Решение от 23.08.2021 по делу № 2-1665/2021 от 14.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-1665/2021

УИД 50RS0044-01-2021-002243-53

город Серпухов Московской области

23 августа 2021 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) Бычковой О.В., а также её представителя и представителя третьего лица Тарасенко М.В. – Подлегаева Ю.П.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Администрации городского округа Серпухов Московской области и представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области - Боровковой Н.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой Ольги Владимировны к Администрации городского округа Серпухов Московской области об установлении выкупной цены жилого помещения,

по встречному иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к Бычковой Ольге Владимировне об обязании заключить договор мены жилого помещения,

установил:

Истец Бычкова Ольга Владимировна обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области об установлении выкупной цены жилого помещения, и с учётом уточнения исковых требований просит установить выкупную цену изымаемой у Бычковой О.В. комнаты площадью 17,1 кв.м., находящейся по <адрес> в размере 850000 рублей; просит прекратить право собственности Бычковой О.В. на комнату площадью 17,1 кв.м., находящуюся в аварийном доме, расположенном по <адрес> на 30/100 долей в праве собственности на места общего пользования в этой квартире данного дома с момента выплаты Администрацией городского округа Серпухов Московской области Бычковой О.В. денежной суммы в размере 850000 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит комната пл. 17,1 кв.м., расположенная по <адрес>. В указанной комнате проживает сын истца - Тарасенко М.В., другого жилья не имеет. Как следует из отчета об оценке <номер>от 18.03.2021, комната истца с 30/100 долями в праве собственности на места общего пользования оценивается в 800000 рублей, согласно отчету об оценке <номер> от 23.03.2021, комната, предлагаемая ответчиком, с 46/100 долями от пл. 27,4 кв. м. на места общего пользования оценивается в 536000 рублей. В настоящее время дом является аварийным и подлежит расселению с учетом Постановления Главы г. о. Серпухов от 01.10.2018 <номер>. С ответчиком, несмотря на принятые меры договориться не удалось. В связи с тем, что ответчик привел весь дом в непригодное состояние для проживания (отключил горячее водоснабжение с июля 2020 года, отопление не включил с началом отопительного сезона в 2020 году, отсутствует электричество после нового 2021 года), истец вынуждена была с февраля 2020 года снимать иное жилье за 20000 рублей в месяц. Обязанность своевременно и надлежащим образом произвести капитальный ремонт всего дома, где расположена комната истца, ответчиком исполнена не была.

Администрацией городского округа Серпухов Московской области предъявлен встречный иск к Бычковой Ольге Владимировне в котором просит обязать Бычкову О.В. в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор мены недвижимого имущества - комнаты, площадью 17,1 кв.м., расположенной по <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности взамен изымаемого жилого помещения - комнаты, площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании Распоряжения Главы города Серпухова Московской области от 25.02.2016№21-р «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу», принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию «Городской округ Серпухов Московской области» и прекратить на него право собственности. Свои требования мотивирует тем, что Бычкова О.В. является собственником жилого помещения - комнаты, площадью 17,1 кв.м., в 3-х комнатной квартире, этаж 2, с 30/100 долями в праве собственности на места общего пользования, вспомогательной площадью 25,2 кв.м., по <адрес>. В соответствии с распоряжением Главы города Серпухов Московской области от 25.02.2016 №21-р «О признании многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, аварийным и подлежащим сносу», постановлением Главы городского округа Серпухов Московской области от 01.10.2018 №2366 «Об изъятии объектов недвижимого имущества, расположенных по <адрес>, для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области», статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, во исполнение адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы» (далее Программа), утвержденной постановлением Правительства Московской области № 182/10 от 28.03.2019 в адрес Бычковой О.В. 10.10.2018 было направлено уведомление № 01-25/1549исх. об изъятии для муниципальных нужд у собственника жилого помещения - комнаты, площадью 17,1 кв.м., в 3-х комнатной квартире, этаж 2, с 30/100 долями в праве собственности на места общего пользования, вспомогательной площадью 25,2 кв.м., по <адрес>. Поскольку Бычкова О.В. проживала за пределами Российской Федерации, приехав в назначенное время для заключения сделки по заключению соглашения о выкупной цене за жилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме, Бычкова О.В. приехала без паспорта гражданина Российской Федерации, в связи с чем, сделка не была заключена. Впоследствии Бычкова О.В. должна была оформить доверенность на своего сына Тарасенко М.В. и от его имени заключить соглашение о выкупной цене за вышеуказанное помещение. Посредством электронного общения между Бычковой О.В. и представителем Администрации городского округа Серпухов, 09.11.2019 Бычкова О.В. сообщила, что по приезду записалась на прием в Российское консульство в Варшаве на 19.11.2019. 22.11.2019 Бычкова О.В. посредством электронной почты сообщила о том, что доверенность готова и направлена по почте Тарасенко М.В. Так как срок расселения по I этапу согласно Программы был установлен до 31.12.2019 для Бычковой О.В. был установлен срок, до которого она должна была заключить соглашение о выкупе жилого помещения в аварийном жилом доме, в противном случае для собственника жилого помещения должно быть на торгах приобретено иное жилое помещение взамен изымаемому. Поскольку, представителем по доверенности от имени Бычковой О.В. не подписано в установленный срок соглашение о выкупе жилого помещения в аварийном жилом доме, Администрацией городского округа Серпухов был заключен муниципальный контракт № 216 от 17.12.2019 на приобретение жилого помещения в рамках реализации государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 год». Согласно вышеуказанного муниципального Контракта для Бычковой О.В. была приобретена комната, площадью 17,1 кв.м., расположенная по <адрес>. В адрес Бычковой О.В. неоднократно направлялись письма с требованием заключить договор мены жилого помещения, однако на сегодняшний день договор мены жилого помещения сторонами не подписан. Поскольку Программа переселения граждан из аварийного жилого дома имеет определенные сроки, Бычкова О.В. не подписала соглашение о выкупной цене жилого помещения в аварийном жилом доме, Администрацией городского округа Серпухов было закуплено по муниципальному контракту иное равнозначное жилое помещение для Бычковой О.В. Жилое помещение, приобретенное для Бычковой О.В., взамен изымаемого является равнозначным по площади, пригодно для проживания и соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.?

Истец (ответчик по встречному иску) Бычкова О.В., а также её представитель и представитель третьего лица Тарасенко М.В. – Подлегаев Ю.П. в судебном заседании поддержали первоначальные исковые требования с учётом их уточнения в полном объёме, просили удовлетворить, в удовлетворении встречных требований просили отказать, указывая на то, что приоритетным является выкуп жилого помещения, а не его обмен.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Администрации городского округа Серпухов Московской области и представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области - Боровкова Н.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных требований, встречные требования просила удовлетворить. Указала, что поскольку программа переселения граждан из аварийного жилого дома имеет определенные сроки, истец не подписала соглашение о выкупной цене жилого помещения в аварийном жилом доме, Администрацией г.о. Серпухов было закуплено по муниципальному контракту иное равнозначное жилое помещение для истца.

Третье лицо Тарасенко М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица Тарасенко М.В. в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Распоряжением Главы города Серпухов Московской области от 25.02.2016 № 21-р «О признании многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д.107).

Постановлением Главы городского округа Серпухов Московской области от 01.10.2018 №2366 «Об изъятии объектов недвижимого имущества, расположенных по <адрес>, для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области», постановлено изъять путём выкупа для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> (т.1 л.д.108-110).

Судом установлено, что жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью 17,1 кв.м. в трёхкомнатной квартире, этаж 2, с 30/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 25,2 кв.м., принадлежит на праве собственности Бычковой О.В. (т.1 л.д. 14).

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Бычкова О.В., Тарасенко М.В. (т.1 л.д.79).

В адрес Бычковой О.В. 10.10.2018 было направлено уведомление <номер>исх. об изъятии для муниципальных нужд у собственника жилого помещения - комнаты, площадью 17,1 кв.м., в 3-х комнатной квартире, этаж 2, с 30/100 долями в праве собственности на места общего пользования, вспомогательной площадью 25,2 кв.м., по <адрес>.

Судом установлено, что соглашение о выкупной цене за жилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме между Бычковой О.В. и администрацией не заключено до настоящего времени.

Согласно отчёта об оценке <номер> о рыночной стоимости объекта оценки, составленного ООО «Банк независимых экспертиз и оценочных решений «Априори» от 18.03.2021, рыночная стоимость спорного жилого помещения по состоянию на 13.03.2021 составляет 800000 рублей (т.1 л.д.15-40).

Согласно отчёта об оценке <номер> о рыночной стоимости объекта оценки, составленного ООО «Банк независимых экспертиз и оценочных решений «Априори» от 18.03.2021, рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по <адрес> по состоянию на 18.03.2021 составляет 536000 рублей (т.1 л.д.41-71).

Согласно отчёта от оценки №С-98-8.1-26.09-О/19 о рыночной стоимости спорной комнаты, составленного ООО «Инновации Бизнес Консалтинг» (ООО «ИБК») от 26.09.2019, рыночная стоимость спорного жилого помещения по состоянию на 26.09.2019 составляет 1511000 рублей (т.1 л.д.80-85).

В связи с представлением документов с различной оценкой одного объекта, для разрешения вопроса об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения - комнаты, общей площадью 17,1 кв.м.17,1 кв.м., в трёх комнатной квартире, этаж 2, с 30/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 25,2 кв.м., расположенного по <адрес>, находящегося в собственности Бычковой О.В., судом по ходатайству стороны была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Из заключения судебной оценочной экспертизы <номер> от 14.07.2021 ООО Экспертно-правовое бюро «Экспертиза», следует, что рыночная стоимость комнаты общей площадью 17,1 кв.м. (помещение по экспликации № 5) с 30/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 25,2 кв.м., расположенной в 3-х комнатной квартире на 2-м этаже по <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет округленно: 776000 рублей. Выкупная стоимость объекта недвижимости - комнаты общей площадью 17,1 кв.м., помещение по экспликации <номер>) с 30/100 долями в праве собственности на места общего имущества вспомогательной площадью 25,2 кв.м., расположенной в 3-х комнатной квартире на 2-м этаже по <адрес> многоквартирном доме, находящемся на земельном участке площадью 1696 кв.м., по <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет округленно: 850000 рублей.

Заключение судебной оценочной экспертизы полностью отвечает требованиям, предъявляемым гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации к доказательствам, является надлежащим доказательством. Выводы эксперта основаны на полном и всестороннем исследовании материалов гражданского дела. Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена экспертом по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, само заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами гражданского дела. Заключение эксперта содержат мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учётом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учётом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Каких-либо нарушений статей 84 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в проведении судебной оценочной экспертизы суд не усматривает.

Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как установлено судом, 10.10.2018 в адрес Бычковой О.В. было направлено уведомление <номер> исх. об изъятии для муниципальных нужд у собственника Бычковой О.В. жилого помещения – комнаты, площадью 17,1 кв.м., в 3-х комнатной квартире, этаж 2, с 30/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 25,2 кв.м., расположенного по <адрес>.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несёт риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведёнными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определение выкупной цены изымаемого жилого помещения должно осуществляться в строгом соответствии с конституционными нормами предварительности и равноценности возмещения.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 этой статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учётом вышеприведенных положений закона, и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Бычковой О.В. с учётом их уточнения подлежат удовлетворению.

Необходимо установить выкупную цену изымаемой у Бычковой О.В. комнаты площадью 17,1 кв.м., находящейся в аварийном доме, расположенном по <адрес> размере 850000 рублей; прекратить право собственности Бычковой О.В. на комнату площадью 17,1 кв.м., находящуюся в аварийном доме, расположенном по <адрес> на 30/100 долей в праве собственности на места общего пользования в этой квартире данного дома с момента выплаты Администрацией городского округа Серпухов Московской области Бычковой О.В. денежной суммы в размере 850000 рублей.

Встречные исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области к Бычковой О.В. об обязании заключить договор мены жилого помещения, комнаты площадью 17,1 кв.м., находящейся в аварийном доме, расположенном по <адрес> на комнату площадью 17,1 кв.м., расположенную по <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку Бычкова О.В. как собственник изымаемого жилого помещения не давала согласия на его обмен вместо получения выкупной цены.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░ 850000 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ 30/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 850000 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░