчет должен был быть произведен следующим образом:200 000 рублей Покупатель передает продавцу в качестве аванса, наличными денежными средства, в обеспечение исполнения основного договора; 7 300 000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств в день заключения Основного договора купли-продажи путем размещения на аккредитивном / номинальном счете; 1 000 000 руб. Покупатель оплачивает за счет кредитных денежных средств ПАО «Сбербанк», путем перевода на расчетный счет Продавца в течении 5 рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на Покупателя.

Согласно п. 3.1. договора, продавец также взял на себя обязательства провести согласованные работы, подготовить и предоставить документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи и перехода права собственности к Покупателю.

22.11.2022г. истца передали ответчику в качестве аванса наличными денежными средствами в обеспечение исполнения настоящего договора 200 000 руб., о чем составлена расписка. Однако ответчик взятые на себя обязательства не исполнила, выписка из ЕГРН поступила в распоряжение истцов только 29.12.2022г., не было произведено работ по заливке пола стяжкой, не были окончены работы по монтажу отопительной системы, не был возведен и установлен забор. Кроме того, согласно выписке ЕГРН - фактическая площадь дома составляет 139 кв.м. вместо заявленной в договоре - 150 кв.м.

По согласованию сторон, заключение основного договора перенесено на 18.01.2023г., однако не состоялось ввиду изменения цены на недвижимость ответчиком. 25.01.2023г. истцы сообщили ответчику об отказе от сделки.

01.02.2023г. ответчику было выставлено требование о возврате аванса, в связи с нарушением с ее стороны условий договора, в частности, не оконченных монтажных работ в доме, однако ответчик отказалась удовлетворять требования покупателей, денежные средства в нарушение договора не возвратила добровольно.

10.02.2023г. в адрес ответчика направлена претензия, на которую ответчик 17.03.2023г. предоставила возражения.

Ввиду неурегулирования спора, истцы просят взыскать с ответчика сумму предварительной оплаты товара в размере 200 000 руб., штраф - 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 123,29 руб., с перерасчетом на день фактического исполнения решения суда, неустойку в сумме 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от общей взысканной судом суммы.

Заочным решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 02.10.2023г. иск удовлетворен частично, и с ответчика всего в пользу истцов взыскано 486123,29 руб.

31.10.2023г. ответчик подала заявление об отмене заочного решения, и определением суда от 10.11.2023г. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца, просил иск удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика выразила письменно свою позицию относительно исковых требований, просила в иске отказать.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. ст. 309,310ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и продавцами, устанавливает права потребителей на приобретение товаров надлежащего качества, получение информации о товарах.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 4 Закона, продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 159 ГК РФ, сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлено, что 22.11.2022г. между истцами и ответчиком ИП Вершинина Т.С. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязалась продать, а истцы – принять и оплатить земельный участок с КН 23:47:0108001:3912 категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС, площадью 356 кв.м., жилое здание, расположенное на участке.

Согласно п. 1.2 договора, стороны определили срок подписания основного договора - не позднее 22.12.2022г.

Стоимость предмета договора – земельного участка и здания составила 8 500 000 руб. (п. 2.2), расчет производится частями, с привлечением кредитных средств ПАО «Сбербанк»: 200000 руб. – авансовый платеж, 7300000 руб. – собственные средства, 1000000 руб. – кредитные средства.

Истцы исполнили свои обязательства, передав 22.11.2022г. ответчику авансовый платеж в размере 200 000 руб., что подтверждается распиской. Впоследствии – в срок до 22.12.2022г. основной договор между сторонами не подписан. 18.01.2023г. стороны также основной договор не подписали, поскольку, якобы, ответчик не исполнила взятые на себя обязательства: не произвела работы по заливке пола стяжкой, не окончены работы по монтажу отопительной системы, не возведен забор, а также представлена недостоверная информацию о товаре (искусственное занижение стоимости), что явилось основанием для отказа банка в выдаче ипотечного займа. Ответчик, в нарушение условий договора (п. 2.2), фактически изменила стоимость дома, снизив ее.

01.02.2023г. в адрес ответчика направлено письменное требование о возврате аванса, в связи с нарушением ею условий договора, однако требование ею не исполнено. 10.02.2023г. в адрес ответчика повторно направлена претензия, которую ответчик добровольно не удовлетворила, в связи с чем, истцы обратились в суд с данным иском.

Вместе с тем, суд, исследуя материалы дела, соглашается с доводами ответчика о недоказанности истцами нарушений с ее стороны ввиду следующего: предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества действительно не содержит сроков выполнения работ по установке отопительной системы в жилом доме; обязанности установить забор предварительный договор не содержит.

Согласно ст. 413 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Обозрев и исследовав предварительный договор от 22.11.2022г., подписанный между сторонами, суд не усматривает в тексте договора сроков установки отопительной системы, а также обязательств по установке забора, каких-либо дополнительных соглашений, подписанных сторонами в рамках данного предварительного договора, сторонами суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу статей 1, 8 ГК РФ Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Стороны, подписывая договор, ознакомились с его условиями и согласились с ними, договор подписывали лично, и оснований считать данный договор ненадлежащим доказательством у суда нет. Стороны, обладая дееспособностью, свободой выбора, самостоятельно определили условия предварительного договора, и с ними согласились, подтвердив это своими подписями.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для удовлетворения требований.

С учетом того, что в удовлетворении основного требования отказано, оснований для неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, процентов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░. ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.01.2024 ░.