Решение по делу № 2-1147/2018 от 15.03.2018

Дело № 2-1147/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре Бархо В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник Александра Анатольевича к Плехановой Екатерине Сергеевне, Федотову Владимиру Иосифовичу, третьи лица: ООО «Гео-Дон», Управление Росреестра по РО об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указав на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Плеханова Екатерина Сергеевна является собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Федотов Владимир Иосифович является собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Мельник А.А. обратился в ООО «Гео-Дон» для проведения обмера земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При наложении полученных в результате обмера координат поворотных точек на публичную кадастровую карту было выявлено, что граница не соответствует фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №

Данное несоответствие проявляется в следующем: в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке. Фактически же объект капитального строительства располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков №, № в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии до 0,51 м, а также границы земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии до 1,21 м.

В результате данных несоответствий было выявлено также соответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и сведений о границах указанных земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с данными обстоятельствами в адрес ответчиков были направлены письма от 01.02.2018 г. с просьбой обратиться в ООО «Гео-Дон» для исследования фактических границ земельных участков ответчиков, а также установления ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, однако до настоящего времени со стороны ответчиков ответы не получены, действия, направленные на исправление ошибки в местоположении границ земельных участков не предприняты.

Кадастровые работы в отношении земельных участков с КН №, №, № проводились ООО «Гео-Дон».

С учетом изложенного просил удалить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> удалить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат.

Представитель истца в лице Волковой А.А.., действующей на основании доверенности в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Представитель ООО «Гео-Дон» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что Кадастровые работы в отношении земельных участков с КН №, №, № проводились ООО «Гео-Дон», позднее выявилось наличие реестровой ошибки, в связи с чем просил исковые требования удовлетворить.

Истец, ответчики, 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, Мельник Александр Анатольевич является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Плеханова Екатерина Сергеевна является собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Федотов Владимир Иосифович является собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Межевание указанных земельных участков проводилось в 2007 году ООО «Гео-Дон».

Впоследствии Мельник А.А. обратился в ООО «Гео-Дон» для проведения обмера земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При наложении полученных в результате обмера координат поворотных точек на публичную кадастровую карту было выявлено, что граница не соответствует фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №

Данное несоответствие проявляется в следующем: в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке. Фактически же объект капитального строительства располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков №, № в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии до 0,51 м, а также границы земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии до 1,21 м.

В результате данных несоответствий было выявлено также соответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и сведений о границах указанных земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с данными обстоятельствами в адрес ответчиков были направлены письма от 01.02.2018 г. с просьбой обратиться в ООО «Гео-Дон» для исследования фактических границ земельных участков ответчиков, а также установления ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, однако до настоящего времени со стороны ответчиков ответы не получены, действия, направленные на исправление ошибки в местоположении границ земельных участков не предприняты.

Кадастровые работы в отношении земельных участков с КН №, №, № проводились ООО «Гео-Дон».

Данные обстоятельства со всей очевидностью свидетельствуют о том, что ошибка в местоположении земельных участков с КН №, №, № произошла в результате неверных геодезических измерений.

Как было указано выше, в данном случае ошибка была допущена кадастровым инженером ООО «Гео-Дон» и подлежит исправлению.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2016 г. №218-ФЗ «О государственном реестре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка изменение площади допускается не более 5% от площади, учтенной в сведениях ЕГРН.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что при проведении кадастровых работ для уточнения местоположения земельного участка, принадлежащего истцу и ответчикам было установлено несоответствие границ земельного участка своему фактическому местоположению, фактически граница земельного участка истца, сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН пересекает объект капитального строительства с КН №, который фактически расположен в пределах данного земельного участка. А также фактические границы земельного участка пересекают границы земельных участков №, № в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом, учитывая, что спора по фактическому землепользованию, границам земельных участков между сторонами не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования направлены на признание права, существовавшего ранее, а защита прав собственника в рассматриваемом случае без внесения изменений в ЕГРН невозможна.

То есть в данном случае при отсутствии спора о местоположении границ, при наличии несоответствия ее фактического расположения координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, возникает необходимость приведения данных координат в соответствие с фактическим прохождением границы, существующей на местности более 15 лет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░		░░░░░ ░░░░░ (░)	░░░░░░░░░░░░ ░░░░
	░ (░)	Y(░)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1	422536, 26 422535, 97 422534, 46 422534, 13 422528, 57 422532, 95 422541, 04 422543,49 422544,09 422544,97 422548, 30 422547, 84 422543, 85 422539,81 422537, 74 422536,26	2201338,31 2201337, 52 2201333, 88 2201333,92 2201323,01 2201321,23 2201317,95 2201317,44 2201317, 33 2201322,02 2201328, 41 2201335,07 2201336, 02 2201336, 97 2201337, 61 2201338,31	0,84 3,95 0,33, 12,25 4,73 8,73 2,50 0,61 4,78 6,52 6,84 4,10 4,15 2,16 1,64	249 32 247 29 172 03 243 01 337 54 337 55 348 23 348 59 79 18 78 15 77 00 166 33 166 52 162 51 154 34
░░░░░ ░░░░░░░░ 64,12 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 248,13 ░░.░

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░ 2018 ░░░░.

C░░░░