Решение по делу № 2-1147/2018 от 15.03.2018

Дело № 2-1147/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре Бархо В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник Александра Анатольевича к Плехановой Екатерине Сергеевне, Федотову Владимиру Иосифовичу, третьи лица: ООО «Гео-Дон», Управление Росреестра по РО об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указав на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Плеханова Екатерина Сергеевна является собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Федотов Владимир Иосифович является собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Мельник А.А. обратился в ООО «Гео-Дон» для проведения обмера земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При наложении полученных в результате обмера координат поворотных точек на публичную кадастровую карту было выявлено, что граница не соответствует фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №

Данное несоответствие проявляется в следующем: в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке. Фактически же объект капитального строительства располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков №, № в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии до 0,51 м, а также границы земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии до 1,21 м.

В результате данных несоответствий было выявлено также соответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и сведений о границах указанных земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с данными обстоятельствами в адрес ответчиков были направлены письма от 01.02.2018 г. с просьбой обратиться в ООО «Гео-Дон» для исследования фактических границ земельных участков ответчиков, а также установления ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, однако до настоящего времени со стороны ответчиков ответы не получены, действия, направленные на исправление ошибки в местоположении границ земельных участков не предприняты.

Кадастровые работы в отношении земельных участков с КН №, №, № проводились ООО «Гео-Дон».

С учетом изложенного просил удалить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> удалить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат.

Представитель истца в лице Волковой А.А.., действующей на основании доверенности в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Представитель ООО «Гео-Дон» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что Кадастровые работы в отношении земельных участков с КН №, №, № проводились ООО «Гео-Дон», позднее выявилось наличие реестровой ошибки, в связи с чем просил исковые требования удовлетворить.

Истец, ответчики, 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, Мельник Александр Анатольевич является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Плеханова Екатерина Сергеевна является собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Федотов Владимир Иосифович является собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Межевание указанных земельных участков проводилось в 2007 году ООО «Гео-Дон».

Впоследствии Мельник А.А. обратился в ООО «Гео-Дон» для проведения обмера земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При наложении полученных в результате обмера координат поворотных точек на публичную кадастровую карту было выявлено, что граница не соответствует фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №

Данное несоответствие проявляется в следующем: в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке. Фактически же объект капитального строительства располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков №, № в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии до 0,51 м, а также границы земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии до 1,21 м.

В результате данных несоответствий было выявлено также соответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и сведений о границах указанных земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с данными обстоятельствами в адрес ответчиков были направлены письма от 01.02.2018 г. с просьбой обратиться в ООО «Гео-Дон» для исследования фактических границ земельных участков ответчиков, а также установления ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, однако до настоящего времени со стороны ответчиков ответы не получены, действия, направленные на исправление ошибки в местоположении границ земельных участков не предприняты.

Кадастровые работы в отношении земельных участков с КН №, №, № проводились ООО «Гео-Дон».

Данные обстоятельства со всей очевидностью свидетельствуют о том, что ошибка в местоположении земельных участков с КН №, №, № произошла в результате неверных геодезических измерений.

Как было указано выше, в данном случае ошибка была допущена кадастровым инженером ООО «Гео-Дон» и подлежит исправлению.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2016 г. №218-ФЗ «О государственном реестре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка изменение площади допускается не более 5% от площади, учтенной в сведениях ЕГРН.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что при проведении кадастровых работ для уточнения местоположения земельного участка, принадлежащего истцу и ответчикам было установлено несоответствие границ земельного участка своему фактическому местоположению, фактически граница земельного участка истца, сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН пересекает объект капитального строительства с КН №, который фактически расположен в пределах данного земельного участка. А также фактические границы земельного участка пересекают границы земельных участков №, № в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом, учитывая, что спора по фактическому землепользованию, границам земельных участков между сторонами не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования направлены на признание права, существовавшего ранее, а защита прав собственника в рассматриваемом случае без внесения изменений в ЕГРН невозможна.

То есть в данном случае при отсутствии спора о местоположении границ, при наличии несоответствия ее фактического расположения координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, возникает необходимость приведения данных координат в соответствие с фактическим прохождением границы, существующей на местности более 15 лет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельник Александра Анатольевича – удовлетворить.

Удалить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Удалить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат
Номер точки	Координаты		Длина линии (м)	Дирекционный угол
	Х (м)	Y(м)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1	422536, 26 422535, 97 422534, 46 422534, 13 422528, 57 422532, 95 422541, 04 422543,49 422544,09 422544,97 422548, 30 422547, 84 422543, 85 422539,81 422537, 74 422536,26	2201338,31 2201337, 52 2201333, 88 2201333,92 2201323,01 2201321,23 2201317,95 2201317,44 2201317, 33 2201322,02 2201328, 41 2201335,07 2201336, 02 2201336, 97 2201337, 61 2201338,31	0,84 3,95 0,33, 12,25 4,73 8,73 2,50 0,61 4,78 6,52 6,84 4,10 4,15 2,16 1,64	249 32 247 29 172 03 243 01 337 54 337 55 348 23 348 59 79 18 78 15 77 00 166 33 166 52 162 51 154 34
Общий периметр 64,12 м Общая площадь 248,13 кв.м

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2018 года.

Cудья