Решение по делу № 2-211/2023 от 06.03.2023

                                                             гражданское дело № 2-211/2023

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан                                           25 мая 2023 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СМП-184» (далее ООО «УК «СМП-184») Невоструева А.Л., представителя ответчика Собина Н.А. – Волкова В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «СМП-184» к Собину Николаю Андреевичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги; по встречному иску Собина Николая Андреевича к ООО «УК «СМП-184» о признании обязательным, что оплата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества должна производиться с доли в общем имуществе многоквартирного дома, применении последствий недействительности сделки в виде признания размера платы за содержание и ремонт общего имущества неустановленным с 31 марта 2017 года по настоящее время, признании не принятыми все объемы работ и услуг с 31 марта 2017 года по настоящее время из-за отсутствия актов приемки выполненных работ на заявленную ООО «УК «СМП-184» в иске сумму, взыскании с ООО «УК «СМП-184» 83 093,34 рублей

установил:

ООО «УК «СМП-184» обратилось с иском к Собину Н.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 112 913,36 рублей в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что в течение длительного времени собственник квартиры Собин Н.А. не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указанный долг образовался за период с сентября 2019 года по ноябрь 2022 года. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указав, что с января 2023 года начисление за сбор взносов на капитальный ремонт общего имущества осуществляется некоммерческой организацией «Фонд жилищного и коммунального хозяйства Республики Татарстан» во взаимосвязи с АО «Татэнергосбыт». Задолженность ответчика по данной услуге составляет 45 743,56 руб., в связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по июнь 2022 года в размере 67 169,80 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчик Собин Н.А. в лице представителя Волкова В.Б. обратился в суд со встречным иском, в котором просил:

- признать обязательным, что оплата должна была производиться с доли в общем имуществе МКД, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества ООО «УК «СМП-184»;

- применить последствия недействительности сделки в виде признания размера платы за содержание и ремонт общего имущества неустановленным с 31 марта 2017 года и искового периода с сентября 2019 по июнь 2022 года и по настоящее время;

- признать не принятыми все объемы работ и услуг, начиная с 31 марта 2017 года по июнь 2022 года и по настоящее время, из-за отсутствия актов приемки выполненных работ на заявленную в первоначальном иске ООО «УК «СМП-184», на сумму в размере 112 913,36 рублей за период с сентября 2019 года по июнь 2022 года, а в последствии уменьшенную сумму иска в размере 67169,80 рублей за период с сентября 2019 года по июнь 2022 года;

- взыскать с ООО «УК «СМП-184» денежные средства в размере 83 093,34 рублей.

В судебном заседании представитель истца Невоструев А.Л. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика Собина Н.А. – Волков В.Б. исковые требования не признал. Встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители третьих лиц исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ, Елабужской межрайонной жилищной инспекция в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены. Представитель жилищной инспекции направил отзыв на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязывается оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчик Собин Н.А. является собственником помещения общей площадью 157,3 кв. в доме по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 24 сентября 2018 года.

Из протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 01 декабря 2016 года следует, что собственники жилых помещений указанного дома выбрали Совет многоквартирного дома, председателя Совета МКД, которую наделили полномочиями на заключение договора управления МКД с управляющей организацией от имени собственников, выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «СМП-184» (пункте с 9 по 12 повестки общего собрания, подпункт 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ). При этом в собрании приняли участие собственники, владеющие 507,6 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме из общих 666,6 кв.м., что составляет 76,15% голосов, то есть при наличии необходимого кворума. Решение по всем вопросам повестки общего собрания принято единогласно.

01 декабря 2016 года между собственниками указанного дома в лице их уполномоченного представителя и ООО «УК СМП-184» заключен договор управления многоквартирным домом №2. Предметом настоящего договора является оказание ООО УК «СМП-184» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в таком доме.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД от 01 декабря 2016 года собственники жилых помещений не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В связи с чем ООО «УК «СМП-184» обоснованно в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ применила размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом местного самоуправления, что отражено в пункте 4.2 договора управления многоквартирным домом от 01 декабря 2016 года.

В течение длительного времени с сентября 2019 года по июнь 2022 года Собин Н.А. не выполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовался долг в размере 196 417,24 рублей.

По заявлению ООО «УК СМП-184» 26 августа 2022 года мировым судьей судебного участка № 1 по Агрызскому судебному району Республики Татарстан был выдан судебный приказ о взыскании с Собина Н.А. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 196 417,24 рублей, который определением того же мирового судьи от 17 ноября 2022 года был отменен в связи с поступлением возражений Собина Н.А. К моменту отмены судебного приказа часть задолженности была удержана с ответчика.

На момент обращения истца в суд с данными требованиями задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам составляла 112 913,36 рублей, которая впоследствии уменьшена истцом до 67 169,80 рублей, в связи с тем, что с января 2023 года начисление за сбор взносов на капитальный ремонт общего имущества осуществляется некоммерческой организацией «Фонд жилищного и коммунального хозяйства Республики Татарстан» во взаимосвязи с АО «Татэнергосбыт».

Возражая удовлетворению исковых требований и предъявляя вышеуказанные встречные требования представитель ответчика Собина Н.А. – Волков В.Б. указал, что Собин Н.А. не состоит и не состоял в договорных отношениях с ООО «УК «СМП-184», договор управления МКД не подписывал, соответственно у него не возникло обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги неуполномоченному на их оказание лицу. Указывает, что размер платы за содержание жилого помещения не установлен, с ответчика необоснованно удержано по отмененному судебному приказу 83 093,34 рубля.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «СМП-184» являются обоснованными, поскольку между истцом и собственниками многоквартирного <адрес> в установленном порядке заключен договор управления многоквартирным домом и так как собственниками не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер установлен органом местного самоуправления. При этом доводы представителя ответчика о том, что Собин Н.А. договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «СМП-184» не подписывал правового значения не имеют, так как в соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Размер применяемых муниципальных тарифов в установленном законом порядке не оспорены. При установленных обстоятельствах оснований     для признания недействительными либо ничтожными договора управления многоквартирным домом и решения общего собрания собственников от 01 декабря 2016 года, применения последствий недействительности сделки в виде признания размера платы за жилое помещение и ремонт общего имущества неустановленным, признания непринятыми всех объемов работ и взыскании с ООО «УК СМП-184» 83 093,34 рублей в пользу Собина Н.А. не имеется. На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК «СМП-184» и отказу во встречных требованиях Собина Н.А. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации

решил:

Иск ООО «УК «СМП-184» (ОГРН 1131674000260) к Собину Николаю Андреевичу (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать с Собина Николая Андреевича в пользу ООО «УК «СПМ-184» задолженность за коммунальные услуги в размере 67 169,80 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 215 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Собина Николая Андреевича к ООО «УК «СМП-184» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья                                                           Ризванова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года