Решение по делу № 2-8287/2024 от 09.07.2024

КОПИЯ

Дело № 2-8287/2024

УИД 50RS0028-01-2024-008211-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года            г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ревиной О.А. при секретаре судебного заседания Данакиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8287/2024 по иску Скороходова Евгения Валерьевича к Шерстенниковой Людмиле Степановне о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании государственной пошлины,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с учетом уточнений, в котором просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 500 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 30 000 рублей и далее из расчета 3 % в месяц от суммы займа до момента фактического исполнения обязательства, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 75000 рублей и далее в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке на квартиру №№ площадью 61,9 кв.м. с кадастровым номером № находящуюся на 1 этаже по адресу: <адрес>, установив способ его продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости заложенного имущества в размере 6385600 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9850 рублей.

     В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор займа, на основании которого истец предоставил ответчику сумму займа в размере 500000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. с условием уплаты процентов в размере 36 % годовых (3 % в месяц) ежемесячно до 19 числа каждого месяца. Также договором была согласована уплата неустойки в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа являлся договор об ипотеке от 19.12.2022г., предметом которого является квартира №№ площадью 61,9 кв.м. с кадастровым номером № находящаяся на 1 этаже по адресу: <адрес>. Ответчиком допущено нарушение условий договора займа, в связи с чем, истец направил в её адрес претензию, которую ответчик оставил без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

     Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

     Ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, о причинах неявки суду не сообщила.

     Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

     Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

     Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

     Как установлено ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

     В силу п.п.1, 3 ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

     Судом установлено, что 19.12.2022г. между истцом и ответчиком заключен договор займа, на основании которого истец предоставил ответчику сумму займа в размере 500000 рублей на срок до 19.12.2023г. с условием уплаты процентов в размере 36 % годовых (3 % в месяц) ежемесячно до 19 числа каждого месяца.

Пунктом 5 договора сторонами было согласовано, что за нарушение установленных графиком платежей сроков оплаты более чем на 1 календарный день, займодавец начисляет пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно п. 6 договора заемщик вправе вернуть сумму займа (полностью или частично) досрочно в любой момент до наступления срока возврата займа. Досрочное исполнение обязательств производится только в день платежа. Заемщик вправе возвратить, а займодавец обязан принять занятую сумму денег полностью до истечения указанного в настоящем договоре срока, известив Займодавца о досрочном возврата займы займа но менее чем за 30 дней до дня возврата. Сумма частичного досрочного возврата займа не должна быть меньше суммы 3-х месячных платежей. При полном досрочном возврате суммы займа в первые 3 периода заемщик обязуется уплатить сумму равную 3-м месячным платежам. В случае отказа от пользования зайка точение первых 30 дней с момента заключения настоящего договора, заемщик уплачивает заимодавцу неустойку.

      Обеспечением исполнения обязательств по договору займа являлся договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является квартира №№ площадью 61,9 кв.м. с кадастровым номером № находящаяся на 1 этаже по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

     Факт передачи денежных средств ответчику подтверждается распиской от 19.12.2022г.

     Из искового заявления следует, что ответчиком с 19.03.2024г. нарушаются условия договора, ежемесячные платежи не вносятся. На направленное истцом ответчику требование о возврате долга, ответчик не ответил.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем принимая во внимание расчет истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 500000 рублей, а также проценты за пользование займом за период с 20.03.2024г. по 19.05.2024г. в размере 30 000 рублей и далее из расчета 3 % в месяц от суммы займа до момента фактического исполнения обязательства, неустойку за период с 20.04.2024г. по 19.05.2024г. в размере 75000 рублей и далее в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

     Согласно п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

     В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

     К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

     Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

     В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

     Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 3... и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

     При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

    Согласно отчету об оценке №От-4607 рыночная стоимость заложенной квартиры на 28.10.2024г. составляет 6385600 рублей.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства в силу закона не может быть признано судом незначительным, суд в соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащий на праве собственности ответчику - квартиру №№ площадью 61,9 кв.м. с кадастровым номером № находящуюся на 1 этаже по адресу: <адрес>, установив способ его продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости заложенного имущества в размере 6385600 рублей.

     Удовлетворяя требования истца, суд в силу ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 9850 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) сумму займа в размере 500 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 20.03.2024г. по 19.05.2024г. в размере 30 000 рублей и далее из расчета 3 % в месяц от суммы займа до момента фактического исполнения обязательства, неустойку за период с 20.04.2024г. по 19.05.2024г. в размере 75000 рублей и далее в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9850 рублей.

     Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа от 19.12.2022г. на заложенное имущество по договору об ипотеке на квартиру №№ площадью 61,9 кв.м. с кадастровым номером № находящуюся на 1 этаже по адресу: <адрес>, установив способ его продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости заложенного имущества в размере 6385600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2025.

Судья                    подпись                О.А. Ревина