Решение от 10.11.2023 по делу № 2-2740/2023 от 16.08.2023

№2-2740/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кремнева Александра Александровича к Кириллову Александру Андреевичу, третье лицо Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что Кремнев А.А. является собственником земельного участка, площадью 58300 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район в границах плана земель КСП «Пригородное» ноле 48 с кадастровым номером ....

При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в принадлежащем истцу земельном участке было обнаружено пересечение с соседними земельными участками с кадастровым номером: ..., расположенным по адресу: ..., в границах плана земель КСП «Пригородное».

Так на местности границы исправляемого земельного участка позволяют однозначно определить грунтовая дорога и сооружение (бетонный блок), которые не могут располагаться в границах поля ..., из которого в результате выдела образован данный земельный участок.

Проведя анализ исходных документов выявлено: согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности участка, с кадастровым номером ... (ранее ... от ..., согласованный с Администрацией Ольгинского сельского поселения ..., земельные участки на поле ... выделялись с конкретным описанием границ (с севера и юга в смежествах указана грунтовая дорога), а так же согласно публикации в газете «Победа» ... о ... и ... от ... площадь участков в поле ... равна 3 га., что соответствует площади поля по проекту перераспределения земель ТОО КСП «Пригородное» от ....

Если просуммировать площадь всех выделенных земельных участков в счет земельных долей, сумма будет равна 30 га.

Земельный участок с кадастровым ... это и есть свободный остаток поля ..., из общей долевой собственности единого землепользования с кадастровым помором ... это единственный остаток поля ..., из которого возможно осуществить выдел

Таким образом выделить земельную долю другого массива, с другим кадастровым помором в границах поля ... невозможно.

В связи с чем возникла необходимость исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., а также всех земельных участке расположенных в границах поля ....

При исправлении реестровых ошибок в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами ... все они имеют пересечения границ с границами земельного участка с кадастровым номером ... образованный в результате выдела земельной доли не входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером ...

Согласно проекту перераспределения земель ТОО КСП Пригородное поля с номерами 48 и 55 разделяет грунтовая дорога и свободной земли для выдела земельной доли или любого массива или ЕЗП нет.

Указанное заключение было полностью подтверждено кадастровым инженером в ходе рассмотрения дела, что следует из его письменно отзыва.

Ранее истец обращался к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ему земельного участка. Однако, настоящего времени никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предпринято.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный адресу Р. Ф., ... границах плана земель КСП «Пригородное» и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Протокольным определением суда от ... из числа ответчиков исключен Администрация Аксайкого городского поселения, привлечен в качестве ответчика Кириллов А.А.

Истец и его представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Кремнев А.А. является собственником земельного участка, площадью 58300 кв.м., расположенного по адресу: ... в границах плана земель КСП «Пригородное» ноле 48 с кадастровым номером ....

При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в принадлежащем истцу земельном участке было обнаружено пересечение с соседними земельными участками с кадастровым номером: ..., расположенным по адресу: ..., в границах плана земель КСП «Пригородное».

Так на местности границы исправляемого земельного участка позволяют однозначно определить грунтовая дорога и сооружение (бетонный блок), которые не могут располагаться в границах поля ..., из которого в результате выдела образован данный земельный участок.

Проведя анализ исходных документов выявлено: согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности участка, с кадастровым номером ... от ..., согласованный с Администрацией Ольгинского сельского поселения ..., земельные участки на поле ... выделялись с конкретным описанием границ (с севера и юга в смежествах указана грунтовая дорога), а так же согласно публикации в газете «Победа» ... о ... и ... от ... площадь участков в поле ... равна 3 га., что соответствует площади поля по проекту перераспределения земель ТОО КСП «Пригородное» от ....

Если просуммировать площадь всех выделенных земельных участков в счет земельных долей, сумма будет равна 30 га.

Земельный участок с кадастровым номером ... это и есть свободный остаток поля ..., из общей долевой собственности единого землепользования с кадастровым помором ..., это единственный остаток поля ..., из которого возможно осуществить выдел

Таким образом выделить земельную долю другого массива, с другим кадастровым помором в границах поля ... невозможно.

В связи с чем возникла необходимость исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., а также всех земельных участке расположенных в границах поля ....

При исправлении реестровых ошибок в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами ... ..., все они имеют пересечения границ с границами земельного участка с кадастровым номером ... образованный в результате выдела земельной доли не входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером ....

Согласно проекту перераспределения земель ТОО КСП Пригородное поля с номерами 48 и 55 разделяет грунтовая дорога и свободной земли для выдела земельной доли или любого массива или ЕЗП нет.

Указанное заключение было полностью подтверждено кадастровым инженером в ходе рассмотрения дела.

Наложение координат границ двух смежных земельных участков свидетельствует о наличие реестровой ошибки.

Данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах вышеуказанных земельных участков, а именно сведения ЕГРН о границах данных участков не соответствуют их границам на местности.

Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участка принадлежащего ответчику, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░