Решение по делу № 2-5026/2020 от 03.09.2020

?

    РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

01 декабря 2020 года                                                      г. Видное Московской области

     Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Кондобаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

                                                         УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое здание - гараж № общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Молоковский с.с., ГСК «Колхоза-племзавода им. Горького». В обоснование заявленных требований указала, что истцом ФИО2 и Колхозом-племзаводом им. М. Горького    ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым колхоз-племзавод им. М. Горького продал истцу панельный гараж под №, расположенный в <адрес>, полезной площадью 39,9 кв.м., принадлежавшей продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного Ленинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 Право собственности истца на гараж зарегистрировано в Ленинском БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки до настоящего времени указанный гараж находится в пользовании истца. Однако, когда истец хотела в установленном законом порядке внести сведения о праве собственности на гараж в ЕГРН, оказалось что права собственности на этот гараж зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.     Регистрация права собственности на указанный выше объект недвижимости за ответчиком нарушает права истца, поскольку истец, являясь собственником гаража и фактически его используя, не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект в установленном законом порядке и распоряжаться им.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

     Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал, указав, что фактически им был куплен гараж у Колхоза-премзавода им. Горького под номером 44, который со дня покупки находился в его пользовании. О том, что документы оформлены на гараж под номером 41, не обратил внимания.

     Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

     В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

     В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.         В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, учитывая положения п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об этом. При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре ответчиком является лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

     Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Признание зарегистрированного права отсутствующим с погашением соответствующей записи в ЕГРП является самостоятельным способом защиты нарушенного права.

    Судом установлено, что истцом ФИО2 и Колхозом-племзаводом им. М. Горького    ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым колхоз-племзавод им. М. Горького продал истцу панельный гараж под №, расположенный в <адрес>, полезной площадью 39,9 кв.м., принадлежавшей продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного Ленинским БТИ               ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 Договор зарегистрирован Ленинским БТИ в реестровой книге под №, инвентарное дело 4115. В соответствии с техническим паспортом объект недвижимости имеет инвентарный №. Гараж 41 с момента покупки находится в пользовании истца ФИО2

    Судом также установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Сельскохозяйственным Производственным кооперативом «Колхоз-племзавод» им М.Горького, действующим на основании Устава, зарегистрированного <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ за №, и ФИО1, в собственность ФИО1 передан гараж №, расположенный в <адрес>, площадью 39,9 кв.м. Из договора усматривается, что указанный гараж принадлежит Сельскохозяйственному Производственному кооперативу «КОЛХОЗ-ПЛЕМЗАВОД им. М. Горького» на основании регистрационного удостоверения    № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским БТИ <адрес>, дубликат регистрационного удостоверения выдан МУП ЛБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Инвентарный номер объекта недвижимости 10171. Фактически в пользование ФИО1 передан гараж под номером 44, который находится в его пользовании.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о праве собственности ответчика ФИО1 на объект недвижимости – гараж 41, расположенный по адресу: <адрес>, Молоковский с.о., <адрес>, ГСК «Колхоз-племзавода им. М.Горького», инвентарный №, который был передан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЛБТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, истцу ФИО2 Право собственности на гараж 41 возникло у ФИО2 с момента регистрации договора купли-продажи в ЛБТИ, как право на объект недвижимости, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация права собственности на указанный выше объект недвижимости за ответчиком нарушает права истца, поскольку истец, являясь собственником гаража и фактически его используя, не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект в ЕГРН и распоряжаться им.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд пришел к выводу о законности требования истца о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на гараж № общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Молоковский с.с., ГСК «Колхоза-племзавода им. Горького», в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим удовлетворить.

     Признать отсутствующим зарегистрированное с момента регистрации – ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на нежилое здание – гараж № общей площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Молоковский с.с., ГСК «Колхоза-племзавода им. М. Горького, кадастровый №..

    Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО1 на нежилое здание – гараж № общей площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Молоковский с.с., ГСК «Колхоза-племзавода им. М. Горького, кадастровый № и регистрации права собственности на указанный объект ФИО2

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Судья                                                  Гоморева Е.А.