Решение по делу № 2-3549/2015 от 21.05.2015

дело № 2-3549/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» мая 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Абрамовой Ж.И.,

при секретаре                                                          Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к администрации городского округа Красноармейск о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Ч. обратился в суд с иском к администрации городского округа Красноармейск о признании права собственности на самовольную постройку.

      В обоснование заявленных требований Ч. указал, что ему на праве собственности принадлежит здание складских и офисных помещений площадью 1035, 20 кв. м и земельный участок, на котором расположено указанное строение, площадью 1 679 кв.м., кадастровый номер №, категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и т.д., разрешенное использование - для предпринимательской деятельности. В 2008 году истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию помещения в части надстройки мансардного этажа. Администрация выдала разрешение со сроком действия до <дата> с последующим продлением до 01.09.2010года. В связи с трудным материальным положением он не смог достроить здание, но после продолжительного времени окончил строительство и представил документы на утверждение в администрацию. <дата> администрацией было отказано в приемке мансардного этажа в эксплуатацию, со ссылкой на нарушение ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Истец просит признать за ним право собственности на мансардный этаж лит. Б1 площадью 534 кв.м, номер на плане БТИ 48, 49, расположенный в здании складских и офисных помещений, условный номер регистрации №, адрес объекта: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Ч. - ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что на реконструкцию имелся проект. По проекту необходимо было установить в мансардном помещении перегородки, а истец вместо этого установил столбы.

Представитель ответчика - администрации городского округа Красноармейск в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен, ранее в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда (л.д.142, 143).

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

          Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

На основании протокола о результатах торгов от 03.03.2000г., акта приема-передачи от 10.03.2000г., постановления главы администрации <адрес> № от 23.12.2000г., акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № от 16.12.2003г. Ч. принадлежит здание складских и офисных помещений, 2 - этажное, общая площадь 1035,20 кв.м, инвентарный номер 917, лит. Б по адресу: <адрес>, стр. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11).

Ч. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 679 кв.м, кадастровый номер № категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и т.д., разрешенное использование - для предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

На основании обращения истца администрация <адрес> выдала ему разрешение на реконструкцию складского и офисного здания с надстройкой мансардного этажа, площадь застройки - 603,2 кв.м, строительный объем - 7660 куб.м, этажность - 3 этажа, сроком действия до <дата> с последующим продлением до <дата> (л.д.13).

<дата> администрацией было отказано в приемке мансардного этажа в эксплуатацию со ссылкой на ст.55 п.6 ГрК РФ: п.п.3 - несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, п.п.4 - несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации (л.д.14).

Как следует из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г., площадь застройки здания составила 626,9 кв.м,строительный объем 7273 кв.м, количество надземных этажей - 3, увеличение общей площади строения связано с присоединением площадей мансарды лит.Б1, разрешение на строительство № от 25.04.2009года. Строение состоит из лит. Б- основное строение построено в 1990 году, лит. Б1, построено в 2012 году - мансардный этаж (л.д.15-17).

        Истцом представлено Техническое, эпидемиологическое, пожарно-техническое заключение по результатам обследования здания складских и офисных помещений, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1 №1710-19-1-ТЗО.1 от 30.09.2014г., утвержденное заместителем генерального директора ОАО «<данные изъяты>» по проектным работам ФИО2. По результатам обследования сделаны следующие выводы: строительство здания выполнено в 1990 году, в 2008-2020г.г. была проведена реконструкция, заключающаяся в устройстве мансардного этажа, здание 3-этажное, категория технического состояния здания в целом - «работоспособное», соответствует действующим нормам, требованиям Градостроительного кодекса, СНиП и СанПиН и не несет угрозы жизни и здоровья граждан. Дальнейшая безаварийная эксплуатация здания складских и офисных помещений по своему функциональному значению, в связи с надстройкой мансардного этажа возможна (л.д.30-66).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом возведена самовольная постройка с соблюдением строительно-технических норм. Возведенное строение находится на земельном участке, находящемся в собственности истца, постройки не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности за истцом на мансардный этаж лит. Б1 площадью 534 кв. м номер на плане БТИ 48, 49, расположенный в здании складских и офисных помещений, условный номер регистрации 50:65:03:00043:003, адрес объекта: <адрес>, стр. 1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ч. к администрации городского округа Красноармейск о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за Ч. право собственности на мансардный этаж лит. Б1 общей площадью 534 кв. м, расположенный в здании складских и офисных помещений, с условным номером регистрации №, состоящий из помещений: № площадью 4,8 кв.м, и № площадью 529,2 кв.м, адрес объекта: <адрес>, стр. 1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2015г.

                       Судья: