Решение по делу № 2-7428/2018 от 02.08.2018

Дело № 2-7428/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Вологда                   2 октября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Смыковой Ю.А., при секретаре Тихоновой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Соколовой (Стахановой) Н. Ю., Стаханову А. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» (далее – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1») обратилось в суд с исковым заявлением к Соколовой (ранее - Стаханова) Н.Ю., Стаханову А.Г. о расторжении кредитного договора от 31.05.2013 №, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору от 31.05.2013 № в размере 809 578,09 рублей: в том числе: 756 385,31 рублей – задолженности по основному долгу, 44 479,86 рубля – задолженности по процентам, 2754,63 рублей – задолженности по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 15 958,29 рублей – задолженности по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также о взыскании в солидарном порядке с Соколовой Н.Ю., Стаханова А.Г., начиная с 23.03.2018 до вступления решения в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, процентов за пользование займом на остаток задолженности по основному догу в размере 13,4% годовых, об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 1 003 208 рублей, о взыскании в солидарном порядке расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 295,78 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тютикова М.А. заявила ходатайство об утверждении мирового соглашения, представила мировое соглашение, подписанное обеими сторонами.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, условия, представленного сторонами мирового соглашения, приходит к следующему.

Статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) установлено право сторон на окончание дела мировым соглашением. При этом суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями 2, 3 статьи 173 ГПК РФ, в силу которых, в случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия заключения мирового соглашения, установленные статьями 220, 221 ГПК РФ, согласно которым, при утверждении судом мирового соглашения производство по делу подлежат прекращению, а повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суду представлено мировое соглашение, заключенное в письменной форме между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» и ответчиками, которое подписано сторонами. Мировое соглашение приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 220, 221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны, о чем указано ими в тексте мирового соглашения.

Поскольку заключение мирового соглашения согласно статье 39 ГПК РФ является правом сторон, последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьей 173 указанного Кодекса, равно как и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, сторонам понятны, мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает утвердить мировое соглашение между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» и ответчиками и прекратить производство по делу.

    Руководствуясь статьями 39, 101, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

утвердить мировое соглашение (далее по тексту – Соглашение), заключенное закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (далее по тексту – Истец) и Соколовой Н. Ю., Стахановым А. Г. (далее по тексту – Ответчики), (именуемые по тексту совместно – Стороны) по условиям которого:

    После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, договору займа от 31.05.2013 № (далее - Договор займа) и закладной в полном объеме.

    Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору займа и закладной по состоянию на 20.09.2018 года составляет 720 629,90 рублей, в том числе:

        Основной долг по займу в размере 715 649,77 рублей.

        Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 4980,13 рублей.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

    С 21.09.2018 (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 13,4 (Тринадцать целых четыре десятых) процентов годовых.

При этом стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Ответчиками обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), указанных в п. 4.3. настоящего Соглашения, устанавливается процентная ставка в размере 12,7 (Двенадцать целых семь десятых) процентов годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 12,7 (Двенадцать целых семь десятых) процентов годовых не применяется в случае нарушения Ответчиками обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Ответчиками Истцу документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.

Договоры (полисы) личного страхования, заключенные или предоставленные Ответчиками Истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Истцом не принимаются и не являются основанием для применения ставки в размере 12,7 (Двенадцать целых семь десятых) процентов годовых.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

При нарушении Ответчиками сроков возврата займа и/или уплаты начисленных за пользование займом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы займа и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки, за исключением случая, указанного в пункте 9.5. настоящего Соглашения.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 17 295,78 рублей.

В течение 116 месяцев, начиная с 21.09.2018, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 10 743,00 рублей (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 10 326,44 рублей.

В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

• жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) Ответчиков

• квартиру по адресу: <адрес>, от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

    Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

    При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

    в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

    во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

    в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

    в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

    в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

    в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа;

    в седьмую очередь — требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

        в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа. в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

    в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

    во вторую очередь — требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

    в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

    в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

    в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

    в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

    в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;

    в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа.

    в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 14 (Четырнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

    При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3., настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

    Взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения;

    Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 1 003 208 рублей 00 копеек. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков

        В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

        Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 17 295,78 рублей.

        Основной долг по займу в размере 715 649,77 рублей.

        Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 20.09.2018 года в размере 4 980,13 рублей,

        Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с 21.09.2018 (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1. настоящего Соглашения.

        Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки, но в общей сумме не более 50 000 (Пятидесяти тысяч) руб. 00 коп.

        Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

        Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Договора займа и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (<адрес>), в целях исполнения условий Договора займа и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре займа, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа и настоящего Соглашения

    Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора займа и настоящего Соглашения.

        Платежи, предусмотренные Договором займа и настоящим Соглашением, Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

    Наименование получателя:

Акционерное общество «ДОМ.РФ»

Местонахождение: г. Москва, ул. Воздвиженка, д.10 Почтовый адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д.Ю ИНН/КПП 7729355614 / 775050001 Расчетный счет: № в Филиале № Банка ВТБ (ПАО) БИК 044525745 Корреспондентский счет: № Назначение платежа: Закладная № Стаханова (Соколова) Н. Ю..

Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Договора займа и закладной.

Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

Настоящее Соглашение составлено в 4 (Четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один - для Истца, два - для Ответчиков и один - для суда), и вступает в силу после его утверждения судом.

Производство по гражданскому делу - прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд с исковым заявлением между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение 15 дней.

Судья Ю.А. Смыкова