Решение по делу № 2-91/2018 от 12.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2018 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сподиной Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Сорокоумовском Е.В.,

с участием представителя истцов Хомяковой Е.М., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2018 по иску Ушакова В.А., Ушаковой З.Н., Ушакова А.В., Ушакова А.В., Ушаковой Т.В. к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ушаков В.А., Ушакова З.Н., Ушаков А.В., Ушаков А.В., Ушакова Т.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора на передачу и продажу домов в собственность граждан от 17 декабря 1994 года, зарегистрированного в Луховицком МБТИ 22 марта 1994 года, они являются собственниками квартиры № ---, расположенной в доме № --- дер.--- --- района --- области, общей площадью согласно сведений ГКН --- кв.м., с кадастровым номером --. Квартира № --- дома № --- по вышеуказанному адресу с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м., является собственностью их соседей. Право на данную квартиру (№ ---), согласно сведениям ГКН, зарегистрировано 07 сентября 2009 года за № ----.

При обращении в МФЦ для сдачи документов на регистрацию права выяснилось, что в документе на приватизацию содержатся разночтения относительно сведений об объекте недвижимости, который указан там и как --- доли дома, и как квартира № ---, а также в тексте договора не указано отчество некоторых граждан, участвующих в приватизации.

Истцы проживают в данной квартире уже более 30 лет. В домовой книге, также как и в штампах о регистрации в их паспортах, содержатся записи о квартире №---.

Признание права собственности на квартиру истцам необходимо для оформления документов согласно действующему законодательству.

Ссылаясь на ст. ст. 8, 218 ГК РФ, истцы: Ушаков В.А., Ушакова З.Н., Ушаков А.В., Ушаков А.В., Ушакова Т.В. просят суд, признать право общей долевой собственности в --- доле за каждым из них на квартиру, с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м., расположенную по адресу: (адрес 1).

Истцы: Ушаков В.А., Ушакова З.Н., Ушаков А.В., Ушаков А.В., Ушакова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

В судебном заседании интересы истцов на основании доверенности представляла Хомякова Е.М., которая поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Зарайск в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеется.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что возражений по иску не имеется.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ без ущерба для судебного разбирательства.

Заслушав представителя истцов, исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего:

Согласно имеющемуся в материалах дела договору на передачу и продажу домов в собственность граждан от 17.02.1994 г.,--- сельской администрацией Зарайского района в лице директора Е.А. В. гражданам: Ушакову В.А., Ушаковой З.Н., Ушакову А., Ушаковой Т., Ушакову А.передана в собственность «--- половина дома, квартира», состоящая из 3-х комнат, общей площадью --- кв.м., в том числе жилой --- кв.м., расположенная по адресу: (адрес 1) (л.д.10).

Таким образом, приобретаемый по данному договору объект указан в тексте договора одновременно как доля дома и как квартира.

Кроме того, в договоре на передачу жилого помещения в собственность, не были указаны отчества граждан: Ушакова А.В., Ушаковой Т.В., Ушакова А.В., которые на момент заключения этого договора, являлись несовершеннолетними.

В материалах дела имеется копия Постановления Администрации --- сельского Совета № 6 от 18.02.1994г. «О приватизации квартир граждан», которым постановлено произвести приватизации --- половины дома и передать в собственность Ушакову В.А. (л.д. 11). При этом, адрес жилого дома, --- доли которого постановлено передать в собственность Ушакову В. А., в данном Постановлении не указан.

Допущенные ошибки в договоре на передачу в собственность граждан жилого помещения не позволяют истцам осуществить государственную регистрацию прав истцов на жилое помещение, и, соответственно, совершать сделки в отношении данного жилого помещения.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, размещенной на главной странице сайта Росреестра, на кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером ---, значится жилое помещение – квартира, общей площадью --- кв.м, расположенная по адресу: (адрес 1) (л. д. 7).

Судом установлено, что соседнее с истцами жилое помещение в доме № --- дер. --- ---- района, также значится в ГКН, как ранее учтенный объект с кадастровым номером ---, площадью --- кв. м., расположенное по адресу: (адрес 2), также зарегистрировано как – квартира (л. д. 6).

Из справочной информации по объектам недвижимости, размещенной на главной странице сайта Росреестра, усматривается также, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес 3), состоит всего из двух квартир (его общая площадь составляет --- кв. м.) (л. д. 8).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 21 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены следующие требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с данной нормой закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании истцами были представлены достаточные доказательства возникновения у них права собственности на указанное выше жилое помещение, которое по данным кадастрового учета учтено в качестве квартиры, так же как и второе жилое помещение, расположенное в жилом доме № --- дер. --- ---- района МО.

Возражений относительно предъявленных истцами требований в ходе рассмотрения дела судом заявлено не было.

При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ушакова В.А., Ушаковой З.Н., Ушакова А.В., Ушакова А. В., Ушаковой Т.В. к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Ушаковым В.А., Ушаковой З.Н., Ушаковым А.В., Ушаковым А. В., Ушаковой Т.В. право общей долевой собственности по --- доле за каждым на квартиру, кадастровый номер ----, общей площадью --- кв.м, расположенную по адресу: (адрес 1).

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости записей о праве долевой собственности по --- доле за каждым: Ушакова В.А., Ушаковой З.Н., Ушакова А.В., Ушакова А.В., Ушаковой Т.В. - на квартиру, кадастровый номер ----, общей площадью --- кв.м, расположенную по адресу: (адрес 1).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Ю.Е. Сподина