Решение от 14.10.2013 по делу № 2-1935/2013 от 26.09.2013

к делу № 2-1935/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    14 октября 2013 год              ст. Динская Краснодарского края

    Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующей                    Вишневецкой М.В.

при секретаре                        Волковой А.В.

с участием представителя ответчика - адвоката    Ткачевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова В. П. к Чернову А. Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Чернов В.П. обратился в суд с иском к Чернову А.Г., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, на основании договора дарения недвижимости от 02 февраля 2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В данном домовладении зарегистрирован ответчик – Чернов А.Г., который членом его семьи не является. Согласно акту обследования жилого дома, ответчик не проживает в данном домовладении. Ответчик членом его семьи не является, его место нахождение не известно, договора найма с ним не заключал. Согласно договору дарения и расписки, ответчик обязался самостоятельно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения имуществом.

    Истец Чернов В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется СМС-оповещение, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Представитель истца Соцкова Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик Чернов А.Г. в судебное заседание не явился, место его пребывания неизвестно. По последним имеющимся данным ответчик по месту регистрации не проживает.        

    Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчика по последнему известному месту жительства – месту регистрации.                        Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала Динского района некоммерческой организации «Краснодарская краевая коллегия адвокатов» адвокатской палаты Краснодарского края, Ткачева Н.А. при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как достоверно установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Чернов В.П. является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, на основании договора дарения недвижимости от 02 февраля 2011 года и свидетельств о государственной регистрации права от 02 марта 2011 года.

Ответчик Чернов А.Г. с 29 ноября 1997 года значится зарегистрированным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, что следует из домовой книги и адресной справки ОУФМС в Динском районе, однако по месту регистрации не проживает.                    Согласно п. 7 договора дарения недвижимости от 02 февраля 2011 года, Чернов А.Г. – ответчик по делу обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после регистрации данного договора.

Кроме того, как следует из расписки от 12 августа 2012 года, Чернов А.Г. обязуется до конца 2012 года сняться с регистрационного учета по адресу: ст. Нововеличковская, <адрес>.

Данное обязательство и условие договора ответчик до настоящего времени не выполнил, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Судом установлено, что Чернов А.Г. членом семьи собственника не является, в спорном домовладении не проживает, его вещей в доме не имеется, в настоящее время его место нахождение не известно.

Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования домовладения от 26 сентября 2013 года, согласно которого Чернов А.Г. в домовладении № по <адрес> в ст. Нововеличковской Динского района Краснодарского края не проживает, его место жительство не известно.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.                         В соответствие с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.                                             Как достоверно установлено судом, на основании собранных по делу доказательств, исследованных в судебном заседании, Чернов В.П. - истец по делу является новым собственником спорного жилого помещения. Ответчик Чернов А.Г. не является членом семьи нового собственника, в спорном домовладении не проживает, какого-либо соглашения о порядке пользовании жилым помещением с истцом не заключал.                

При принятии решения, суд основывается на том, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами семьи собственника, а также учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.                            Учитывая вышеперечисленные обстоятельств, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в связи с чем, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.        На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: