Решение по делу № 2-39/2020 от 09.10.2019

61RS0011-01-2019-002342-34

к делу № 2-39/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2020 года ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием представителя истца Сапожникова С.Н.- адвоката Мищенко А.В., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапожникова Сергея Николаевича к Администрация Тацинского района, о признании права собственности на нежилое здание, третье лицо Администрация Суховского сельского поселения и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 <адрес> о признании права собственности на нежилое здание ссылаясь на то, что истцу, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка №, от 29.07.2019г. принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3 892 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке.

В 2013г. на указанном земельном участке истцом за счет личных средств, без получения соответствующего разрешения, было самовольно возведено нежилое здание, назначение бригадный дом, общей площадью 63,0 кв.м., литер Аа.

В настоящее время истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности

Поэтому истец обратился в суд и просил признать право собственности на нежилое здание, назначение: бригадный дом, общей площадью 63,0кв.м., литер А, а, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца адвокат Мищенко А.В. просил иск удовлетворить

Ответчик Администрация Тацинского района, третьи лица: Управление Росреестра по РО, Администрация Суховского сельского поселения, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли и потому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без их участия.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Истец приобрёл земельный участок, на котором находятся сооружения, путём предоставления ему права постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.28 вышеназванного Постановления, судам также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истцу, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка №, от 29.07.2019г. принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3 892 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке.

В 2013г. на указанном земельном участке истцом за счет личных средств, без получения соответствующего разрешения, было самовольно возведено нежилое здание, назначение бригадный дом, общей площадью 63,0 кв.м., литер Аа. Согласно заключения № от 27.12.2019г. по результатам строительно-технического исследования:

Требования санитарных норм - В помещениях объекта исследования естественное и искусственное освещение, что соответствует требованиям Согласно СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» и требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Требования противопожарных норм- Эвакуационные пути в помещениях объекта исследования по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 1.13130.2016 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

По своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов исследуемое строение по адресу: <адрес> соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2016 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и шходы», СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания».

Расстояние от исследуемого строения, расположенного по адресу: <адрес> до ближайшего строения, расположенного по тыльной меже составляет от 1,2 до 11,7 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- шанировочным и конструктивным решениям.

Расстояние от исследуемого строения, расположенного по адресу: <адрес> до ближайшего строения, расположенного по правой меже составляет 6 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- шанировочным и конструктивным решениям.

Расстояние от исследуемого строения, расположенного по адресу: <адрес>, до ближайшего строения, расположенного по левой меже составляет 3 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на планировочным и конструктивным решениям. По фасадной меже строения отсутствуют.

Требования строительных норм- Техническое состояние фундамента объекта исследования, в соответствии с СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное - несущая способность конструкций обеспечивается.

Техническое состояние стеновых конструкций объекта исследования, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние перекрытия объекта исследования, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние кровли объекта исследования, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как исправное.

Техническое состояние несущих конструкций исследуемого строения по адресу: <адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, что соответствует ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В помещениях исследуемого объекта произведен монтаж систем внутреннего водопровода и канализации, установлено санитарно-техническое оборудование, что соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Площади, габаритные размеры в плане помещений соответствуют требованиям СП 44.13330.2016 «Административные и бытовые здания», помещения объекта исследования обеспечены функциональной взаимосвязью друг с другом, что обосновывается их объемно- планировочным решением.

Требования правила землепользования и застройки Суховского сельского поселения. Этажность исследуемого строения составляет 1 этаж, высота жилого дома от уровня планировочной отметки участка до конька крыши 4,8 м., площадь земельного участка составляет 3892 кв.м., что не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СХ-2.

Расстояние от исследуемого дома до границ земельного участка по фасадной меже составляет более 5 м., что соответствует требованиям ПЗЗ «Суховского сельского поселения Тацинского района Ростовской области».

Расстояние от исследуемого дома по правой меже составляет 15,6 м, что соответствует требованиям ПЗЗ «Суховского сельского поселения Тацинского района Ростовской области».

Расстояние от исследуемого дома по левой меже составляет более 3 м, что соответствует требованиям ПЗЗ «Суховского сельского поселения Тацинского района Ростовской области».

Расстояние от исследуемого дома по тыльной меже составляет более 3 м, что соответствует требованиям ПЗЗ «Суховского сельского поселения Тацинского района Ростовской области».

Расположение исследуемого объекта на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, соответствует разрешенному виду использования вышеуказанного земельного участка.

Заключение эксперта в достаточной степени обосновано и мотивированное, выводы эксперта соответствуют описательной части заключения и потому не вызывают у суда сомнений в объективности и достоверности и кладутся судом в основу решения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что истцом построены строения на принадлежащем ему земельном участке в соответствии с установленными нормами.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Сапожниковым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, назначение: бригадный дом, общей площадью 63,0 кв.м., литер А, а, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2020 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе