Решение от 05.11.2019 по делу № 02-3184/2019 от 08.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,

при секретаре Гегелевой Е.В.,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3184/2019 по иску Колчиной Е.В. к Фатину С.А. о признании доли незначительной, прекращении права собственности, взыскании компенсации, признании права собственности, по иску Фатина С.А. к Колчиной Е.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колчина Е.В. обратилась в суд с иском к Фатину С.А. о признании доли незначительной, прекращении права собственности, взыскании компенсации, признании права собственности.

В обоснование иска указала, что стороны являются сособственниками квартиры № **** по адресу: ****. Ответчику принадлежит 1/12 доля в праве собственности на указанную квартиру, которую истец полагает малозначительной, до принятия решения внесла на счет Управления Судебного Департамента в городе Москве сумму компенсации ответчику за малозначительную долю в сумме 2 225 000 руб.

Фатин С.А. обратился в суд с иском к Колчиной Е.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий, в обоснование иска указал, что Колчина Е.В. сменила в квартире замки и препятствует ему в пользовании квартирой.

Определением суда от 05.11.2019 г. гражданские дела объединены в одно производство.

Истец Колчина Е.В. и ее представитель Морозов М.Б. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, против удовлетворения иска Фатина С.А. возражали.

Ответчик Фатин С.А. и его представитель Гусаров Е.А. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований Колчиной Е.В. возражали, доводы иска Фатина С.А. поддержали.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, стороны являются сособственниками квартиры № **** по адресу: ****, Колчиной Е.В. принадлежат 11/12 долей в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.02.2018 г., ответчику – 1/12 доли на основании договора купли-продажи квартиры от 20.06.2011 г.

Спорная квартира представляет из себя четырехкомнатную квартиру общей площадью 91,9 кв.м., жилой площадью 61,6 кв.м.

При этом комната, которую просит выделить себе Фатин С.А., имеет № 4 на поэтажном плане, площадь 5,1 кв.м., то есть менее установленной нормы, согласно данным БТИ, переоборудована без разрешения. До проведения несогласованной перепланировки ее площадь составляла 5,3 кв.м., что установлено решением Тверского районного суда города Москвы по делу № 2-2/06.

В указанной квартире постоянно зарегистрированы Колчина Е.В. и Фатин С.А., членами одной семьи они не являются.

Применение правил п.4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в случае наличия всех перечисленных законодательством условий, а именно: доля собственника незначительна, выделение её в натуре не возможно, собственник не имеет существенного интереса в использовании совестного имущества.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику общей долевой собственности денежной компенсации за долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из положений п.3 ст. 252 ГК РФ, спор участников долевой собственности подлежит разрешению с применением правил п.4 ст. 252 ГК РФ.

Суд доводы истца о том, что доля ответчика является незначительной, считает обоснованными исходя из следующего.

При разрешении заявленных исковых требований суд исходит из того, что конструктивные особенности четырехкомнатной квартиры в многоквартирном доме делают невозможным выдел в натуре доли Колчиной Е.В. в спорной квартире.

С учетом наличия у Фатина С.А. 1/12 доли в праве на жилое помещение, на его долю приходится 5,13 кв.м. (61,6 кв.м./12).

Комнаты, соответствующей требованиям действующего законодательства, равной доле ответчика Фатин С.А., в квартире не имеется, в связи с чем приходит к выводу что, доля ответчика в праве собственности настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением соразмерно доле в праве общей долевой собственности для него не представляется возможным.

Кроме того, минимальная площадь жилого помещения, допустимая к выделу на одного человека, по своей величине может колебаться в пределах от 8,1 до 9 кв. м, поскольку 8,0 кв. м/чел. считается «опасным пределом» для здоровья» (требование СНиП - Раздел жилого дома).

Совместному пользованию жилым помещением препятствует также и то обстоятельство, что между сторонами сложились конфликтные отношения, что ими указывалось в судебных заседаниях, что при вышеизложенных обстоятельствах делает целесообразным прекращение права общей совместной собственности на указанное имущество путем выплаты компенсации.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику общей долевой собственности денежной компенсации за долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. При этом возможности прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений п.5 ст. 252 ГК РФ, не предусмотрена.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчик, будучи собственником с 2011 года, до 2017 года в спорную квартиру не вселялся, в ней не проживал, доказательств тому, что ответчик заинтересован в использовании спорной квартиры, не представлено.

При таких обстоятельствах, доля в праве общей долевой собственности Фатина С.А., составляющая 1/12 доли, является незначительной, в связи с чем за истцом Колчиной Е.В. следует признать право собственности на вышеуказанную долю, а право собственности ответчика Фатина С.А. прекратить.

При применении ч.4 ст. 252 ГК РФ необходимо учитывать интересы всех участников долевой собственности, денежная компенсация стоимости должна определяться от реальной, рыночной стоимости, что направлено на достижение необходимого баланса интересов участников общей собственности, в противном случае будут нарушены их права, в связи с чем суд полагает невозможным при определении размера компенсации стоимости малозначительной доли руководствоваться справкой о кадастровой стоимости квартиры.

В процессе рассмотрения дела судом по ходатайству истца назначено проведение судебной оценочной экспертизы.

Согласно выводам АНО «Юридэкс» рыночная стоимость 1/12 доли в праве собственности на квартиру № **** по адресу: **** составляет 2 225 000 руб.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным руководствоваться представленным заключением АНО «Юридэкс» и взыскивает с Колчиной Е.В. в пользу Фатина С.А. в счет компенсации стоимости незначительной доли 2 225 000 руб. путем выплаты денежных средств, внесенных Колчиной Еленой Вячеславовной на депозит Управления Судебного Департамента в городе Москве платежными поручениями № 1310473 от 01.07.2019 г. на сумму 1 000 000 руб., № 5061962 от 01.07.2019 г. на сумму 917 000 руб., чеком от 31.10.2019 г. № операции 4597009 на сумму 308 000 руб.

По изложенным выше обстоятельствам суд отказывает в удовлетворении иска Фатина С.А.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг, несение которых подтверждено документально, в размере 30 000 руб.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Фатина С.А. в пользу истца Колчиной Е.В. расходы по оплате государственной пошлины 17 785 руб., расходы по оплате экспертизы 26 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Колчиной Е.В. к Фатину С.А. о признании доли незначительной, прекращении права собственности, взыскании компенсации, признании права собственности – удовлетворить.

Признать долю Фатина С.А. в размере 1/12 в праве собственности на квартиру № ****, по адресу: **** незначительной.

Прекратить право собственности Фатина С.А. на 1/12 долю в праве собственности на квартиру № ****, по адресу: ****.

Признать за Колчиной Еленой Вячеславовной право на 1/12 долю в квартире № ****, по адресу: ****.

Взыскать с Колчиной Е.В. в пользу Фатина С.А. денежную компенсацию в размере 2 225 000 руб. 00 коп.

Взыскание с Колчиной Е.В. указанной компенсации производить путем выплаты денежных средств, внесенных Колчиной Еленой Вячеславовной на депозит Управления Судебного Департамента в городе Москве платежными поручениями № 1310473 от 01.07.2019 г. на сумму 1 000 000 руб., № 5061962 от 01.07.2019 г. на сумму 917 000 руб., чеком от 31.10.2019 г. № операции 4597009 на сумму 308 000 руб.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Фатина С.А. доли в размере 1/12 в праве общей долевой собственности на квартиру № ****, по адресу: ****, и внесения записи о государственной регистрации права собственности Колчиной Е.В. на 1/12 доли.

Взыскать с Фатина С.А. в пользу Колчиной Е.В. расходы по оплате государственной пошлины 17 785 руб., расходы по оплате экспертизы 26 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб.

В удовлетворении иска Фатина С.А. к Колчиной Е.В. о вселении, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░