Решение от 03.04.2019 по делу № 2-26/2019 от 31.10.2018

№2-26/19

Решение

именемРоссийской Федерации

    03 апреля 2019 года                       ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.,

с участием:представителя администрации МО Красноармейский район Евченко Л.A.,

представитель Андрусовой Н.В. – Карданов Р.Х.

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Красноармейский район к Андрусовой Н.В. о признании строения самовольным и сносе самовольной постройки;

встречно исковое заявление Андрусовой Н.В. к администрации МО Красноармейский район о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

И.о. главы МО Красноармейский район Шумченко Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к Андрусовой Н.В. о признании строения самовольным и сносе самовольной постройки.

В обоснование заявленных требованийШумченко Н.И. сослался на то обстоятельство, чтоАндрусова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью 746 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - здание кафе с магазином и здания кафе с магазином с кадастровым номером №, общей площадью 233,6 кв.м, количество этажей: 1, расположенных по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ года Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Красноармейский район осуществлен визуальный осмотр указанного земельного участка

В соответствии с Правилами застройки Ивановского сельского поселения земельный участок расположен в границах охранной зоныпамятника архитектуры — прихода храма «Всех скорбящих радости» (<адрес>, сквер). Данный памятник охраняется государством, так как включен приказом 14-Руправления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> в список выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории <адрес>, принятых на государственную охрану до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Андрусовой Н.В. направлено претензионное письмо о выявленных нарушениях, так как возведение или создание указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, может создать потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО Красноармейский район поступил ответ Андрусовой Н.В. на претензионное письмо, согласно которого на данный момент работы по реконструкции здания приостановлены до получения ею необходимых согласований и разрешений.

    Евченко Л.А. просила признать объект незавершенного строительства самовольной постройкой и обязать Андрусову снести данное строение.

Представитель Андрусовой Н.В. – Карданов Р.Х. против удовлетворения иска возражал и просил суд удовлетворить встречные исковые требования.

Андрусова Н.В. обратилась со встречным иском о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 536кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование встречных требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №общей площадью 746 кв.м, вид разрешенного использования - здание кафе с магазином и здания кафе с магазином с кадастровым номером №, общей площадью 233,6 кв.м, Она неоднократно обращалась в администрацию района с вопросом о возведении строения. Земельный участок был ей предоставлен с видом разрешённого использования. Следовательно, на участке изначально предполагалось возведения указанного строения.

Представитель администрации МО Красноармейский район Евченко Л.А. возражала против удовлетворения встречного иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что Андрусова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью 746 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - здание кафе с магазином и здания кафе с магазином с кадастровым номером №, общей площадью 233,6 кв.м, количество этажей: 1, расположенных по адресу: <адрес>,что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: записью в реестре ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Правилами застройки Ивановского сельского поселения <адрес>, земельный участок расположен в границах охранной зоныпамятника архитектуры — прихода храма «Всех скорбящих радости» (<адрес>, сквер).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое <данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, соответствует действующим градостроительным требованиям, изложенным в Правилах застройки Ивановского сельского поселения. Строение не повлекло за собой сокращение минимально допустимых противопожарных разрывов до ближайших зданий и сооружений. Следовательно, выявленные нарушения не являются существенными, так как не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Строение соответствует действующим требованиям,предъявляемым к проектированию и строительству аналогичных объектов капитального строительства, то есть к зданиям общественного назначения. В части принятых конструктивных решений соответствует действующим сводам правил и строительным нормам Краснодарского края №, предъявляемым к объектам, возводимым в местах с сейсмическим воздействием. Здание соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям, угрозу для здоровья граждан не создает.

            Таким образом, суд приходит к выводу, что требования администрации МО Красноармейский район о признании возведённого строения является обоснованным.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

        В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

                При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить встречный иск о признании права собственности на возведённое строение и отказать администрации МО Красноармейский район в удовлетворении искао сносе.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ 536 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.      ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 536 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>

              ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

        ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 113 ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

        ░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░░