Решение по делу № 33-5100/2023 от 11.04.2023

Судья Юдкина Е.И. дело № 33-5100/2023

УИД: 34RS0001-01-2022-003971-86

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Волгоград 17 мая 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Торшиной С.А.,

судей Ривняк Е.В., Попова К.Б.,

при секретаре Кучеренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/2023 по иску Бухтиенко Н. В. к ООО «УК Ворошиловского района» о возложении обязанности произвести ремонт придомовой территории, устранить повреждения отмостки многоквартирного жилого дома

по апелляционной жалобе ООО «УК Ворошиловского района»

на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 16 января 2023 года, которым постановлено: исковые требования Бухтиенко Н. В. к ООО «УК Ворошиловского района» о возложении обязанности произвести ремонт придомовой территории, устранить повреждения отмостки многоквартирного жилого дома, удовлетворить частично.

Возложить на ООО «УК Ворошиловского района» в течение четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу обязанность произвести ремонтные работы для восстановления отмостки, покрытий и элементов придомовой территории многоквартирного <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № <...>, а именно:

- вдоль наружных стен нежилых помещений с кадастровым номером № <...>, с кадастровым номером № <...> и шейки подвала а12 по длине части здания ~14 м (в точках 36-39): восстановить спуск в подвал (шейки подвала а 12), в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок старого асфальтового покрытия, непосредственно примыкающего к стенам здания; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое асфальтовое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство оснований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из асфальтовых смесей; на восстановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды;

- вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений с кадастровым номером № <...> и кадастровым номером № <...> и спуска в подвал (шейки подвала а12) по длине части здания ~9 м (в точках 39-41) примыкает земляное покрытие (в точках 41-39, 59-75, 47, 77, 41): восстановить спуск в подвал (шейки подвала а12), в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок старого покрытия: земляные массы, непосредственно примыкающего к стенам здания; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта;

- вдоль наружных стен нежилых помещений с кадастровым номером № <...> и кадастровым номером № <...> и приямок а7, приямок 1 по длине части здания ~5 м (в точках 41, 47, 54): восстановить приямок а7, приямок 1, в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок бетонной площадки, сопряженной с приямками; восстановить гидроизоляцию стен: выполнить непроницаемое асфальтовое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство оснований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из асфальтовых смесей; на восстановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды.

- вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений с кадастровым номером № <...> и крылец а3 (вход в подъезд) и а4 размерами 3х2,2 м (в точках 54,47,48, 50-53, 44-42), восстановить крыльцо а4, в том числе обеспечить непроницаемость; восстановить гидроизоляцию и герметичность примыканий бетонной площадки а4, расчистить участок от наплывов и растений;

- вдоль наружных стен исследуемых нежилых помещений с кадастровым номером № <...> и кадастровым номером 34:34:050027:2998 и приямка а9, приямка а8 по длине части здания ~13,0 м (в точках 53,45 до крыльца а5 вход в подъезд) расчистить участок наплывов, растений и мусора на расстояние не менее 1,5 м; восстановить приямки а9, а8, в том числе обеспечить непроницаемость; демонтировать участок старого покрытия, непосредственно примыкающего к стенам здания; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство снований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из бетонных смесей; на остановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды;

- вдоль наружной стены исследуемых нежилых помещений с кадастровым номером № <...> и кадастровым № <...> (в точках 25-33): демонтировать участок старого асфальтового покрытия размерами ~7,2x5,0 м; восстановить гидроизоляцию стен здания; выполнить непроницаемое асфальтовое покрытие с обязательным уклоном от конструкций здания: устройство подстилающих и выравнивающих оснований с уплотнением грунта, устройство оснований, розлив вяжущих материалов, устройство покрытия из асфальтовых смесей; на восстановленной поверхности должны отсутствовать выемки, «карманы» для сбора воды.

В удовлетворении остальной части иска Бухтиенко Н. В. к ООО «УК Ворошиловского района» о возложении обязанности установить бордюры, отделяющие асфальтное полотно от территории озеленения, отказать.

Взыскать с ООО «УК Ворошиловского района» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования горой-герой Волгоград в размере 300 рублей.

Взыскать с ООО «УК Ворошиловского района» (№ <...>) в пользу ФБУ Волгоградская ЛСЭ Минюста России (№ <...>) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы № <...> в размере 21840 рублей, и за проведение судебной землеустроительной экспертизы 12480 рублей.

Заслушав доклад судьи Ривняк Е.В., выслушав пояснения представителя ООО «УК Ворошиловского района» Муркше С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Бухтиенко Н.В. Мицулиной С.Г., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Бухтиенко Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «УК Ворошиловского района» о возложении обязанности произвести ремонт придомовой территории, устранить повреждения отмостки многоквартирного жилого дома.

В обоснование исковых требований истец Бухтиенко Н.В. указала, что является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> многоквартирный жилой дом находится под управлением ООО «Управляющая компания Ворошиловского района». Между истцом (как физическим лицом) и ответчиком 19 октября 2017 года заключен договор № <...> управления многоквартирным домом. По условиям указанного договора ответчик принимает на себя обязанности по управлению жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе и оказывает услуги по ремонту общего имущества, по мере необходимости, но не реже чем раз в пять лет. Рядом с указанным многоквартирным жилым домом расположено дорожное полотно МКД № <...> по <адрес> с кадастровым номером № <...>, которое находится в неудовлетворительном состоянии, асфальт раскрошился, местами провален, местами разбит. Такое состояние дорожного полотна препятствует даже проходу граждан к дому, особенно в плохую погоду. В соответствии с выпиской из ЕГРНиП, указанное дорожное полотно находится в общей долевой собственности свойственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Истец обратился с претензией к ответчику с требованием провести ремонт указанного дорожного полотна, однако до настоящего времени требования истца не выполнены. В этой связи истец полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просила суд произвести ремонт дорожного полотна многоквартирного <адрес> с кадастровым номером № <...> по периметру всего встроенного нежилого помещения, принадлежащего истцу, включая отмостку и прилегающую к проезду/проходу территорию, установку бордюров, отделяющих асфальтное полотно от территории озеленения.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «УК Ворошиловского района» оспаривает законность и обоснованность судебного решения, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неправильное установление обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права.

В возражениях на апелляционную жалобу представить Бухтиенко Н.В. - Мицулина С.Г. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «УК Ворошиловского района» - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Часть 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 той же статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту определен в Приложении № 7 вышеуказанных правил.

Таким образом, требования, изложенные в Правилах № 170, устанавливающие объем и порядок содержания жилищного фонда в силу приведенных выше норм закона, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями при осуществлении ими деятельности по содержанию имущества многоквартирного дома.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

Согласно п. 4.10.2.1 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Согласно п. 6 раздела Б приложения № 4 к Правилам № 170, работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период, включают в себя ремонт просевших отмосток.

В состав примерного перечня работ, относящихся к текущему ремонту, приведенных в п. 1 Приложении № 7 к Правилам № 170, входят работы по восстановлению отмостки.

В силу ст. ст. 4, 7, 29 Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан оказать услугу потребителю, качество которой соответствует условиям договора, стандартам, санитарным правилам и нормам. Потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя и не причиняла вред его имуществу.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Бухтиенко Н.В. является собственником нежилых помещений № <...>с кадастровым номером № <...> и № <...> с кадастровым номером № <...>, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> на земельном участке № <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Ворошиловского района».

Земельный участок с кадастровым номером № <...> относится к общему имуществу многоквартирного дома по адресу <адрес> и ответственность за его содержание в надлежащем состоянии возложена на ответчика.

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества, которое выражается в невыполнении обязанности по осуществлению ремонта отмостки жилого дома и восстановлению асфальтобетонного покрытия, установленной Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

В процессе рассмотрения настоящего дела по ходатайству ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № <...> от 14 октября 2022 года следует, что отмостка многоквартирного жилого <адрес> имеет дефекты и повреждения по периметру нежилого помещения с кадастровым номером № <...> и нежилого помещения с кадастровым номером № <...> в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № <...>.

В рамках настоящего исследования экспертами определен перечень работ, которые необходимо произвести для восстановления отмостки, покрытий и элементов придомовой территории.

Дорожное покрытие по периметру нежилого помещения с кадастровым номером № <...> и нежилого помещения с кадастровым номером № <...> входит в состав земельного участка с кадастровым номером № <...> частично, до точек 36, 78. Обозначенный условным знаком Участок 3, входит в состав земельного участка с кадастровым номером № <...> в точках 30-32, с отступом от точки 32 на 1,6 м. на северо-запад. Иное дорожное покрытие по периметру нежилого помещения с кадастровым номером № <...> и нежилого помещения с кадастровым номером № <...> не входит в состав земельного участка с кадастровым номером № <...>.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, установив, что имеет место повреждение отдельных участков отмостки, покрытий и элементов придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № <...>, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и их частичном удовлетворении, возложив обязанность на ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» провести ремонтные работы в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на нормах материального права и фактических обстоятельствах по делу.

Поскольку установка бордюров, отделяющих асфальтное полотно от территории зеленения, относятся к капитальному ремонту (пункт 3 приложения 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170), то в удовлетворении исковых требований истцу было отказано.

Отказано в удовлетворении исковых требований произвести ремонт дорожного полотна многоквартирного <адрес> по периметру всего встроенного нежилого помещения, принадлежащего истцу, поскольку дорожное покрытие по периметру нежилого помещения с кадастровым номером № <...> и нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:050027:2998 не входит в состав земельного участка с кадастровым номером № <...>.

Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований сторонами по делу не оспаривается и не является предметом проверки судом апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что работы, которые возложены на ООО «УК Ворошиловского района» относятся к работам, производимом при капитальном ремонте, несостоятельны, так как в соответствии с Приложением № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, относятся к работам, относящимся к текущему ремонту.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, доводы которой бездоказательны и сводятся к несогласию с обжалуемым судебным актом, подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 16 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «УК Ворошиловского района» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: