Решение от 08.04.2024 по делу № 2-576/2024 от 02.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» апреля 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чигиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Тюрниковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 21 апреля 2000 года истец купил у ФИО2 земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводство по адресу: <адрес>

Данная сделка была совершена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в простой письменной форме.

В договоре указано, что продавец ответчик ФИО2 продал, а истец ФИО3 купил земельный участок площадью 1500 кв.м в СНО «Солонцовка», на участке произрастают зеленые насаждения, ягодные кустарники, выращиваются овощные культуры, имеются сарай и бак для воды. Подтверждением факта предоставления спорного земельного участка ФИО2 является список членов СНО «Солонцовка», где под № указан: ФИО2. Деньги за земельный участок, сарай, насаждения и бак для воды, находящиеся на нем, ответчик ФИО2 получил полностью в сумме 1000 (Одна тысяча) рублей; члены семьи продавца (ответчика) ФИО2 от указанного земельного участка отказываются, согласны на его продажу истцу ФИО3, в дальнейшем никаких претензий иметь не будут, в чем продавец ответчик ФИО2 расписался.

Обязательства по вышеуказанному договору были исполнены полностью. Ответчик ФИО2 (продавец), после заключения договора купли-продажи, получил причитающуюся ему сумму за спорный земельный участок полностью. Что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

После чего ответчик ФИО2 передал отчуждаемый спорный земельный участок истцу, ФИО3 (покупателю), который принял его.

Ответчику ФИО2, являвшемуся членом СНО «Солонцовка», на праве пользования (собственности) на основании списка членов СНО «Солонцовка» со схемой расположения земельных участков, принадлежащих членам СНО «Солонцовка», принадлежал земельный участок для садоводства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок № б/н (в настоящее время №) в СНО «Солонцовка», образованного на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается копией свидетельства № о государственной регистрации садоводческого некоммерческого объединения «Солонцовка».

По незнанию и из-за ухудшения состояния здоровья продавца ответчика ФИО2 стороны сразу не обратились к нотариусу за удостоверением сделки, в <адрес>, с последующей регистрацией государственной регистрации в СОРП.

Поэтому переход права не был зарегистрирован в установленном порядке.

Так как истец ФИО3 рассчитался с продавцом ФИО2 полностью, добросовестно, открыто и непрерывно фактически владеет и пользуется данным имуществом - спорным земельным участком более 15 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества - спорного земельного участка на протяжении многих лет, являлся членом СНО «Солонцовка», что подтверждается справкой, выданной председателем правления СНО «Солонцовка»СНО «Солонцовка» 28.08.2006г.

Таким образом, между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка.

С момента пользования спорным земельным участком никто на данный земельный участок не претендовал и не препятствовал в его пользовании по назначению. Какой-либо спор о праве в отношении спорного земельного участка отсутствует и в Администрации муниципального района Красный Яр Самарской области.

В июле 2023 года между истцом ФИО3 и кадастровым инженером ФИО5 был заключен договор на проведение кадастровых работ в отношении спорного земельного участка. Был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка на местности, выполнен расчет координат, 05.07.2023г. подготовлен план установления границ земельного участка.

При выезде на местность получены координаты земельного участка, соответствующие фактическому местоположению спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №. Фактическая площадь спорного земельного участка составила 1447 кв.м., что не превышает площадь по договору от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 1500 кв.м. и подтверждается планом установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНО «Солонцовка», участок 22, кадастровый квартал №, в координатах с актом согласования местоположения границ земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд:

1. Признать договор купли-продажи земельного участка для садоводства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 21.04.2000г. между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся.

2. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 1447 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка площадью 1447 кв.м., в соответствии с каталогом координат, содержащимся в плане установления границ земельного участка, изготовленном 05.07.2023г. кадастровым инженером ФИО5

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявления он признает исковые требования ФИО3 Последствия признания иска ему известны.

Определением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО9, который в судебное заседание не явился. Из предоставленного отзыва следует, что он является собственником земельного участка №. Его соседом по меже является истец ФИО3, который пользуется земельным участком с 2000 года. Земельный участок ФИО3 огорожен забором, местоположение которого никогда не изменялось. На участке имеются фруктовые деревья, кустарники., выращиваются овощные и ягодные культуры. Споры по граница участка ФИО3 отсутствуют. Данный земельный участок ФИО3 купил у ФИО2 по договору купли-продажи в апреле 2000 года. Он присутствовал при сделке.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьих лиц Администрации м.р.Красноярский Самарской области и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО5 показала, что по заявлению ФИО3 ею был произведен выезд на земельный участок для составления заключения. Было установлено, что участок определен на местности, используется по назначению, границы четко обозначены.

Выслушав представителя истца, специалиста, изучив письменные отзывы ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что согласно постановления администрации Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано СНО «Солонцовка».

Ответчику ФИО2, являвшемуся членом СНО «Солонцовка», на праве пользования (собственности) на основании списка членов СНО «Солонцовка» со схемой расположения земельных участков, принадлежащих членам СНО «Солонцовка», принадлежал земельный участок для садоводства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок № б/н (в настоящее время №) в СНО «Солонцовка».

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО2 являлся членом СНО «Солонцовка» и пользователем спорного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, СНО «Солонцовка», участок №.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В 2000 году между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Из договора следует, что продавец ФИО2 продал, а ФИО3 купил земельный участок площадью 1500 кв.м в СНО «Солонцовка», на участке произрастают зеленые насаждения, ягодные кустарники, выращиваются овощные культуры, имеются сарай и бак для воды. Подтверждением факта предоставления спорного земельного участка ФИО2 является список членов СНО «Солонцовка», где под № указан: ФИО2. Деньги за земельный участок, сарай, насаждения и бак для воды, находящиеся на нем, ответчик ФИО2 получил полностью в сумме 1000 (Одна тысяча) рублей; члены семьи продавца (ответчика) ФИО2 от указанного земельного участка отказываются, согласны на его продажу истцу ФИО3, в дальнейшем никаких претензий иметь не будут, в чем продавец ответчик ФИО2 расписался.

Обязательства по вышеуказанному договору были исполнены полностью. Ответчик ФИО2 (продавец), после заключения договора купли-продажи, получил причитающуюся ему сумму за спорный земельный участок полностью. Что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки председателя правления СНО «Солонцовка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является членом СНО «Солонцовка» и имеет в собственности участок № площадью 1500 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, который находится по адресу: СНО «Солонцовка участок №.

Согласно выписки из постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов в СНТ «В.Солонцовка» участку, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: <адрес>, СНТ «В.Солонцовка» участок №.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СНО «Солонцовка», участок № не зарегистрировано.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО2 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2000 году ФИО3

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как право собственности ФИО2 не было оформлено надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

В июле 2023 года между истцом ФИО3 и кадастровым инженером ФИО5 был заключен договор на проведение кадастровых работ в отношении спорного земельного участка. Был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка на местности, выполнен расчет координат, 05.07.2023г. подготовлен план установления границ земельного участка.

При выезде на местность получены координаты земельного участка, соответствующие фактическому местоположению спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый квартал №. Фактическая площадь спорного земельного участка составила 1447 кв.м., что не превышает площадь по договору от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 1500 кв.м. Что подтверждается планом установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый квартал №, в координатах с актом согласования местоположения границ земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр м.<адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> находится в территориальной зоне Ж8.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО2, а также продажа спорного земельного участка ФИО3., земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленном плане.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 21.04.2000░. ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1447 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1447 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 05.07.2023░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5, ░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░	░	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░