Решение по делу № 2-431/2015 ~ М-352/2015 от 25.02.2015

№ 2 – 431 / 2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 10 апреля 2015 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Душко Д.А.,

с участием истцов: Дорошенко Х.А., Дорошенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Каплановой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Дорошенко Х.А., Дорошенко А.А. к Капшукову В.А., Капшуковой Т.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дорошенко Х.А., Дорошенко А.А. обратились в суд с иском к Капшукову В.А., Капшуковой Т.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка.

В обоснование иска указано, что по договору купли – продажи жилого строения – квартиры и земельного участка от 26 мая 2014 года они и их несовершеннолетние дети Дорошенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дорошенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 4 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка.

В соответствии с данным пунктом договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями – часть средств они выплатили собственными деньгами, а часть средств в сумме <данные изъяты> рублей выплачивал пенсионный фонд на основании сертификата на материнский капитал путем перечисления на счет <данные изъяты>, открытый в ВСП № Ставропольского отделения № ОАО «Сбербанк России».

На момент подписания договора ими полностью уплачены обоим ответчикам первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от 29 мая 2014 года, составленной в с. Кочубеевском.

31 мая 2014 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли – продажи, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В свидетельствах о государственной регистрации права от 31 мая 2014 года право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 мая 2014 года сделана запись о регистрации №

На сегодняшний день им не удается обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с тем, что один из продавцов ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, а другой продавец Капшуков В.А. продал недвижимость и уехал в Ханты – Мансийский автономный округ, приехать и подать заявление о снятии обременений для него не представляется возможным.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Однако прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру и земельный участок, являющихся предметом договора купли – продажи между истцами и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли – продажи от 26 мая 2014 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности квартиры и земельного участка.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., с кадастровый номер <данные изъяты> земельного участка, общей площадью 1155 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании Дорошенко Х.А. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании Дорошенко А.А. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Капшуков В.А. не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик Капшукова Т.П. не явилась, в суд представлено заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явилось, в суде представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков и третьего лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком Капшуковой Т.П. следует принять, поскольку оно заявлено ответчиками добровольно, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном закономпорядкесведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что по договору купли – продажи от 26 мая 2014 года продавцы Капшуков А.П. и Капшуков В.А. и покупатели Дорошенко А.А., Дорошенко Х.А., Дорошенко А.А., Дорошенко А.А. заключили договор, предметом которого стала покупка трехкомнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ст<адрес>, <адрес>.

Отчуждаемая трехкомнатная квартира общей площадью 65,90 кв.м. принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому.

Отчуждаемая недвижимость оценивается сторонами и продается за <данные изъяты> рублей.

Часть денежной суммы оплачивается из средств материнского капитала, а именно <данные изъяты> рублей, оставшаяся сумма путем передачи наличных денежных средств продавцам.

Как следует из расписок, составленных 29 мая 2014 года, Капшуков В.А. получил от Дорошенко Х.А. наличные денежные средства в счет оплаты 1/2 доли в сумме 425000 рублей в присутствии свидетелей: ФИО10, ФИО11

ФИО9 получил наличные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет предварительной оплаты принадлежащей ему 1/2 доли за продаваемую недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АИ № следует, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит Дорошенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АИ № следует, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, принадлежит Дорошенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АИ № следует, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит Дорошенко Х.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АИ № следует, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, принадлежит Дорошенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АИ № следует, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, принадлежит Дорошенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АИ № следует, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, принадлежит Дорошенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АИ № следует, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит Дорошенко Х.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АИ № следует, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, принадлежит Дорошенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из регистрационного дела, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Капшуковым В.А., ФИО9, Дорошенко А.А., Дорошенко Х.А., Дорошенко А.А., Дорошенко А.А. были представлены документы для государственной регистрации сделки купли – продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Заявление о государственной регистрации было подано от имени Дорошенко А.А., Дорошенко Х.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Дорошенко Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Дорошенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также от имени Капшукова В.А., ФИО15.

Из свидетельства о заключении брака от 07 января 2006 года следует, что Дорошенко А.А. и Тютюнникова Х.А. вступили в брак, по вступлению в брак супруге присвоена фамилия Дорошенко.

Государственный сертификат на материнский капитал серии МК-2 № выдан на имя Дорошенко Х.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Для перечисления денежных средств ФИО9 открыл счет в ОСБ № 7799 / 00001.

Из выплатного дела на имя Дорошенко Х.А. о перечислении средств материнского капитала следует, что Дорошенко Х.А. представила в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда по Кочубеевскому району Ставропольского края договор купли – продажи от 26 мая 2014 года.

Платежным поручением № от 12 августа 2014 года на имя ФИО9 была перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей отделением пенсионного фонда.

Согласно свидетельству о рождении от 10 мая 2006 года, выданному Администрацией муниципального образования ст. Беломечетской Кочубеевского района Ставропольского края, родителями Дорошенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны Дорошенко А.А. и Дорошенко Х.А.

Согласно свидетельству о рождении от 18 февраля 2008 года, выданному Администрацией муниципального образования ст. Беломечетской Кочубеевского района Ставропольского края, родителями Дорошенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны Дорошенко А.А. и Дорошенко Х.А.

Из наследственного дела после ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что в круг наследников входит Капшуковой Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Рассматривая исковые требования Дорошенко Х.А., Дорошенко А.А. суд приходит к следующему.

Согласно п. 1ст. 549ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

Ч. 1 ст. 555ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли – продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)»ипотекаобеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договоромоб ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная записьоб ипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотекеможет быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогпрекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договороб ипотеке.

Согласно ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя поипотекев силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силуст. 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договороб ипотеке.

Согласно ст.ст. 209,288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная записьоб ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Закономоб ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 / 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Обоснованность заявленных исковых требований Дорошенко Х.А., Дорошенко А.А. подтверждается предоставленными ими письменными доказательствами. Из материалов дела усматривается, что денежные обязательства истцы по договору купли – продажи по состоянию на день подачи заявления в суд исполнили в полном объёме. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными и обоснованными, так как обременениедоговора купли – продажи квартиры и земельного участка своей цели достигло. Интересы продавцов защищены. Они полностью получили денежные средства, обусловленные договором и, следовательно, меры обременения в настоящее время нарушают права собственников, не позволяющие в полной мере воспользоваться своим правом собственника (правомочия пользования, владения и распоряжения).

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов и принять решение о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорошенко Х.А., Дорошенко А.А. к Капшукову В.А., Капшуковой Т.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., с кадастровый номер <данные изъяты>, и земельного участка, общей площадью 1155 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., с кадастровый номер <данные изъяты>, и земельного участка, общей площадью 1155 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья Д.А. Душко