Решение по делу № 2-2230/2023 от 15.05.2023

УИД 61RS0001-01-2022-003309-39

Дело № 2-2230/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Короленко Э.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Пловайко Светланы Михайловны, к ООО "Донстрой", 3-и лица: ООО "СтройМаркетСервис", о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением к ООО "Донстрой", 3-и лица: ООО "СтройМаркетСервис", о взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований указано, что ... г. Истец заключил с ООО «СтройМаркетСервис» Договор уступки прав требования (далее-«Договор») к Договору о долевом участии в строительстве № № от ... г.

На основании данного договора Истец приобрела права по Договору уступки прав требования (заключенному ... г. между ООО «СтройМаркетСервис» и Пловайко Светланой Михайловной) к Договору о долевом участии в строительстве № № (заключенному ... г. между ООО «Донстрой» и ООО «СтройМаркетСервис»), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ... г. на получение Объекта долевого строительства в Объекте недвижимости - <...>, состоящую из 2 (Двух) комнат, общей проектной площадью 61,00 кв.м., расположенной по адресу: <...>, ЗА МКР Северный жилого района, 6-й этап строительства (<...>).

В соответствии с п. 2.1. и 2.2. Договора право требования уступается Пловайко Светлане Михайловне за 2 531 500 руб., при этом оплата должна быть произведена после государственной регистрации Договора, в срок не позднее ... г. включительно.

Истец, Пловайко Светлана Михайловна, свои обязательства выполнила в полном объеме, ... г. произвела в полном объеме оплату по Договору, о чем ООО «СтройМаркетСервис» оформлены соответствующие документы: квитанция к приходному кассовому ордеру № УТ-2 от ... г. и кассовый чек (приход) от ... г. 14:24.

В соответствии с п. 1.1. Договора право на получение Объекта принадлежит Пловайко Светлане Михайловне на основании Договора о долевом участии в строительстве № ЗА-6-584 от ... г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ... г. между ООО «Донстрой» и ООО «СтройМаркетСервис» (далее - Договор о долевом участии). Таким образом, на основании заключенных договоров Ответчик - ООО «Донстрой» является Застройщиком, а Истец – Дольщиком.

В соответствии с п. 2.4. Договора о долевом участии Застройщик «...обязуется завершить строительством Объект недвижимости и ввести в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартал 2019 г...», а также в соответствии с п. 5.1. этого же договора Застройщик «...обязуется передать Участнику долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства в Объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 6 (шести) месяцев со дня ввода Объекта недвижимости.», т. е. не позднее ... г.

Застройщик передал Дольщику причитающийся ему Объект в Объекте недвижимости по акту приема-передачи квартиры ... г..

Истец неоднократно направляла в адрес Застройщика претензионные письма (... г. и ... г.), однако данные письма Застройщиком проигнорированы.

В связи с тем, что Застройщик исполнил своё обязательство по передаче Объекта Дольщику с нарушением установленного Договором о долевом участии срока, за просрочку передачи квартиры Истцу от Застройщика - ООО «Донстрой» на 300 дней (... г. -... г.) подлежит взысканию неустойка в размере: 253 150 (Двести пятьдесят три тысячи сто пятьдесят) рублей.

Убытки сверх неустойки: в связи с просрочкой передачи Объекта Застройщиком, Истец был вынужден снимать квартиру и понести убытки в размере 100 000 (Ста тысяч) рублей за 300 дней (10 месяцев) -срок аренды указанного жилья (Договор найма жилого помещения от ... г. между Матвеевым А. И. и Пловайко С. М., квитанции об оплате за период проживания). Убытки — 10 (мес.) х 10 000 (руб.) = 100 000 (Сто тысяч) рублей

На основании изложенного просит суд: Взыскать с ООО «Дострой» в пользу Пловайко Светланы Михайловны средства в размере 253 150 рублей в качестве неустойки за просрочку передачи квартиры. Взыскать с ООО «Донстрой» в пользу Пловайко Светланы Михайловны денежные средства в размере 100 000 рулей в качестве компенсации оплаты услуг за аренду жилья (квартиры). Взыскать с ООО «Донстрой» в пользу Пловайко Светланы Михайловны денежные средства в размере 75 000 рублей в качестве компенсации морального вреда. Взыскать с ООО «Донстрой» в пользу Пловайко Светланы Михайловны денежные средства в размере 214 075 рублей в качестве штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (Истца).

Истец в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд: взыскать сумму неустойки в размере 88 096 рублей, а всего просила взыскать 582 144,30 рублей, согласно приобщенному к материалам дела расчету.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв, просил суд в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения требований, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. Истец заключил с ООО «СтройМаркетСервис» Договор уступки прав требования (далее-«Договор») к Договору о долевом участии в строительстве № ЗА-6-584 от ... г.

На основании данного договора Истец приобрела права по Договору уступки прав требования (заключенному ... г. между ООО «СтройМаркетСервис» и Пловайко Светланой Михайловной) к Договору о долевом участии в строительстве № ЗА-6-584 (заключенному ... г. между ООО «Донстрой» и ООО «СтройМаркетСервис»), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ... г. на получение Объекта долевого строительства в Объекте недвижимости - <...>, состоящую из 2 (Двух) комнат, общей проектной площадью 61,00 кв.м., расположенной по адресу: <...>, ЗА МКР Северный жилого района, 6-й этап строительства (<...>, стр. 1).

В соответствии с п. 2.1. и 2.2. Договора право требования уступается Пловайко Светлане Михайловне за 2 531 500 руб., при этом оплата должна быть произведена после государственной регистрации Договора, в срок не позднее ... г. включительно.

Истец, Пловайко Светлана Михайловна, свои обязательства выполнила в полном объеме, ... г. произвела в полном объеме оплату по Договору, о чем ООО «СтройМаркетСервис» оформлены соответствующие документы: квитанция к приходному кассовому ордеру № УТ-2 от ... г. и кассовый чек (приход) от ... г. 14:24.

В соответствии с п. 1.1. Договора право на получение Объекта принадлежит Пловайко Светлане Михайловне на основании Договора о долевом участии в строительстве № ЗА-6-584 от ... г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ... г. между ООО «Донстрой» и ООО «СтройМаркетСервис» (далее - Договор о долевом участии). Таким образом, на основании заключенных договоров Ответчик - ООО «Донстрой» является Застройщиком, а Истец – Дольщиком.

В соответствии с п. 2.4. Договора о долевом участии Застройщик «обязуется завершить строительством Объект недвижимости и ввести в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартал 2019 г.», а также в соответствии с п. 5.1. этого же договора Застройщик «обязуется передать Участнику долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства в Объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 6 (шести) месяцев со дня ввода Объекта недвижимости.», т. е. не позднее ... г.

Застройщик передал Дольщику причитающийся ему Объект в Объекте недвижимости по акту приема-передачи квартиры ... г..

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ ... г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ ... г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ ... г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно Постановления Правительства РФ от ... г. N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ... г.;

С учетом изложенного, суд проверив расчет истца по неустойке, признает его арифметически верным и подлежащим удовлетворению.

Из расчета 4,5%/300х2/100%х116 (дней)х2531500=88096,20 рублей.

Ответчик заявил требование об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГПК РФ. При этом ответчик не предоставил суду доказательств того, что нарушение сроков передачи объекта произошли в следствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 71, 73 - 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Закон не допускает как произвольной оценки судом доказательств в целом, так и произвольных, не основанных на основных доказательствах выводов суда. Исходя из положений ст.ст. 64, 71, 195-198 ГПК РФ выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиями относимости и допустимости (ст.59, 60 ГПК РФ). В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из обстоятельств дела.

Исходя из вышеизложенного, а также необходимости соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, поскольку неустойка носит компенсационный характер и направлена на обеспечение исполнения обязательства застройщиком, в связи с отсутствием доказательств того, что нарушение сроков передачи объекта произошли в следствие непреодолимой силы или по вине потребителя, суд отказывает ответчику в снижении неустойки.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартир для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Факт нарушений прав истца как потребителя судом бесспорно установлен.

Вместе с тем, решая вопрос о размере компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд исходит из следующего.

Действительно, компенсация морального вреда – самостоятельный способ защиты гражданских прав (ст.12 ч.1, гл.59 параграф 4, ст.ст.1099-1101 ГК РФ).

Цель компенсации – не компенсировать денежные потери потерпевшего, а загладить моральный вред.

При этом под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от суммы подлежащей взысканию.

Исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от ... г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанные нормы являются императивными и не наделяют правом полномочиями самостоятельно определять размер штрафа и его получателя из собственного усмотрения.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 46 548 рублей из расчета (88096,20+5000) руб. х 50%.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков в размере 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.11 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Таким образом, ввиду отсутствия причинно-следственной связи между понесенными расходами и обстоятельствами просрочки сдачи дома в эксплуатацию, кроме того, поскольку истцом не представлено доказательств того, что не имеет иного жилья в собственности и не представил оригинал договора найма жилого помещения, то суд приходит к мнению об отказе в удовлетворении требований в данной части.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пловайко Светланы Михайловны, к ООО "Донстрой", 3-и лица: ООО "СтройМаркетСервис", о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Донстрой» в пользу Пловайко Светланы Михайловны неустойку в размере 88 096,20 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 46 548 рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2023 года.