Решение по делу № 2-611/2020 от 22.10.2020

дело № 2-611/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Адамовка 7 декабря 2020 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой И.И.,

представителя ответчика Семенова А.Н. - Зайцевой Л.А., действующей на основании ордера адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Космач.Т.Н. к Семенову.А.Н., администрации муниципального образования Комсомольский сельсовет Адамовского района Оренбургской области и администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области об установлении факта принадлежности на праве собственности жилого дома с земельным участком и признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Космач Т.Н. обратилась в суд с указанным иском, указав в его обоснование, что в 1996 году приобрела у Семенова А.Н. в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет по сделке был произведен в полном объеме. Однако ответчик правоустанавливающие документы на дом с земельным участком ей не передавал, и в силу правовой безграмотности они полагали, что для совершения сделки достаточно расчета с продавцом, а также то, что сделка не требует какого-либо переоформления. Сразу же после сделки она и члены её семьи зарегистрировались по месту нахождения спорного жилого помещения. В последующем ответчик выехал за пределы п. Комсомольский Адамовского района, и его новое место нахождение ей не известно. В последующем ей стало известно о том, что спорный жилой дом ответчиком в установленном законом порядке не оформлялся, в виду чего зарегистрировать право собственности на жилой дом с земельным участком в установленном законом внесудебном порядке не представляется возможным. С момента приобретения объектов недвижимости претензии и иные права требования со стороны третьих лиц, в том числе и со стороны ответчика, по вопросу владения, пользования и распоряжения, а также принадлежности указанных объектов недвижимости ей не поступали. Она как собственник несет бремя содержания имущества и производит все необходимые затраты по его содержанию. Полагает, что спорные жилое помещение с земельным участком принадлежат ей на праве собственности.

В связи с указанными обстоятельствами просила установить факт принадлежности ей на праве собственности жилого дома площадью для кадастрового учета № кв.м, общей площадью № кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м расположенных по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости с последующей регистрацией прав в межмуниципальном отделе Адамовского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Определением от 23 октября 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования Комсомольский сельсовет Адамовского района Оренбургской области и администрация муниципального образования Адамовский район Оренбургской области.

Определением от 23 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Космач Ю.Н. и Космач В.Ю.

Истец Космач Т.Н. в судебном заседании участия не принимала, о дате, месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, а также удовлетворить исковые требования.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Космач Ю.Н. и Космач В.Ю. в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом предпринимались меры к установлению местонахождения ответчика Семенова А.Н., однако предпринятыми мерами установить место жительства и местонахождение ответчика не удалось.

В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, определением судьи Адамовского районного суда Оренбургской области ответчику Семенову А.Н. назначен представитель – адвокат из числа адвокатов, осуществляющих свою деятельность на территории Адамовского района Оренбургской области.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Зайцева Л.А. оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Представители соответчиков администрации муниципального образования Комсомольский сельсовет Адамовского района Оренбургской области и администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представитель администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей соответчиков администрации МО Комсомольский сельсовет Адамовского района Оренбургской области и администрации МО Адамовский район Оренбургской области, а также третьих лиц Космача Ю.Н. и Космач В.Ю.

Выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из положений статьи 8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из содержания положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условиями удовлетворения иска о признании права собственности являются следующие – объект права собственности существует в натуре; вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности лица игнорируется или оспаривается; истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельства ЛП-84 от 28 декабря 1993 года Семенову А.Н. был передан в собственность земельный участок площадью № кв.м.

Из постановления администрации муниципального образования Комсомольский сельсовет Адамовского района № 71-п от 16 октября 2020 года следует, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес<адрес>.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности, а также иные права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Сведения об указанных объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Радок А.Н. земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка составляет № кв.м.

Как следует из содержания искового заявления, спорное жилое помещение с земельным участком истец Космач Т.Н. приобрела в 1996 году именно у ответчика Семенова А.Н., однако договор купли-продажи в письменной форме с продавцом не заключался.

При этом спорный жилой дом в собственность Семенова А.Н. оформлен в установленном порядке не был. Согласно справке ООО «ГеоСтар», предоставленной на имя Космач Т.Н., спорный жилой дом имеет следующие характеристики: год постройки – 1969, число этажей – 1, площадь для кадастрового учета составляет № кв.м, общая площадь составляет № кв.м, жилая площадь – № кв.м.

В соответствии с выпиской из лицевого счета № 197 похозяйственной книги № 4 за 200 год администрации МО Комсомольский сельсовет Адамовского района Оренбургской области с 4 января 1996 года по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают истец Космач Т.Н. и члены ее семьи Космач Ю.Н. и Космач В.Ю.

Из представленных истцом справок об оплате коммунальных платежей и налогов следует, что Космач Т.Н. несет бремя содержания указанного жилого помещения, оплачивает исчисленные суммы налогов, коммунальные счета и именно на нее оформлены лицевые счета по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, судом установлено, что истец Космач Т.Н., начиная с 1996 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными объектами недвижимости как своими собственными, производит оплату всех потребляемых услуг, поддерживает и обеспечивает сохранность назначения жилого помещения, в том числе функционирование и безопасность энергоотопительных систем, его благоустройство, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. В течение всего указанного периода времени претензий и иных прав требований со стороны третьих лиц в адрес истца по вопросу владения указанными объектами недвижимости не поступало, доказательств обратного суду предоставлено не было.

Следовательно, на протяжении более 15 лет истец Космач Т.Н. открыто и добросовестно владеет объектами недвижимости – жилым домом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Таким образом, имеется совокупность обстоятельств для защиты прав истца Космач Т.Н. путем признания за ней права собственности на указанные объекты недвижимости.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск Космач.Т.Н. удовлетворить.

Установить факт принадлежности на праве собственности Космач.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилого дома площадью для кадастрового учета № кв.м, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Космач.Т.Н. право собственности на жилой дом площадью для кадастрового учета № кв.м, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: М.К. Абдулов