Решение по делу № 2-218/2022 от 07.07.2022

Дело № 2-218/2022

УИД 14RS0028-01-2022-000294-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Хандыга                                                      18 июля 2022 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулаева М.Ш. к Управлению Росреестра по *Адрес* о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки,

у с т а н о в и л :

Абдулаева М.Ш. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по *Адрес* (Якутия) о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки, мотивируя свои требования тем, что она, ее супруг А.М.З., и ее дети А.И.М. *Дата* г.р., А.С.М. *Дата* г.р., несовершеннолетний А.Р.М. *Дата* г.р. являются собственниками *...* комнатной квартиры, общей площадью *...* кв.м., расположенной по *Адрес* Указанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от *Дата* у З.М.В. Все обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены, денежные средства за квартиру ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним зарегистрировано обременение. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, а совместное заявление истца и ответчика подать не представляется возможным ввиду бездействия З.М.В. Просит прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру общей площадью *...* кв.м., расположенную *Адрес* на основании договора купли-продажи от *Дата*, дата регистрации *Дата* номер государственной регистрации *Номер*

В судебное заседание истец Абдулаева М.Ш. не явилась, надлежащим образом судом о времени и месте судебного заседания извещена, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направляла, об отложении судебного заседания не просила.

В судебное заседание представитель ответчика Управление Росреестра по *Адрес* не явился, надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Из материалов дела усматривается, что *Дата* между З.М.В. с одной стороны и Абдулаева М.Ш. ее супругом А.М.З., и их детьми А.И.М. *Дата* г.р., А.С.М. *Дата* г.р., несовершеннолетним А.Р.М. *Дата* г.р. с другой, заключен договор купли-продажи *...* комнатной квартиры, находящейся по *Адрес* общей площадью *...* кв.м., приобретаемой с использованием материнского (семейного) капитала.

*Дата* между сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры.

*Дата* совершена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в ЕГРП внесены соответствующие сведения. Субъектами права *...* комнатной квартиры, общей площадью *...* кв.м. расположенной по *Адрес* являются: Абдулаева М.Ш. *Дата* г.р., А.М.З. *Дата* г.р., А.И.М. *Дата* г.р. А.С.М. *Дата* г.р. несовершеннолетний А.Р.М. *Дата* г.р. с видом права – общая долевая собственность, доля в праве по *...* с кадастровым номером *Номер*.

Кроме того, в отношении указанного объекта произведена регистрация ипотеки сроком с *Дата* до полного расчета.

Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в *...* (межрайонное) представлена информация, из которой следует, что средства материнского (семейного) капитала в сумме *...* руб. перечислены продавцу на счет открытый в *Адрес* л./с *Номер* на приобретение готового жилья по договору купли-продажи *Номер* от *Дата*, находящегося по *Адрес* платежным поручением *Номер* от *Дата*.

Из пояснений истца Абдулаева М.Ш. указанных в исковом заявлении установлено, что в *Дата* она обратилась с заявлением в МФЦ «Мои документы» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, однако ей было отказано в виду того, что в МФЦ заявление о прекращении обременения должно быть подано совместно с залогодержателем, а именно с ответчиком.

Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из пояснений истца Абдулаева М.Ш. указанных в исковом заявлении установлено, что истцом предприняты меры по установлению местонахождения ответчика, однако предпринятыми мерами местонахождение ответчика установить не представилось возможным, вследствие чего она воспользовалась правом обращения в судебные инстанции, путем подачи искового заявления.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования в части прекращения обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества - квартиры общей площадью – *...* кв.м. расположенной по *Адрес* с кадастровым номером *Номер* подлежащими удовлетворению.

Ответчиком доказательств обратного, в суд не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Абдулаева М.Ш. к Управлению Росреестра по *Адрес* (Якутия) о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, расположенной по адресу: Российская Федерация, *Адрес* кадастровый *Номер*, заключенного между Абдулаева М.Ш., супругом А.М.З. *Дата* г.р. детьми А.И.М. *Дата* г.р., А.С.М. *Дата* г.р., несовершеннолетним А.Р.М. *Дата* г.р. и З.М.В..

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке *Номер* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *Дата*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:        п/п                    А.В. Михайлов

Копия верна

Судья:                               А.В. Михайлов

Секретарь:                               С.С. Тарабукина

Решение суда принято в окончательной форме *Дата*