Решение по делу № 2-867/2015 от 07.08.2015

Дело № 2-867/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Мальчонко Ю.С.,

с участием представителя истца Васильева Д.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Зеленый город» Буйновой К.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Зеленый город» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Зеленый город» о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого он как инвестор обязался передать заказчику (ответчику) денежные средства для осуществления ремонта здания, расположенного по адресу: <адрес>, а заказчик обязался использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору помещения общей площадью 44,7 кв.м, строительный номер объекта 39.

Согласно п. 1.2, п. 2.1.2 договора окончание ремонта и передача ему как инвестору помещения по акту приема-передачи, а также ключей и документов, необходимых для оформления права собственности на нежилое помещение ответчиком должно было быть выполнено не позднее второго квартала 2014 года.

Взятые на себя обязательства он исполнил в полном объеме, вместе с тем ответчик свои обязательства до настоящего времени не исполнил.

Позже стало известно, что ООО «Зеленый город» не являлось и не является собственником помещения № в здании № по <адрес> в <адрес>.

Поскольку ответчик никогда не владел спорным помещением и не известно, на какие цели потратил его денежные средства, он вправе потребовать возврата уплаченной ООО «Зеленый город» денежной суммы и уплаты процентов на нее.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Представитель истца Васильев Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Зеленый город» - Буйнова К.А., в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск, пояснила, что ООО «Зеленый город» действовало от имени ООО «СибТрэйдМаркет» на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также нотариальной доверенности на право заключения договоров отчуждения как жилых, так и нежилых помещений. В июне 2013 года ООО «СибТрэйдМаркет» поручило ООО «Зеленый город» осуществить ремонт здания, расположенного по <адрес>, с привлечением денежных средств. ООО «Зеленый город» выполнило все работы по ремонту здания, однако обязательства по договорам инвестирования не были исполнены, так как ООО «СибТрэйдМаркет» осуществило продажу здания гостиницы ООО «Домус», которое через месяц заключило договор купли - продажи этого здания с Петрулевичем, однако, как установлено доследственной проверкой, денежные средства по сделкам не передавались. Также пояснила, что денежные средства от ФИО1 ООО «Зеленый город» получило, они были использованы для проведения ремонта здания гостиницы «Бирюса». Полагала, что обязательства из спорного договора инвестирования возникли перед истцом только у ООО «СибТрэйдМаркет», что также подтверждается дополнительным соглашением к договору инвестирования, где стороны уточнили правовой статус ООО «Зеленый город» как представителя ООО «СибТрэйдМаркет». Полагала, что истец ФИО1 и ООО «СибТрэйдМаркет» действуют недобросовестно, поскольку истец в настоящее время получил квартиру, за которую передавал по договору инвестирования деньги.

Представитель третьего лица ООО «СибТрэйдМаркет», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. ч. 1 - 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зеленый город» (Заказчик), в лице ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 (Инвестор), заключен договор инвестирования №, в соответствии с п. 1.1. которого Инвестор обязуется передать Заказчику денежные средства для осуществления ремонта здания, расположенного по адресу: <адрес>, а Заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии настоящим договором с последующей передачей в собственность Инвестору помещения общей площадью 44,7 кв.м, расположенного на 3 этаже, строительный номер объекта 39. Окончание ремонта объекта и передача помещения Инвестору должны быть осуществлены в срок не позднее второго квартала ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора).

Инвестор в соответствии с п. 3.1. указанного договора передает Заказчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Указанная сумма является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит.

Сумму в размере <данные изъяты> рублей Инвестор вносит в день подписания договора (п. 3.2.1). Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> Инвестор вносит до ДД.ММ.ГГГГ (3.2.2). Денежные средства вносятся наличными в кассу Заказчика, либо путем перечисления на расчетный счет заказчика.

ФИО1 в подтверждение обязательств по договору представлены квитанции к приходному кассовому ордеру на общую сумму <данные изъяты> рублей. Указанная сумма принята ООО «Зеленый город» в счет полной оплаты по договору инвестирования ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец свои обязательства по передаче денежных средств выполнил, тогда как ответчик, свои обязательства по договору не исполнил, помещение, являющееся предметом договора, в собственность истца не передал.

Вместе с тем, судом установлено, что в момент заключения договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не обладал правом собственности на указанное в договоре нежилое помещение и, следовательно, не имел полномочий по его отчуждению, в том числе не имел права на подписание договора, связанного с распоряжением не принадлежащим ему имуществом.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место неосновательное обогащение ответчика за счет средств истца, поскольку денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были получены ответчиком от ФИО1 без какого-либо правового основания, поскольку ООО «Зеленый город» не имело права отчуждать имущество, которое ему не принадлежит. Соответственно, ответчик в силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ обязан возместить истцу неосновательное обогащение.

Доводы представителя ответчика Буйновой К.А. в судебном заседании о том, что ООО «Зеленый город» при заключении договора инвестирования действовало от имени ООО «СибТрэйМаркет» на основании агентских договоров и нотариально удостоверенной доверенности, а потому является ненадлежащим ответчиком, суд находит несостоятельной, поскольку договорные отношения между ФИО1 и ООО «СибТрэйдМаркет» отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что ООО «Зеленый город» не являлся собственником имущества, указанного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, не имел законных оснований для отчуждения такого имущества и получения денежных средств, суд считает, что о неосновательности получения спорных денежных средств ООО «Зеленый город» должен был узнать в момент передачи денежных средств, в связи с чем на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Учитывая, что истец в исковом заявлении просит рассчитать проценты исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых, суд полагает возможным рассчитать проценты за пользование денежными средствами исходя из заявленных требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (515 дней), <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Зеленый город» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ООО «Зеленый город» в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Попова

«Согласовано» _____________________________судья Ю.А. Попова