Решение по делу № 2-825/2016 от 17.08.2016

Дело № 2-825/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2016 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи                 Куликовой Е.А.

при секретаре                Холщевниковой Е.В.

с участием истицы             Сафоновой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Сафоновой <данные изъяты> к Нифонтовой <данные изъяты> о признании сделки состоявшейся и переходе права собственности по указанной сделке на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

17.08.2016 Сафонова Н.Е. обратилась в суд с иском к Нифонтовой Л.Н. о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, площадью 800 кв. м в СНТ «<данные изъяты>», имеющий кадастровый №. Свои требования мотивировала тем, что 05.05.2000 приобрела у Нифонтовой Л.Н. спорный земельный участок. Право собственности Нифонтовой Л.Н. на указанный земельный участок подтверждено свидетельством о праве собственности на землю ЕА № от 03.02.1994, выданным администрацией Смидовичского района в соответствии с Постановлением главы администрации Смидовичского района от 26.01.1994 № 38 о предоставлении в собственность 800 кв. м пашни для садоводства. Своим заявлением от 05.05.2000 в правление СТ «<данные изъяты>», Нифонтова Л.Н. просила исключить ее из членов общества. Собственник отчуждал указанный земельный участок на основании пп. 5 п. 1 ст. 19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ в связи с экстренным выездом из <адрес>, поэтому договор купли-продажи в установленном порядке оформлен не был. В подтверждение совершения сделки Нифонтова Л.Н. выдала расписку от 05.05.2000 в получении денежных средств за дачный участок в размере <данные изъяты> рублей и передала оригинал свидетельства о праве собственности. После чего спорный земельный участок перешел в ее владение и пользование. 10.05.2000 истица была принята в члены садоводческого товарищества «Осинки», на нее была оформлена членская книжка. Истица и члены ее семьи до настоящего времени осуществляли и осуществляют уход за участком, производят посадки, в полном размере и своевременно оплачивают членские взносы и установленные СТ «<данные изъяты>» сборы. Использование ею земельного участка в период с мая 2000 года по настоящее время также подтверждается свидетельскими показаниями. Возможности в установленном законном порядке оформить договор купли-продажи земельного участка и соответственно зарегистрировать право собственности не имеет, так как ФИО5 сразу же после продажи участка выехала из <адрес> в неизвестном направлении. В настоящее время место жительства Нифонтовой Л.Н. не известно. Считает, что своим заявлением в Правление СТ «<данные изъяты>» от 05.05.2000 с просьбой исключить ее из членов общества, а также фактом передачи денежных средств и оригинала свидетельства о праве собственности, Нифонтова Л.Н. отказалась от права собственности на земельный участок. Полагает, что поскольку земельным участком пользуется более 15 лет, то в силу ст. 234 ГК РФ может приобрести на него право собственности в связи с приобретательной давностью.

Определением суда от 22.08.2016 данное заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

Определением суда от 07.09.2016 принято заявление истицы Сафоновой Н.Е. об изменении исковых требований к Нифонтовой Л.Н. о признании сделки купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, площадью 800 кв. м в СНТ «<данные изъяты>», имеющего кадастровый №, заключенной между Сафоновой Н.Е. и Нифонтовой Л.Н. состоявшейся и переходе права собственности по указанной сделке на данный земельный участок. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО.

В судебном заседании истец Сафонова Н.Е. измененные исковые требования, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Дополнительных пояснений суду не высказала.

Ответчик Нифонтова Л.Н. надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу проживания (<адрес>). В суд возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения». Данные обстоятельства указывают на то, что ответчик по собственному волеизлиянию не явилась за почтовой корреспонденцией, следовательно, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом (почтовое уведомление вручено 19.09.2016). Своего представителя в суд не направило. Возражений на исковое заявление не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела без участия его представителя. Возражений на исковое заявление не представило.

Учитывая данные обстоятельства и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, третьего лица надлежащим образом уведомленных о судебном разбирательстве.

Суд, выслушав истицу, свидетеля, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования Сафоновой Н.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 03.02.1994 №, Нифонтова Л.Н. является собственником спорного земельного участка №, расположенного в СНТ «<данные изъяты>» на основании постановления главы администрации Смидовичского района от 26.01.1994.

05.05.2000 Нифонтова Л.Н. написала расписку о получении от Сафоновой Н.Е. денежных средств за дачный участок № СНТ «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> рублей.

В этот же день Нифонтовой Л.Н. в СНТ «Осинки» было написано заявление об исключении из членов общества, в связи с выездом из <адрес>. К заявлению приложила свидетельство о праве собственности на землю и членскую книжку.

Из кадастровой выписки о земельном участке № в СНТ «<данные изъяты>» Смидовичского района ЕАО от 01.06.2016 № установлено, что собственником земельного участка является Нифонтова Л.Н.

Из выписки из ЕГРП от 26.08.2016 следует, что сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно сведениям, полученных из Межрайонного отдела управления ЗАГС правительства ЕАО от 02.09.2016, Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края от 06.09.2016, Управления ЗАГС Амурской области от 06.09.2016, Департамента ЗАГС Приморского края от 14.09.2016 записи акта о смерти Нифонтовой Л.Н. не обнаружены.

По информации АСР УМВД России по Хабаровскому краю от 08.09.2016 Нифонтова Л.Н. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании из пояснений истца Сафоновой Н.Е. установлено, что 05.05.2000 она купила у Нифонтовой Л.Н. спорный земельный участок, в подтверждение чего последняя написала расписку в получении денежных средств за дачный участок в размере <данные изъяты> рублей и передала оригинал свидетельства о праве собственности. После чего спорный земельный участок перешел в ее владение и пользование. 10.05.2000 истица была принята в члены садоводческого товарищества «<данные изъяты>», на нее была оформлена членская книжка. Истица и члены ее семьи до настоящего времени осуществляли и осуществляют уход за участком, производят посадки, в полном размере и своевременно оплачивают членские взносы и установленные СТ «<данные изъяты>» сборы. Однако письменный договор купли-продажи земельного участка они с Нифонтовой Л.Н. не составляли, расписок не писали, посчитав, что, передав деньги за земельный участок, она (истец) стала его собственником.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной членской книжкой Сафоновой Н.Е., заведенной 11.05.2001 на земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>».

Исполнение сторонами обязательств по сделке подтверждается тем, что в течение длительного времени земельный участок оставался переданным во владение покупателю Сафоновой Н.Е., продавцом Нифонтовой Л.Н. не был востребован. С момента покупки земельного участка Сафонова Н.Е. владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, является членом СНТ «<данные изъяты>», регулярно уплачивает членские взносы в СНТ «<данные изъяты>» и земельный налог, за весь период владения земельным участком никто не оспаривал прав истца на пользование.

Кроме этого, в ходе рассмотрения данного дела также установлено, что Сафонова Н.Е. пользуется земельным участком с момента его приобретения с 05.05.2000 как своим собственным, обрабатывает его, выращивает огородную продукцию. Бывший собственник претензий к нему (истцу) за это время не имел, в садоводческом товариществе не появлялся.

Доказательств незаконного завладения Сафоновой Н.Е. спорным земельным участком суду не представлено.

Указанные выше обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО7 у суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля.

Таким образом, cуд считает установленным факт исполнения сторонами (продавцом Нифонтовой Л.Н. и покупателем Сафоновой Н.Е.) обязательств по сделке по акту передачи спорного земельного участка, прекращение права собственности Нифонтовой Л.Н. в виду отчуждения принадлежащего ей имущества другому лицу – Сафоновой Н.Е., согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца Сафоновой Н.Е. о признании сделки купли-продажи земельного участка между ней и Нифонтовой Л.Н. состоявшейся, подлежат удовлетворению, а следовательно, подлежит прекращению право собственности Нифонтовой Л.Н. на спорный земельный участок, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок к истицу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сафоновой <данные изъяты> к Нифонтовой <данные изъяты> о признании сделки состоявшейся и переходе права собственности по указанной сделке на земельный участок, удовлетворить.

Признать состоявшейся 05 мая 2000 года между Нифонтовой <данные изъяты> и Сафоновой <данные изъяты> сделку купли-продажи земельного участка №, кадастровый №, общей площадью 800 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в Смидовичском районе ЕАО.

Прекратить право собственности Нифонтовой <данные изъяты> на земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 1 500 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в Смидовичском районе ЕАО.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» в Смидовичском районе ЕАО на основании сделки купли-продажи от 05 мая 2000 года к Сафоновой <данные изъяты>.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                         Е.А. Куликова