Решение по делу № 2-814/2021 от 01.10.2021

Дело № 2-814/2021

29RS0001-01-2021-001505-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года                                г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Глинской Е.В.,

при секретаре Михитарянц Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рудаков О. к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Рудаков О. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 260,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, в порядке приобретательной давности, обосновывая требования тем, что вышеуказанное домовладение было предоставлено истцу на основании протокола собрания учредителей ТОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, которое приобрело его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет как объект капитального строительства, присвоен кадастровый номер. Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном доме, владеет, пользуется и распоряжается им по назначению, несет расходы по его содержанию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий к истцу никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не имелось.

Истец Рудаков О. и его представитель Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области по доверенности П. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, согласно представленного отзыва, просят принять решение на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Рудаков Р.О., Черепанова Г.М., Рудаков А.О., Малков А.В., Малкова В.А., Могутова Е.Г., Горбунов И.В., Красулина Т.В., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Рудаков Р.О., Рудаков А.О., Малков А.В., Малкова В.А., Могутова Е.Г., Горбунов И.В., Красулина Т.В. согласно представленным отзывам против удовлетворения заявленных требований не возражают. Как следует из свидетельства о смерти Черепанова Е.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассматривает дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» приобрело у <данные изъяты> домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу собрания учредителей ТОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о предоставлении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Рудаков О. в составе семьи из 4-х человек.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «<данные изъяты>» ликвидировано по решению суда и прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, как объекту индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 257,1 кв.м., присвоен инвентарный №. Год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ число этажей – 2.

Также из материалов дела следует, что жилому дому присвоен и кадастровый №.

Согласно выписке и уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ строительства, площадью 260, 5 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Из сведений ОВМ ОМВД России по <адрес>, а также домовой книги для прописки граждан проживающих в <адрес>, заведенной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Рудаков О. зарегистрирован в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

При этом, доказательств того, что право владения и пользования жилым домом кем-либо оспаривалось, не имеется, фактически семьей Рудакова спорный жилой дом использовался по назначению с ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации отдела надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и Устьянского районов УНДиПР ГУ МЧС России по Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расстояние между жилым домом (5 степени огнестойкости), расположенным по адресу: <адрес>, и жилым домом (5 степени огнестойкости), расположенном на соседнем земельном участке по адресу: <адрес> составляет менее 15 метров (по факту 8,7). На сегодняшний день противопожарный разрыв между указанными жилыми домами не соответствует требованиям пожарной безопасности. Исходя из данных технического паспорта на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на момент постройки дома противопожарные разрывы были соблюдены. Расстояние от надворных хозяйственных построек на земельном участке по адресу: <адрес> жилым домом, расположенном на соседнем участке не соответствуют требованиям п. 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из объяснений истца и материалов дела следует и доказательств обратному суду не представлено, что именно истец Рудаков О. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, производит ремонт жилого дома, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. При этом, ответчик прав на спорный объект не заявлял, не пользовался им, не распоряжался, требований об устранении препятствий в пользовании объектом не предъявлял, расходов по содержанию объекта не нес.

Указанные обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами свидетельствуют о фактическом, открытом, добросовестном и непрерывном владении и пользовании по назначению Рудаков О. спорным объектом недвижимости как своим собственным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть более 18 лет.

При этом, ответчик и третьи лица в ходе рассмотрения настоящего спора не представили возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию сторон, суд считает, что заявленные Рудаков О. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Рудаков О. к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за Рудаков О. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 260,5 кв.м., кадастровый №.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                         Е.В. Глинская