Решение от 15.02.2017 по делу № 2-90/2017 (2-3926/2016;) от 11.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО33

при секретаре ФИО16,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО6, ФИО1, ФИО2 - ФИО21, ответчика ФИО7, ответчика ФИО8, представителя ООО «ФИО35» - ФИО17, ООО «ФИО34» - ФИО18, АО «ФИО36» - ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, ФИО2 к ООО «ФИО37», ФГБУ «ФИО38» по <адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО30 ФИО3 ФИО10, ФИО9, ФИО4, ООО «ФИО39», ООО «ФИО40» об установлении границы земельного участка, обязании исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости и признании недействительными результаты межеваний земельных участков, и по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, АО «ФИО41» к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ООО «ФИО42», ООО «ФИО43» о признании права отсутствующим и снятии с государственного кадастрового учета земельные участки,

установил:

истцы: ФИО6, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: по адресу: <адрес>, земли ФИО44, по координатам характерных точек согласно межевому плану от 23.03.2016г., обязать ФГБУ «ФИО45» по <адрес> исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка площадью 22240 кв. м с кадастровым № по адресу: по адресу: <адрес>, земли ФИО46, по координатам точек согласно межевому плану от 23.03.2016г., признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах ОАО «ФИО47, в части определения местоположения границ земельного участка и признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «ФИО48, в части определения местоположения (координат) границ обособленного земельного участка № площадью 4380 кв.м.

В обосновании исковых требований указали, что они являются наследниками по закону после смерти ФИО1, последовавшей 03.06.2013г. ФИО1 принадлежал земельный пай в размере 2,74 га с оценкой 100 баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «ФИО49», с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти его матери ФИО22, последовавшей 06.02.2003г. При жизни ФИО1 выделил принадлежащий ему земельный пай в натуре и в 2009г. ООО «ФИО50» произвели межевание границ земельного участка в соответствии с проектом границ и площадь земельного участка составила 22240 кв.м. Границы земельного участка были обозначены на местности межевыми знаками и сданы заказчику по акту. Осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № по адресу: по адресу: <адрес>, земли ФИО51. ФИО1 с супругой ФИО2 пользовались данным земельным участком, выкашивая траву на корм домашних животных. Выполнив работы по межеванию данного земельного участка, кадастровый инженер ООО «ФИО52» в землеустроительном деле указал координаты характерных точек согласно которым земельный участок оказался на землях лесного фонда ФИО53 участкового лесничества, квартал №. При жизни ФИО1 не знал о допущенной ошибки кадастровым инженером. При этом, в 2011г. тот же кадастровый инженер ООО «ФИО54» установила и закрепила границы земельного участка площадью 17860 кв.м ФИО23, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым №, и местоположение земельного участка совпадает с местоположением земельного участка, ранее принадлежащего ФИО1, т.е. произошло пересечение земельных участков. В связи со смертью ФИО20 указанный земельный участок перешел в порядке наследования ФИО7 и ФИО8 Оставшаяся часть, принадлежащего ФИО1 земельного участка в феврале 2015г. выделена в счет паев участникам долевой собственности: ФИО29, ФИО3 С.В., ФИО9 и ФИО4 и входит в качестве обособленного земельного участка № в многоконтурный земельный участок с кадастровым №, правообладателями которого являются с мая 2015г. - ООО «ФИО55» и ОО «ФИО56». Таким образом, кадастровые инженеры ООО «ФИО57» допустили ошибку в землеустроительном деле на земельный участок, принадлежащий в настоящее время им, указав неправильно координаты поворотных точек, что привело к ошибочному местоположению данного земельного участка, а также наложению и пересечению с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам, государственный кадастровый учет которых произведен, в связи с недостоверными сведениями в государственном кадастре недвижимости.

АО «ФИО58» обратился в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО6, ФИО1, ФИО2 на земельный участок площадью 22240 кв.м с кадастровым № по адресу: по адресу: <адрес>, земли ФИО59, признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 на земельный участок площадью 17860 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах ОАО «ФИО60, признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ООО «ФИО61», ООО «ФИО62» на земельный участок площадью 99234 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «ФИО63, снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 22240 кв.м с кадастровым № по адресу: по адресу: <адрес>, земли АОЗТ (ФИО64, снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 17860 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, в границах ФИО65, снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 99234 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «ФИО66.

В обосновании исковых требований указал, что АО «ФИО67» является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «ФИО68». Указанный земельный участок приобретены АО «ФИО70» при приватизации совхоза «ФИО71» путем реорганизации которого создано ОАО «ФИО69». ОАО «ФИО72» не принимал решений о разделе (выделении) указанного земельного участка или ином образовании, в том числе путем выдела земельных паев, а также не принимал решений об образовании земельного участка с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №. Образование земельных участков путем выделения в счет земельных паев противоречит требованиям законодательства, т.к. земельные доли в праве общей долевой собственности АОЗТ «ФИО73» и не предоставлялись в собственность его учредителям. В ст. 11.1 п. 1 ЗК РФ указаны каким-образом образуются земельные участки. ОАО «ФИО74» не принимал решения о разделении принадлежащему ему земельного участка и выделе из него спорных земельных участков, их образование незаконно и нарушает права ОАО «ФИО75», как собственника имущества. Кроме того, истцы и ответчики не вступали в фактическое владение земельными участками, а находятся в пользовании АО «ФИО76». При таких обстоятельствах и руководствуясь п. 49 Постановления Пленума ВС N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" просит признать отсутствующим право собственности истцов и ответчиков на вышеуказанные земельные участки. А также полагает, что кадастровый учет земельных участков противоречит требованиям правовых норм о кадастре, а поэтому просит снять спорные земельные участки с кадастрового учета.

Истца ФИО1, представитель истцов: ФИО6, ФИО1, ФИО2 - ФИО21 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить, и отказать в удовлетворении исковых требований ОА «ФИО77».

Представитель ООО «ФИО78» в судебное заседание явилась, пояснила, что первоначально при проведении кадастровых работ и межеванию земельного участка с кадастровым № по адресу: по адресу: <адрес>, земли ФИО79, допущена ошибка в координатах характерных точек. Впоследствии данная ошибка была исправлена и подготовлен 23.03.2016г. межевой план.

Ответчик - представитель ФГБУ «ФИО80» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Ответчики: ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований истцам: ФИО6, ФИО1, ФИО2, а также в удовлетворении исковых требований ОА «ФИО81».

Ответчики: ФИО7 И.О., ФИО3 С.В., ФИО9, ФИО4, ООО «ФИО82» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Ответчик - представитель ООО «ФИО83» в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, и просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ОА «ФИО84», а также применить срок исковой давности к требованиям, заявленным ОА «ФИО85».

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования - ОА «ФИО86» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, и исковом заявлении, и просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО1, ФИО2 и удовлетворить заявленные ОА «ФИО87» исковые требования.

Третье лицо: ЛОГКУ «ФИО88» в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела №, исследовав материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО5" и постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" началась реорганизация колхозов и совхозов и приватизация сельскохозяйственных земель. При этом было установлено, что земли, используемые совхозами, подлежат приватизации, и все работники совхозов имеют право на бесплатный земельный пай в праве общей долевой собственности на земли, переданные в долевую собственность граждан.

Установлено, что 29.06.1992г. на основании учредительного договора собрания трудового коллектива совхоза «Всеволожское» постановлено преобразовать совхоз в Акционерное общество закрытого типа «Всеволожское».

Учредительным договором предусмотрено, что общество является владельцем (собственником) земли (сельскохозяйственных угодий), переданной владельцами земельных паев в коллективно-долевую собственность.

За счет земельных, имущественных и денежных паев (долей) образуется Уставной фонд в размере 27500 руб. В образовании Уставного фонда участвуют 1289 человек. Участнику выдается свидетельство о размере земельного, имущественного и денежного пая (доли) которое не является ценной бумагой.

На основании постановления главы администрации <адрес> от 10.11.1992г. № зарегистрировано АОЗТ «ФИО89».

На основании постановления главы администрации <адрес> от 11.02.1993г. № АОЗТ «ФИО90» выдано свидетельство о праве собственности на землю № для сельскохозяйственного использования, в собственность бесплатно — 4233 га, в пользование - 551 кв.м.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО22 являлась собственником земельного пая мерою 2,74га земель АОЗТ «ФИО91, на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.11.1994г.

После ее смерти, последовавшей 06.02.2003г., наследником являлся ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.03.2004г.

ФИО1 обратился 18.03.2008г. в геодезическую организацию - ООО «ФИО92» с заявлением о проведении межевание земельного участка.

Из материалов землеустроительного дела на земельный участок площадью 22240 кв.м с кадастровым № по адресу: по адресу: <адрес>, земли ФИО93 усматривается, что межевой план данного земельного участка подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли АОЗТ « <адрес>.

Был произведен расчет площади земельного участка по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «ФИО94», согласно которому площадь выделяемого в счет земельной доли составила 2.224 га.

Произведен 26.01.2009г. государственный кадастровый учет земельного участка площадью 22240 кв.м с кадастровым № по адресу: по адресу: <адрес>, земли АОЗТ (ФИО95.

Право собственности за ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2010г.

Истцы: ФИО6, ФИО1, ФИО2 являются собственниками каждый по 1/3 доли земельного участка площадью 22240 кв.м с кадастровым № по адресу: по адресу: <адрес>, земли ФИО96, после смерти ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.01.2014г. и свидетельств о государственной регистрации прав от 24.02.2014г.

Из ответа Всеволожского лесничества филиала ЛОГКУ «ФИО97» от 23.11.2015г. № и приложенного к нему чертежу следует, что месторасположение данного земельного участка на землях лесного фонда Чернореченского участкового лесничества: квартал №.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующей до 01.01.2017г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Ошибки, допущенные при формировании сведений об уникальных характеристиках земельного участка, устраняются в порядке ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости" (действующей до 01.01.2017г.), кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 5 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости" (действующей до 01.01.2017г.), суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истцы обратились в ООО «ФИО98» для исправления ошибки и геодезическая организация подготовила межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка площадью 22240 кв.м с кадастровым № по адресу: по адресу: <адрес>, земли АОЗТ <адрес>

Из материалов дела усматривается, что ФИО23 являлся собственником земельной доли (пая) - 2.74 га с оценкой 100 баллогектар сельхозугодий по адресу: земли АОЗТ «ФИО100», что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю от 29.11.1994г.

ФИО23 обратился в 2011г. в геодезическую организацию - ООО «ФИО101 с заявлением о проведении межевание земельного участка.

Из материалов межевого плана от 30.06.2011г. на земельный участок площадью 17860 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, в границах ОАО «<адрес>, усматривается, что межевой план данного земельного участка подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли АОЗТ « <адрес>.

Был произведен расчет площади земельного участка по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «ФИО102», согласно которому площадь выделяемого в счет земельной доли составила 1,786 га.

Произведен 29.07.2011г. государственный кадастровый учет земельного участка площадью 17860 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, в границах ОАО «<адрес>.

Право собственности за ФИО23 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 31.08.2011г. в установленном законом порядке.

После смерти ФИО23, последовавшей 22.01.2015г., являются ФИО7 - 2/3 доли и ФИО8 - 1/3 доли земельного участка площадью 17860 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, в границах ОАО «<адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство и свидетельств о государственной регистрации прав.

Проанализировав материалы землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым № и межевого дела на земельный участок с кадастровым №, суд приходит к выводу о том, что границы указанных земельных участков пересекаются, и месторасположения данных земельных участков совпадают.

Земельный участок площадью 99234 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, земли <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договоров купли-продажи от 21.04.2015г. ответчикам: ООО «ФИО104» -39693/99234 доли и ООО «ФИО103» - 59541/99234 доли.

Ранее указанный земельный участок принадлежал ответчикам: ФИО29, ФИО3 С.В., ФИО9 и ФИО4, которые приобрели доли данного земельного участка у ФИО24 на основании договоров купли-продаж: ФИО4 по договору купли-продажи от 03.04.2013г., ФИО7 И.Ю. по договору от 04.04.2013г., ФИО9 по договору от 02.04.2013г. и ФИО3 С.В. по договору от 01.04.2013г.

ФИО24 являлась собственником земельного участка площадью 99234 кв.м с кадастровым № по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 27.08.2012г. и договора купли-продажи от 03.09.2012г., как указано договорах купли-продажи, заключенных с ФИО29, ФИО3 С.В., ФИО9 и ФИО4

Договор купли-продажи от 03.09.2012г. заключен между ФИО25 и ФИО24, согласно которому последняя приобрела в собственность долю земельную, средняя доля пая 2.74 га с оценкой 100 баллогектар, в общей собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «ФИО105».

Также ФИО24 приобрела у ФИО25 долю земельную, средняя доля пая 2.74 га с оценкой 100 баллогектар, в общей собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «ФИО106» на основании договора от 27.08.2012г., которая принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи от 13.07.2012г.

ФИО24 приобрела у ФИО26 долю земельную, средняя доля пая 2.74 га с оценкой 100 баллогектар, в общей собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «ФИО108» на основании договора от 27.08.2012г., которая принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2012г.

24.11.2011г. заключен договор купли-продажи между ФИО27 и ФИО24, согласно которому ФИО24 приобрела долю земельную, средняя доля пая 2.74 га с оценкой 100 баллогектар, в общей собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «ФИО107». Данная земельная доля принадлежала продавцу ФИО27 на основании решения ФИО110 городского суда <адрес> от 02.09.2010г. Ранее данная доля принадлежала ФИО28 на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.11.1994г.

Из отчета, подготовленного ООО «ФИО109», следует, что произведен расчет площади земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу, согласно которому площадь выделяемого в счет 4 земельных долей составила 9.9234 га. и впоследствии осуществлен 05.09.2012г. государственный кадастровый учет указанного земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что межевой план данного земельного участка с кадастровым № подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

АОЗТ "ФИО111", правопреемником которого является ОАО "ФИО112" было создано путем преобразования на основании: Закона ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности"; Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО5"; Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов"; "Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708; Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО5"; Постановления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 601 "Об утверждении Положения об акционерных обществах".

Указанное усматривается из Учредительного договора АОЗТ "Всеволожское" от ДД.ММ.ГГГГ, Устава Общества, зарегистрированного постановлением главы администрации <адрес> 10.11.1992г. №.

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ "ФИО113" выдано свидетельство о праве собственности на землю для сельскохозяйственного использования, в собственность бесплатно — 4233 га, в пользование - 551 га, в котором указано, что свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО5", коллективы совхозов, использующие землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, были обязаны в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой формам собственности.

В развитие данного Указа были приняты:

- постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов"

- постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса"

- постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев".

В соответствии с требованиями указанных нормативных актов совхозы и колхозы были обязаны до ДД.ММ.ГГГГ привести свой статус в соответствие с Законом ФИО5 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Все члены колхоза и работники совхоза в процессе приватизации сельскохозяйственного предприятия приобретали право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Нормативно был определен исчерпывающий перечень форм использования данного пая его владельцем: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Таким образом, действующее законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов.

При этом Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", Постановление Правительства РФ N 86 от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", законодательно регулирующие порядок приватизации сельскохозяйственных предприятий, на момент образования АОЗТ "Всеволожское", не предусматривали права на возможность выделения земельных долей (паев) в натуре.

В связи с вступлением в силу ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 912 с ДД.ММ.ГГГГ были признаны утратившими силу: - постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов"

- постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса"

- постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев".

Закон ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" признан утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 250 признан утратившим силу Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО5". Право на бесплатное получение работниками колхозов и совхозов земельного и имущественного пая преобразовалось в возможность получения земельного участка в собственность и имущественного пая предприятия только по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, то есть в результате гражданско-правовой сделки.

Особенности таких сделок в отношении земель сельскохозяйственного назначения регулировались с указанного времени ФЗ 07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Данными нормативными актами бесплатное получение земельных участков работниками колхозов и совхозов в собственность не предусматривалось, что судом первой инстанции при рассмотрении дела во внимание не принято.

В силу пункта 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 15 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу этого Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому на такие доли распространяется установленный гражданским законодательством режим пользования и распоряжения долями в праве общей собственности с особенностями, закрепленными в указанном Законе.

Совокупность указанных нормативных актов бесспорно свидетельствует о том, что в результате приватизации истца не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель АОЗТ "Всеволожское", которые могли стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли.

Реализуя свое право выбора формы собственности на землю, трудовой коллектив совхоза "Всеволожский" на общем собрании принял решение о создании АОЗТ "Всеволожское" и принятии работников хозяйства в члены общества.

Таким образом, члены совхоза добровольно распорядились своим правом собственности на имущественные и земельные паи, внеся их в качестве взноса во вновь создаваемое общество, утратив, таким образом, право на земельные доли.

Из учредительного договора следует, что общество является владельцем (собственником) земли (сельскохозяйственных угодий), переданной владельцами земельных паев в коллективно-долевую собственность. Уставный фонд образуется за счет земельных, имущественных и денежных паев (долей). В образовании Уставного фонда участвуют 1289 человек. Участнику выдается свидетельство о размере земельного, имущественного и денежного пая (доли) которое не является ценной бумагой.

Земельный надел, переданный истцу в результате мероприятий по приватизации, принадлежит ОАО "ФИО114".

Общество не производило отчуждение ни его целой доли в праве, ни идеальных долей, ни выделенных участков, поскольку земельный надел формирует уставный фонд истца и необходим ему для реализации деятельности в соответствии с Уставом - удовлетворение рынка сельскохозяйственной продукции, а также извлечение прибыли.

Материалами дела подтверждается и истцами и ответчиками не оспаривалось, что земельные участки, в отношении которых заявлен спор, сформированы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. Суду представлены выписки из кадастров на указанные земельные участки, путем последовательного преобразования которых образовались спорные земельные участки.

То обстоятельство, что спорные земельные участки находятся на землях АОЗТ "ФИО115" подтверждается выписками из ЕГРП на них, выданных на имя ответчиков с указанием их местоположения. Факт их нахождения на землях совхоза и получения путем выдела из этих земель не оспаривался ответчиками.

Одновременно, позиция АО «Совхоз Всеволожский» по делу подтверждаются учредительным договором и уставом Общества.

В соответствии с положениями ст. 8 Постановления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 601 "Об утверждении Положения об акционерных обществах", действующего на момент приватизации истца, вклады акционеров в уставный капитал вновь создаваемого акционерного общества становились собственностью общества. Акционер был не вправе требовать от общества возврата внесенного вклада.

Действующая в настоящее время ч. 3 ст. 213 ГК РФ повторяет указанные положения, в соответствии с которыми коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственниками, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Учредитель (участник), внесший вклад в уставный капитал, не становится собственником доли (вклада), а приобретает определенные имущественные и неимущественные права, а также обязательства в этом обществе, предусмотренные действующим законодательством.

До момента принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственный орган, производящий регистрацию прав на недвижимое имущество и имущественные права, в Российской Федерации отсутствовал.

Регистрация перехода прав на долю в праве общей долевой собственности на земли бывшего совхоза "Всеволожский" в 1992 году не производилась и не могла быть произведена.

Право собственности на спорное имущество возникло у АОЗТ "ФИО118" с момента передачи земельных долей в уставный капитал АОЗТ, а выданное ему в 1993 году, удостоверяющее право на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Правопреемство ОАО "ФИО116" никем не оспаривается. Поэтому требования истца о признании отсутствующим права собственности ответчиков на земельные участки, образованные путем выдела из принадлежащего ОАО "ФИО117" земельного участка, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В настоящее время регистрации права собственности АО «ФИО119» на участок препятствует, то обстоятельство, за ответчиками зарегистрировано право собственности на доли земельного надела АОЗТ "ФИО120

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие абсолютное правомочие истцов и ответчиков на спорные земельные участки, поскольку как уже было сказано, с 1992 года собственником земель на основании указанных выше нормативных актов уже являлось АОЗТ "ФИО121" (впоследствии - ОАО "ФИО122").

Истцы и ответчики не представили доказательств того, что первичные правообладатели земельных долей, в отношении которых заявлен спор, выбрали одну из предусмотренных нормативными актами форм использования своего пая. Оставление земельных долей, полученных в ходе приватизации совхозов, в собственности граждан либо распоряжение ими иным, чем установлено указанными выше нормами способом, как уже сказано выше, не предусматривалось. Поэтому земельные паи могли быть использованы только одним способом - путем передачи их в качестве учредительного взноса в акционерное общество. Доказательств, опровергающих указанный вывод, не представлено.

Также необходимо учитывать, что выдаваемые свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряют юридическую силу.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В данном случае права АО «Совхоз Всеволожский» на земельный участок возникли из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, что основано на положениях ст. 8 ГК РФ.

Совокупность данных актов основана на политике государства, направленной на проведение аграрной реформы в РФ.

В Стратегии национальной безопасности Российской Федерации до 2020 года, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 537, установлено, что продовольственная безопасность России должна обеспечиваться путем предотвращения истощения земельных ресурсов и сокращения сельскохозяйственных земель и пахотных угодий.

Учитывая, что наличие записей в ЕГРП о праве собственности истцов и ответчиков на спорное имущество нарушает права АО «ФИО124», как законного владельца спорных земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, АО «ФИО125» обоснованно заявлен иск со ссылкой на ст. 304 ГК РФ о признании права собственности отсутствующим, являющийся разновидностью негаторного иска.

Срок исковой давности, о котором заявлено ООО «ФИО123», к спорным правоотношениям в силу положений ст.208 ГК РФ не применяется.

Статьей 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В п. 7 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

В соответствии с пунктом 35 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с данным Федеральным законом; объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Материалы дела свидетельствуют о том, что у ФГБУ «ФИО126» по <адрес> отсутствовали основания для постановки на кадастровый учет объектов, не образованных по основаниям, установленным законом.

Эти действия закрепили за предшественниками истцов и ответчиков права, которые не возникли и не могли возникнуть у них на основании закона.

Применительно к положениям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующего до 01.01.2017г.), не мог быть произведен кадастровый учет не существующего по закону объекта вопреки зарегистрированному за АО «Совхоз Всеволожский» права на земельный надел, полученный по итогам приватизации и внесенный в уставный фонд акционерного общества.

При этом суд учитывает, что АО «ФИО127» не заявлено требований в отношении земельной доли, ранее принадлежащей ФИО27, на основании вступившего в законную силу решения Всеволожского городского суда, а при снятии спорного земельного участка с кадастровым № с государственного кадастрового учета, ответчики не лишаются возможности выдела и оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством в счет принадлежащей им земельной доли, на основании вышеуказанного решения суда.

Кроме того, хотелось отметить, что ООО «ФИО128 и ООО «ФИО129» приобрели доли земельного участка с кадастровым № у ответчиков: ФИО29, ФИО3 С.В., ФИО9 и ФИО4, которые в свою очередь приобрели у ФИО24 доли указанного земельного участка, принадлежащие ей на основании договоров купли-продажи: от 27.08.2012г. и от 03.08.2012г., а договор с ФИО27 значится от 24.11.2011г.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных истцами: ФИО6, ФИО1 и ФИО2, при этом, подлежат удовлетворению требования третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, АО «Совхоз «Всеволожский» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 23.03.2016░., ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░130» ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22240 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░ (░░░131, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 23.03.2016░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░ «<░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4380 ░░.░, ░░░6, ░░░1, ░░░2 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░1, ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22240 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░ (<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░8 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17860 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░132» ░ ░░░ «░░░133» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 99234 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░ «░░░134

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22240 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17860 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 99234 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░ «<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░:

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135

░░░135