Решение от 12.05.2022 по делу № 2-334/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-334/2022

УИД 29RS0005-01-2022-000141-43

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Белой Н.Я.,

при секретаре судебного заседания Антипиной В.Н.,

с участием помощника прокурора г. Архангельска Караганова В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Архангельск» к Анисимову В. А. о принудительном изъятии жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск», Администрация города Архангельска) обратилась в суд с иском к Анисимову В.А. о принудительном изъятии принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения – <адрес> общей площадью 50,4 м², в <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что указанный дом признан аварийным и непригодным для проживания, подлежащим сносу, распоряжением Администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 11 июля 2019 года № 2265р для муниципальных нужд изъят земельный участок, расположенный по указанному адресу, в том числе, и <адрес>, принадлежащая ответчику. Жилой <адрес> в <адрес> включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 гг.», размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 692000 руб., вместе с тем ответчик не заключил в установленном законом порядке соглашение об изъятии жилого помещения. В связи с этим просит изъять у Анисимова В.А. указанную квартиру с выплатой в его пользу компенсации в размере 692000 руб.

Истец Администрация ГО «Город Архангельск» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представителя не направил, попросив рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Анисимов В.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, конверт вернулся за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Поскольку ответчик в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил, по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Анисимов В.А. на основании договора купли-продажи от 10 декабря 1997 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В спорном жилом помещении по месту жительства Анисимов В.А. не зарегистрирован.

Актом межведомственной комиссии от 13 июня 2013 года, назначенной постановлением мэрии г. Архангельска от 14 июня 2012 года № 149, <адрес> в <адрес> признан непригодным для постоянного проживания, подлежащим расселению и сносу.

Ответчику как собственнику жилого помещения в указанном жилом доме было направлено требование о решении вопроса о сносе дома в срок до 15 апреля 2019 года. Собственники снос или реконструкцию дома в указанный срок не произвели.

Жилой <адрес> в <адрес> включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 гг.», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года № 173-пп.

Распоряжением Администрации Города Архангельска от 11 июля 2019 года № 2265р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» были изъяты для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и жилое помещение – <адрес> (общей площадью 50,4 м²), принадлежащая Анисимову В.А.

17 июля 2019 года Анисимову В.А. направлено указанное распоряжение.

24 апреля 2020 года в адрес Анисимова В.А. направлено предварительное соглашение об изъятии <адрес> в <адрес>.

В соответствии с отчетом об оценке ИП Гладких А.Ю. № 128-Н/2019 от 16 сентября 2019 года рыночная стоимость указанной квартиры, а также убытки в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ составила 692000 руб.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, учитывая соблюдение истцом процедуры изъятия недвижимого имущества, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, отсутствие соглашения между сторонами об изъятии недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что принадлежащее ответчику Анисимову В.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит изъятию у него путем выкупа.

Суд принимает представленное истцом экспертное заключение в качестве доказательства по делу в части выкупной цены квартиры, определив размер возмещения в денежной форме (выкупную цену) в размере 692000 руб., поскольку в экспертном заключении содержится подробное описание проведенного исследования, заключение выполнено в соответствии с законом, выводы эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями, без дополнительных разъяснений со стороны экспертов. Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования об изъятии недвижимого имущества у Анисимова В.А. с выплатой в его пользу денежного возмещения, а также о прекращении права собственности Анисимова В.А. на указанное жилое помещение и возникновении права собственности на него у истца, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным освободить ответчика от несения судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 692000 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░