Решение по делу № 2-705/2020 от 19.11.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «23» декабря 2020 года

    Окуловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Н.В. Новиковой,

при секретаре Е.А. Гофман,

с участием истца О.Г. Смирновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

    Смирновой Олеси Геннадьевны к администрации Окуловского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова О.Г. обратилась в Окуловский районный суд с иском к администрации Окуловского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма по тем основаниям, что квартира предоставлена ее дедушке – ФИО9. по месту работы на основании ордера, с рождения по настоящее время истец Смирнова О.Г. проживает в квартире по вышеуказанному адресу, пользуется ею по назначению, несет бремя ее содержания, договор социального найма не заключен, в связи с истечением срока действия первоначального договора найма и признании многоквартирного дома, в котором расположена данная квартира, аварийным.

В судебном заседании истец Смирнова О.Г. исковые требования поддерживала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Окуловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, сообщил, что спорная квартира числится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Окуловское городское поселение».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, приходит к следующему.

В силу статьи 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Из положений части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Указанные требования истцом Смирновой О.Г. с момента вселения соблюдаются. Доказательств обратному, суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (квартира), в подтверждение чего в материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения.

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Из письменных материалов дела следует, что ФИО3 (дедушке истца) на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года № на семью из четырех человек предоставлена квартира в <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и жилищно-коммунальным отделом заключен договор найма жилого помещения на срок пять лет. При этом, пунктом 6 данного договора предусмотрено, что по истечении срока настоящего договора, наниматель добросовестно выполнивший все свои обязанности и сохранивший в надлежащем состоянии предоставленное ему помещение, имеет право на возобновление договора.

ФИО3 (дедушка истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (бабушка истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент в названной квартире зарегистрирована истец Смирнова О.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Вселение Смирновой О.Г. в спорное жилое помещение самовольным не являлось. Доказательств обратному, ответчиком суду не представлено.

Свидетели ФИО10 подтвердили, что истец ФИО1 проживает в спорной квартире с рождения по настоящее время, добросовестно ею пользуется, использует жилое помещение по назначению.

Постановлением администрации Окуловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения ввиду истечения срока действия первоначального договора найма, а также в связи с тем, что указанное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Статьей 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей на момент возникновения жилищных правоотношений), на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей на момент возникновения жилищных правоотношений) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Указанная квартира находится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Окуловское городское поселение» Окуловского муниципального района <адрес>.

Сведений о наличии правопритязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц, суду не представлено. Требований о выселении из спорной квартиры, Смирновой О.Г. не предъявлено.

Таким образом, суд считает, что с момента регистрации в спорной квартире, истец проживала в ней на условиях договора социального найма, вносила и вносит плату за коммунальные услуги, в связи с чем, исковые требования Смирновой О.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой Олеси Геннадьевны к администрации Окуловского муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Признать право пользования Смирновой Олеси Геннадьевны квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Окуловский районный суд.

Судья: Н.В. Новикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.