Решение по делу № 2-6428/2024 от 12.08.2024

Дело №2-6428/2024

УИД 52RS0001-02-2024-006033-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области к Чащиной Н.А. о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области обратился в суд с иском Чащиной Н.А. о взыскании задолженности по договору №0703/2012-6/8-1/2 участия в долевом строительстве от 07.03.2012 в размере 70800 рублей.

В обоснование иска указано, что 07.03.2012 между ООО «Кварстрой-НН» и ООО «УК «Квартстрой» заключен договор №0703/2012-6/8-1/2 участия в долевом строительстве.

23.12.2013 между ООО «УК «Квартстрой» и Чащиной Н.А. заключен договор №2312/2013-Т-1 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области №А43-47351/2018 от 16.10.2020 и согласно договору №ЖК-Е/р-743, р-9757/1 передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями обязательств застройщика от 26.11.2020 истцу переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Квартстрой-НН», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Квартстрой-НН».

[ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и Чащиной Н.А. подписан акт приема-передачи квартиры №[Номер] (что соответствует строительному номеру [Номер]), расположенной на этажах 21/22, общей площадью 168,1 кв.м., общая площадь с учетом площади балконов и лоджий 176,30 кв.м., многоквартирного дома расположенного по адресу: [Адрес].

В соответствии с п. 3.5 «а» договора в случае, если согласно технического паспорта БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади оговоренной в договоре и приложении №1 к нему, дольщик обязан в течении 10 дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика оплатить излишки площади по цене 40000 рублей за один квадратный метр, что в денежном эквиваленте составлят 70800 рублей.

[ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец, ответчик надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, явку представителей не обеспечили.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При данных обстоятельствах, суд в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Из материалов дела следует, что 07.03.2012 между ООО «Квартстрой-НН» и ООО «УК «Квартстрой» заключен договор №0703/2012-6/8-1/2 участия в долевом строительстве, в соответствии с предметом которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №[Номер] (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещения, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый [Номер] по адресу: [Адрес] рядом с домами [Номер],[Номер] по [Адрес] (л.д. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «УК «Квартстрой» и Чащиной Н.А. заключен договор №2312/2013-Т-1 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве (л.д.[ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и Чащиной Н.А. подписан акт приема-передачи квариры [Номер] (что соответствует строительному номеру [Номер]), расположенной на этажах 21/22, общей площадью 168,1 кв.м., общая площадь с учетом площади балконов и лоджий 176,30 кв.м., многоквартирного дома расположенного по адресу: [Адрес] (л.д.[ ... ]

В соответствии с п. 3.5 «а» договора в случае, если согласно технического паспорта БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади оговоренной в договоре и приложении №1 к нему, дольщик обязан в течение 10 дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика оплатить излишки площади по цене 40000 рублей за один квадратный метр, что в денежном эквиваленте составлят 70800 рублей.

[ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (л.д.[ ... ]

Поскольку требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с иском.

Принимая во внимание установленный факт передачи объекта долевого строительства большей площадью, чем установлено в договоре, исходя из его условий суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца доплаты по договору в размере 70800 рублей, исходя из следующего расчета: 176,30 – 174,53 = 1,77 х 40000 руб., где 176,30 кв.м. – общая площадь с учётом балконов и лоджий по акту приема-передачи квартиры, 174,53 кв.м. – площадь по договору долевого участия, 40000 руб. – стоимость 1 кв.м., согласованная в договоре.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2324 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) к Чащиной Н.А., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, (паспорт [Номер]) о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Чащиной Н.А. в пользу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительтства в Нижегородской области сумму задолженности по договору №0703/2012-6/8-1/2 участия в долевом строительстве от 07.03.2012, договору об уступке прав требования №2312/2013-Т-1 от 23.12.2013 по договору участия в долевом строительстве в размере 70800 рублей.

Взыскать с Чащиной Н.А. в доход бюджета государственную пошлину в размере 2324 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Павлова

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2024 года