Решение по делу № 2-423/2023 от 13.03.2023

УИД № 44RS0026-01-2022-001415-68

Дело № 2-423/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года

Димитровский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Криулиной О.А.

при секретаре Прохоровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ИнтехКострома» к Сердечной И.С., Сердечному И.В., Кривицкому А.В. о взыскании задолженности по оплате вознаграждения старшему дома, задолженности за капитальный ремонт, пени, расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л:

ООО УК «ИнтехКострома» обратилось в суд с иском к Сердечному И.В., Кривицкому А.В. и Сердечной И.С. о взыскании солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 31.05.2022 в размере 65578,40 руб., пени за периоды с 26.10.2019 по 05.04.2020 в размере 166,72 руб., с 02.01.2021 по 27.07.2022 в размере 18446,04 руб., всего 18612,76 руб., а также о возмещении расходов по уплате госпошлины в размере 2726 руб. В обоснование иска истец указал, что с 01.09.2019 ООО УК «ИнтехКострома» оказывает услуги по содержанию, ремонту жилого помещения по адресу: <адрес>. Собственником указанного жилого помещения является Кривицкая И.С. В данном жилом помещении зарегистрированы также Сердечный И.В. и Кривицкий А.В. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате вышеуказанных услуг. Истец направлял претензию в адрес ответчиков об оплате задолженности. После чего обратился с заявлением о выдаче судебного приказа. Однако определением мирового судьи судебного участка № 15 Димитровского района г. Костромы от 20.06.2022 судебный приказ № 2-583/2022 от 09.03.2022 был отменен в связи с поступившими от должника возражениями. До настоящего времени ответчиками не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Заочным решением Димитровского районного суда г. Костромы от 08 февраля 2023 года были частично удовлетворены уточненные исковые требования ООО Управляющая компания «ИнтехКострома». Суд взыскал солидарно с Сердечной И.С., Сердечного И.В., Кривицкого А.В., в пользу ООО Управляющая компания «ИнтехКострома» задолженность по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2019 по 30.11.2020 в сумме 1423 рубля 02 копейки; задолженность за содержание и текущий ремонт за период с 01.09.2019 по 30.11.2020 в сумме 7559 рублей 35 копеек; за период с 01.09.2019 по 31.12.2021 вознаграждение старшему дома в сумме 5140 рублей 42 копейки; пени на указанную задолженность за период с 26.01.2021 по 20.01.2023 в размере 3000 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 796 рублей 33 копейки, а всего: 17 919 рублей 12 копеек. Также суд взыскал с Сердечной И.С. в пользу ООО Управляющая компания «ИнтехКострома» задолженность по оплате за капитальный ремонт в сумме 41 922 рубля 72 копейки за период с 01.12.2019 по 31.12.2021, пени на задолженность за капитальный ремонт в размере 3000 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 1781 рубль 82 копейки, а всего: 46 704 рубля 54 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований было отказано.

На основании поступивших возражений ответчиков определением Димитровского районного суда г. Костромы от 10.03.2023 заочное решение Димитровского районного суда г. Костромы от 08 февраля 2023 года (дело № 2-28/2023), рассмотрение дела возобновлено по существу, назначено судебное разбирательство.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

В редакции уточненного искового заявления по состоянию на 05.04.2023 истец указывает, что ответчиками задолженность по оплате коммунальных услуг, в т.ч. за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (далее- СОИ), а также за содержание и текущий ремонт за период с 01.09.2019 по 31.12.2021 погашена 14.03.2023. Поэтому в этой части истец требования не поддерживает, но поскольку погашение образовавшейся задолженности ответчиками произведено после принятия судом заочного решения, просит взыскать с них солидарно пени на сумму задолженности в размере 11782 руб. 37 коп. за период с 26.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 08.02.2023 в общей сумме 2922 руб. 95 коп.; задолженность по статье «старший по дому» за период с 01.09.2019 по 31.12.2021 в размере 2800 руб. Взыскать с Сердечной И.С., как с собственника квартиры, задолженность за капитальный ремонт за период с 01.12.2019 по 31.12.2021 в размере 41922, 72 руб., пени на задолженность по капитальному ремонту за период с 26.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 20.01.2023 в общей сумме 9940 руб. 52 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сизова К.В. поддержала исковые требования в редакции уточненного иска по состоянию на 05.04.2023 по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Сердечный И.В. и Сердечная И.С., каждый в отдельности, в судебном заседании исковые требования не признали в соответствии с письменными возражениями, поименованными, как контррасчет, из содержания которых следует, что ответчики ходатайствуют о применении последствий истечения срока исковой давности, не согласны с суммами задолженности, выплата старшему дома незаконна, так как с этих выплат должны удерживаться суммы НДФЛ, ОМС, ОПС. Строка вознаграждение старшему дома появилась с 10.12.2020, до этого такого решения не было. Полагают, что задолженность может взыскать только старший дома А.Ю. По капитальному ремонту задолженность должна составлять за 25 месяцев 13889 руб., в то время, как УК начислила сумму в три раза больше. На данный момент долга по содержанию и текущему ремонту нет. Пени необходимо исчислить с учетом моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт и платы за содержание жилого помещения лежит только на собственнике. Нельзя взыскать соответствующую задолженность солидарно с лиц, которые всего лишь зарегистрированы в жилом помещении. Не согласны с суммой за электроэнергию, т.к. деньги берут по нормативу, а у них есть счетчик на холодную воду, подогрев воды, отведение горячей и холодной воды, и эта услуга им не оказана.

Ответчику Кривицкому А.В. судебное извещение было направлено смс- сообщением. Факт его доставки адресату зафиксирован.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Кривицкого А.В.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1).

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как указано в ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 2 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта.

Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ в статью 161.1 ЖК РФ введена ч. 8.1, устанавливающая право собственников помещений МКД принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу положений ст. 310 ГК РФ, не допускаются.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ в состязательном процессе каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 26.08.2019 был выбран способ управления домом – управление управляющей организацией ООО УК «ИнтехКострома» с 01.09.2019, а также утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 19 руб. за 1 кв.м общей площади помещений собственника. На этом основании с собственниками помещений многоквартирного дома были заключены договоры управления МКД, копия которого имеется в материалах дела.

В соответствии с пунктами 4.4.1, 5.1, 5.5 договора управления собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами; нести расходы на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; вносить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, предоставленные на СОИ).

В силу п. 5.9 договора управления плата за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги на СОИ, вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, выставляемых посредством расчетных кассовых центров, по реквизитам, указанным в платежном документе.

Решением общего собрания собственников помещений МКД от 22.05.2018 было принято решение об утверждении председателя Совета МКД и назначении ему вознаграждения за работу председателем МКД в размере 100 руб. с каждого жилого помещения, начиная с 01.06.2018.

Общим собранием собственников помещений МКД от 28.10.2019 было принято решение о расторжении договора специального счета, владельцем которого являлась НКО «Фонд капитального ремонта МКД Костромской области»; владельцем спецсчета определена ООО Управляющая компания «ИнтехКострома», на которую также возложены обязанности лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.

Решением общего собрания собственников помещений МКД от 10.12.2020 ООО Управляющая компания «ИнтехКострома» наделена полномочиями: 1) производить начисления вознаграждения председателю совета МКД через РКЦ ООО «РИЦ» путем включения в платежные документы отдельной строкой ежемесячно; 2) по ведению претензионной и исковой работы в отношении собственников помещений МКД, не исполнивших обязанность по внесению платы по услуге «председатель совета дома»; 3) по ведению претензионной и исковой работы в отношении собственников помещений МКД, не исполнивших обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.

Доказательств, которые бы подтверждали тот факт, что перечисленные выше решения общих собраний собственников помещений МКД признаны недействительными, в материалы дела не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес> является Кривицкая (после заключения брака- Сердечная) И.С. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Сердечный И.В. (супруг собственника) с 23.12.2005 и Кривицкий А.В. (сын собственника) с 02.08.2013.

Представителем истца в материалы дела представлены истории начислений и платежей по лицевому счету квартиры по всем видам услуг по адресу: <адрес>.

С учетом уточненного иска, при рассмотрении настоящего спора требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, а также за коммунальные услуги, истцом ко взысканию не предъявляются.

При рассмотрении настоящего гражданского дела ответчики заявили о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности предъявления кредитором требования о взыскании с должников оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, погашение которых осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Несмотря на то, что ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, указанный срок следует исчислять в соответствии с п. 5.9 договора управления МКД, которым предусмотрено внесение указанных платежей ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По настоящему делу истец обратился с иском в суд согласно оттиску почтового штемпеля на конверте 12.08.2022. Поэтому трехлетний срок исковой давности может применяться к периодическим платежам, срок уплаты которых наступил ранее 12.08.2019.

Предъявляемые истцом требования о взыскании задолженности по статье «старший дома» заявлены за период с 01.09.2019 по 31.12.2021 в размере 2800 руб., исходя из ежемесячного платежа в размере 100 руб. с каждого жилого помещения на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 22.05.2018, которым принято решение взимать данное вознаграждение, начиная с 01.06.2018.

Вопреки доводам ответчиков о том, что вознаграждение старшему дома не вправе взимать управляющая организация, и оно должно начисляться не ранее, чем с 10.12.2020, когда эта строка была внесена в счета-извещения, суд полагает заявленные требования в этой части правомерными.

Как указывалось выше, общим собранием собственников МКД от 22.05.2018 было принято решение о назначении вознаграждения председателю совета МКД с 01.06.2018.

Наделение полномочиями ООО УК «ИнтехКострома» на ведение претензионно- исковой работы и взыскании задолженности с собственников помещений МКД, не исполнивших обязанность по внесению вознаграждения председателю совета дома и взносов на капитальный ремонт, было произведено на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 10.12.2020, из содержания которого следует, что управляющая организация вправе предъявлять ко взысканию не только текущую задолженность с даты принятия решения общего собрания, но и имеющуюся к этой дате задолженность.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате вознаграждения председателю совета дома по 100 руб. за месяц за испрашиваемый период с 01.09.2019 по 31.12.2021 (за 28 мес.) в размере 2800 руб. являются обоснованными и подлежащими взысканию с ответчиков солидарно, исходя из положений ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика Сердечной И.С. задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт согласно обязанности, предусмотренной ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, суд принимает во внимание, что указанные платежи являются ежемесячными периодическими платежами. Поэтому срок исковой давности, о котором заявлено ответчиками, должен применяться отдельно к каждому платежу.

Как видно из содержания выписки по лицевому счету №, выполненной НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», правопреемником которого стало ООО УК «ИнтехКострома», начисления взносов на капитальный ремонт по квартире, собственником которой является Сердечная И.С., произведены с октября 2014 года по январь 2020 в общей сумме 28 331 руб. 55 коп. В указанном размере задолженность передана управляющей организации и предъявлена истцом ко взысканию в настоящем иске в составе общей суммы задолженности по капитальному ремонту в размере 41922, 72 руб. за период с 01.12.2019 по 31.12.2021 (т.1 л.д.99, т.2, л.д. 3-8). Как следует из содержания выписки по лицевому счету квартиры, ООО УК «ИнтехКострома» помесячное начисление взносов на капитальный ремонт производит с января 2020, и далее задолженность формируется нарастающим итогом, с учетом переданной задолженности за период с октября 2014 года по январь 2020 в сумме 28 331 руб. 55 коп.

Довод представителя истца о том, что истцу об указанной задолженности стало известно в феврале 2020 года, поэтому срок исковой давности следует исчислять с момента, когда лицо узнало о нарушении права, является не основанным на законе.

Как указывалось выше, в данном случае срок исковой давности применяется отдельно к каждому платежу.

В соответствии со статьей 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Поэтому переход права требования задолженности к другому кредитору не изменяет течение срока исковой давности.

В силу положений ст.171 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно изложенным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) ( п.18).

Истец до предъявления настоящего иска в суд обращался в судебный участок № 15 Димитровского судебного района г. Костромы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за испрашиваемый период. Вынесенный судебный приказ № 2-583/2022 от 09.03.2022 был отменен на основании определения мирового судьи от 20.06.2022.

В этой связи, с учетом приведенных выше разъяснений, суд полагает требования истца в части взыскания с Сердечной И.С. задолженности на капитальный ремонт подлежащими частичному удовлетворению в сумме 17 699, 73 руб. в пределах трехлетнего срока исковой давности до предъявления иска в суд и с учетом удлинения этого срока по правилам ст. 204 ГК РФ в связи с наличием приказного порядка взыскания задолженности.

Ответчиком Сердечной И.С. в суде не оспаривалось, что взносы на капитальный ремонт она не оплачивала и не оплачивает, так как считает, что их оплата должна производиться после того, как капитальный ремонт будет выполнен.

Порядок и размер расчета пени за несвоевременное внесение периодических платежей определены в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет пени представителя истца судом проверен и признан неправильным, поскольку в состав общей суммы в размере 11782 руб. 37 коп., которая подвергалась исчислению для пени, истцом были включены: задолженность по коммунальным услугам на СОИ- 1423,02 руб., за содержание и текущий ремонт-7559,35 руб. и старший дома-2800 руб.

Однако согласно жилищному законодательству начисление пени предусмотрено за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт. Взносы для выплаты вознаграждения председателю совета МКД не являются платой за жилое помещение или коммунальные услуги, состав которых определен положениями ст. 155 ЖК РФ. Соответственно, законом не предусмотрено начисление неустойки за несвоевременное внесение таких взносов, а о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ истец исковых требований не заявил.

Период начисления пени с 26.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 08.02.2023 определен истцом правильно, периоды действия моратория на начисление неустоек с 06.04.2020 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022 в расчет не включались.

Поэтому суд произвел расчет пени за испрашиваемый истцом период, исходя из размера задолженности по коммунальным услугам на СОИ- 1423,02 руб., за содержание и текущий ремонт-7559,35 руб. с применением методики расчета, указанной в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, по формуле: сумма задолженности умножить на количество дней просрочки, умножить на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, а, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени - в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пени согласно указанному расчету составит: 2228 рублей 32 копейки, которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно в соответствии с положениями ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Судом также проверен выполненный истцом расчет пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт, начисленной за те же периоды с 26.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 08.02.2023, и признан неправильным, так как начисление производилось на предъявляемую ко взысканию общую сумму задолженности в размере 41922 руб. 72 коп., без исключения сумм, находящихся за пределами срока исковой давности.

Поэтому суд произвел расчет пени, применительно к задолженности в пределах срока исковой давности в сумме 17 699, 73 руб. по методике расчета, которая приведена выше. Размер пени при таком расчете составит: 4196 рублей 89 копеек, за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт подлежат взысканию с Сердечной И.С., как с собственника жилого помещения.

В связи с частичным удовлетворением иска и соответственно с уменьшением размера взысканных сумм, с учетом положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, разъяснений п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не находит оснований для уменьшения размера взыскиваемых с ответчиков пени по собственной инициативе ввиду отсутствия явной несоразмерности её последствиям нарушения обязательств.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подтверждены платежными поручениями № 1081 от 10.08.2022 на сумму 2526 руб. и № 291 от 03.03.2022 на сумму 1058 руб.

Вместе с тем, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, по правилам расчета, установленным подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с солидарных должников в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 руб., с ответчика Сердечной И.С. подлежит взысканию госпошлина в сумме 856 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Сердечной И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (ИНН №), Сердечного И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (ИНН №), Кривицкого А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (ИНН №) в пользу ООО Управляющая компания «ИнтехКострома» (ИНН 4401133781 ОГРН 112401003726) вознаграждение старшему дома за период с 01.09.2019 по 31.12.2021 в сумме 2800 рублей; пени на задолженность за период с 26.01.2021 по 08.02.2023 в размере 2228 рублей 32 копейки, в возмещение расходов по оплате госпошлины 400 рублей, а всего: 5428 (пять тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 32 копейки.

Взыскать с Сердечной И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (ИНН №) в пользу ООО Управляющая компания «ИнтехКострома» (ИНН 4401133781 ОГРН 112401003726) задолженность по оплате за капитальный ремонт в сумме 17699 рублей 73 копейки по состоянию на 31.12.2021, пени на задолженность за капитальный ремонт в размере 4196 рублей 89 копеек, в возмещение расходов по оплате госпошлины 856 рублей 90 копеек, а всего: 22 753 (двадцать две тысячи семьсот пятьдесят три) рубля 52 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья – О.А. Криулина

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года