Решение от 21.04.2021 по делу № 2-1751/2021 от 09.02.2021

Дело № 2-1751/2021

УИД 75RS0001-02-2021-001206-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 апреля 2021 года                   г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи                    Сергеевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания             Ботевой А.И.,

с участием представителя истца Щербаковой А.М., ответчика Кублякова С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Кублякову С.К. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с указанным исковым заявлением. Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества на всей территории Забайкальского края. Согласно выписке из ЕГРН Кубляков С.К. является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>, пом. Данный дом включен в региональную программу капитального ремонта постановлением Правительства Забайкальского края № 590 от 30.12.2013 года, исходя из этого, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика Кублякова С.К. с 01.07.2014 года. За период с 01.07.2017 года по 31.07.2020 года размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у ответчика составляет 316 476, 77 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Центрального судебного района г. Читы судебный приказ от 07.08.2020 года по делу № 2-4904/2020 был отменен, просит взыскать с ответчика задолженность за указанный период в сумме 316 476, 77 руб., пени 38 283, 76 руб., всего 354 760, 53 руб.

Представитель истца Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов Щербакова А.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Кубляков С.К. в судебном заседании с требованиями согласился частично по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Суду указал, что большая часть нежилого помещения является изолированной от многоквартирного дома, имеет самостоятельные коммуникации, следовательно, обязанности по оплате взносов истцу на данную часть помещения у ответчика не возникла.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В частях 1 - 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Как установлено судами и не оспаривается лицами, участвующими в деле, МКД, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденную постановлением Правительства Забайкальского края №590 от 30.12.2013 года.

В соответствии со сведениями из ЕГРН Кублякову С.К. с 24.01.2003 года на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 1 196, 6 кв. м, назначение магазин, расположенное на цокольном, подвальном и первом этаже МКД по адресу <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение по состоянию на 21.10.2002 года установлено, что нежилое помещение является встроенно-пристроенным, частично располагается на 1 этаже многоквартирного дома. Так, между нежилым помещением и жилыми помещениями МКД имеются общие несущие и ограждающие конструкции (общая стена с МКД).

Следовательно, в соответствии с положениями ст. 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 154, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, у Кублякова С.К. возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, исходя из общей площади нежилого помещения.

Вопреки доводам ответчика суду не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорное нежилое помещение (в том числе в пристроенной части) полностью изолировано от МКД, имеет самостоятельный адрес, отдельный земельный участок, выделенный для строительства и эксплуатации спорного помещения, и может существовать отдельно без жилого дома.

Сам по себе факт наличия изолированных инженерных коммуникаций согласно акту осмотра МКД от 15.07.2019 года сам по себе не свидетельствует об обратном.

Так, с 01.01.2017 критерий для определения самостоятельности нежилых помещений установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 и включен в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, раздел 1(2) абзац 12), а именно: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, поскольку принадлежащее Кублякову С.К. на праве собственности встроенно-пристроенное нежилое помещение учтено при определении общей площади многоквартирного жилого дома (сведения из ЕГРН по состоянию на 19.0.2021 года), суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как титульного владельца от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ

Проверяя представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, суд находит его правильным как не оспоренный ответчиком. Таким образом, за период с 01.07.2017 года по 31.07.2020 года подлежат взысканию взносы на капитальный ремонт в размере 316 476, 77 руб., а так же пени в размере 38 283, 76 руб.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ с Кублякова С.К. в доход городского округа «Город Чита» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 748 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2017 ░░░░ ░░ 31.07.2020 ░░░░ ░ ░░░░░ 316 476, 77 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 38 283, 76 ░░░., ░░░░░ 354 760, 53 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 748 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.04.2021 ░░░░.