Решение от 04.08.2017 по делу № 2-204/2017 от 31.07.2017

                                                                                                                                                                                                                   Дело №2-204/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года                                                     р.п.Шемышейка

                                                                                         Пензенской области

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Терёхина А.В.,

с участием истца Заниной В. А.,

при секретаре Алемаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заниной В. А. к Администрации Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Занина В.А. обратилась в суд с иском к Администрации Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований в своем исковом заявлении и данных в суде по его существу пояснениях, показала: она с начала 2000 годов пользовалась земельным участком по адресу <адрес>, принадлежащем З.Б.Н. с согласия последнего. В декабре 2012 года по договору купли продажи, она приобрела земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> у З.Б.Н. В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной Регистрационной службы по Пензенской области, для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако в регистрации ей было отказано, так как сразу же после заключения договора купли-продажи она не оформила право собственности на вышеуказанный земельны     участок, до момента смерти продавца, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер по <адрес>.

          Представитель ответчика от <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд заявлении, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

        Третье лицо Борисова Л.Б. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Заниной В.А. поддерживает и просит удовлетворить.

          Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

    На основании ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) и ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) ГК РФ в судебном порядке защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

      . Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

         По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

         Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

        В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

         Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

         Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства

        Статья 549 ГК РФ гласит: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

       Статья 550 ГК РФ гласит: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

       Статья 551 ГК РФ гласит: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

         Часть 1 статьи 552 ГК РФ гласит: По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

         Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности номер от 19.11.2012 года, З.Б.Н. является собственником земельного участка кадастровый номер номер общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

    Из договора купли–продажи земельного участка от 03.12.2012 года следует, что Занина В. А. купила у З.Б.Н. земельный участок, кадастровый номер номер, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

        Допрошенные в суде свидетели Н.В.А. и Я.А.В. подтвердили факт владения спорным земельным участком (высевание на нем сельскохозяйственных культур, строительство бани) как своим истцом на протяжении уже более 10 лет.

        Согласно свидетельства о смерти номер, З.Б.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что земельный участок, кадастровый номер номер, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен истцом Заниной В.А. у З.Б.Н., кому он ранее принадлежал на праве собственности, она данным имуществом открыто пользуется и владеет с вышеуказанного времени и оно принадлежит ей на праве собственности. Никем законность сделки купли-продажи Заниной В.А. вышеуказанного земельного участка и её право собственности на данный обьект недвижимости не оспаривается. В ходе судебного следствия каких-либо нарушений со стороны покупателя Заниной В.А. при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного обьекта недвижимости выявлено не было. Исходя из вышеизложенного следует, что Занина В.А., проявившая при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного обьекта недвижимости добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, является добросовестным приобретателем.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 03.12.2012 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░.░░░░░░░