Решение по делу № 2-7443/2015 от 26.10.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.,

при секретаре Мухамадиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Козлова С.А., Козловой Л.С. к ЗАО «Строительное управление № 155» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора ответчик обязался передать истцам 2-х комнатную квартиру, площадью <данные изъяты>, находящуюся <адрес>, а истцы обязались уплатить за квартиру обусловленную цену и принять ее по акут приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1 договора цена квартиры составляет <данные изъяты>. Обязанность по оплате указанной суммы исполнена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 договора ответчик обязался передать истцам квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанную обязанность ответчик не исполнил до настоящего времени.

Просрочка ответчика составила <данные изъяты> дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письменное требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Данное требование ответчиком добровольно не исполнено.

На основании изложенного, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительства в сумме <данные изъяты>. Истцы также просят, на основании ст. 13 п.6, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований о выплате неустойки и компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> в пользу каждого из истцов.

В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления соответствующего извещения телеграфом с уведомлением о вручении по адресу регистрации в качестве юридического лица. Ответчик о причинах неявки не сообщил, возражений против иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 1,2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора ответчик обязался передать истцам 2-х комнатную квартиру, площадью <данные изъяты>, находящуюся в <адрес>, а истцы обязались уплатить за квартиру обусловленную цену и принять ее по акут приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1 договора цена квартиры составляет <данные изъяты>. Обязанность по оплате указанной суммы исполнена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 договора ответчик обязался передать истцам квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области.

Из пояснений истцов явствует, что установленную п. 5.1 договора обязанность по передаче истцам квартиры ответчик не исполнил до настоящего времени.

Просрочка ответчика составила <данные изъяты> дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письменное требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Данное требование ответчиком добровольно не исполнено.

Указанные доводы истцов ответчиком, извещенным о времени и месте судебного заседания не опровергнуты.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика в пользу истцов солидарно неустойки за нарушение условий договора долевого участия в строительстве по передаче в срок объекта долевого строительства, при этом суд признает расчет неустойки, представленный истцами правильным, т.е. основанным на законе и арифметически верным. В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>.

        В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования истцов о компенсации морального вреда являются обоснованными и законными ввиду того, что установлен факт нарушения ответчиков прав истцов как потребителей, выразившийся в нарушении условий договора долевого строительства о сроке передачи объекта долевого строительства.

При определении суммы компенсации суд, руководствуется положениями ст. 1101 ГК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, характер допущенного ответчиком нарушения, считает возможным удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда частично в размере <данные изъяты> в отношении каждого из истцов.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, и компенсации морального вреда, учитывая, что требование истцов не было удовлетворено ответчиком добровольно, с ответчика следует взыскать в пользу истцов штраф, размер которого определяется по правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». В данном случае размер штрафа определяется как 50% от общей суммы, составляющей сумму неустойки, и морального вреда, таким образом, сумма штрафа составит <данные изъяты>.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, рассчитанная по правилам ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ, что составит <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Козлова С.А. и Козловой Л.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в пользу Козлова С.А. и Козловой Л.С. солидарно: <данные изъяты> неустойки, <данные изъяты> штрафа, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в пользу Козлова С.А. <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в пользу Козловой Л.С. <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: