Решение по делу № 2-989/2023 (2-7338/2022;) от 28.12.2022

04RS0№-68

    резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

    полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«10» февраля 2023 г.                                                                                    г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ромашовой Н. В. к Н. организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать Н. организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» передать в собственность Ромашовой Н. В. 1/78 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, что свидетельствует одному машино-месту взамен машино-места             №.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Строй» и Ромашовой Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи доли в подземной автостоянке по проспекту Строителей №, предметом договора явилось заключение в будущем договора купли-продажи следующего объекта: 1/78 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, машино-место №. Стороны согласовали цену договора в размере 500000,00 руб. Заявитель оплатила в кассу должника 500000,00 руб., что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Ромашовой Н.В. о замене в реестре требований кредиторов должника – ООО «Сити-Строй» денежного требования на требование о передаче машино-места. Суд включил в реестр участников строительства требование Ромашовой Н.В. о передаче 1/78 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует одному машино-мету №, по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. Обязательство по передаче жилого помещения должником в нарушение ст.309, 310 ГК РФ не исполнено по настоящее время.

Истец Ромашова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Новокрещина Н.В. в судебное заседание не явилась извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие. В письменных возражениях указала, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ требование Ромашовой Н.В. как неосновательное обогащение в размере 500000,00 руб. включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов. 02.04.2021г. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Сити-Строй». Заявление Ромашовой Н.В. подано после указанной даты. Просила в удовлетворении требований Ромашовой Н.В. отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий Шерстянниковым А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Строй» и Ромашовой Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи доли в подземной автостоянке по проспекту Строителей №, предметом договора явилось заключение в будущем договора купли-продажи следующего объекта: 1/78 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, машино-место №.

Стороны согласовали цену договора в размере 500000,00 руб. Заявитель оплатила в кассу должника 500000,00 руб., что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Ромашовой Н.В. о замене в реестре требований кредиторов должника – ООО «Сити-Строй» денежного требования на требование о передаче машино-места. Суд включил в реестр участников строительства требование Ромашовой Н.В. о передаче 1/78 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует одному машино-мету №, по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. Обязательство по передаче жилого помещения должником в нарушение ст. 09, 310 ГК РФ не исполнено по настоящее время.

В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования Ромашовой Н.В. о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом    передать последнему квартиры в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Сити-Строй».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом РБ, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства. Обжалование решения, положенного в основу заявленных в деле о банкротстве требований, должно осуществляться согласно установленному порядку, а не путем их пересмотра судом общей юрисдикции.

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений Арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства ООО «Сити-Строй» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст.61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца Ромашовой Н.В. подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика обязанность передать Ромашовой Н.В. в собственность 1/78 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, что свидетельствует одному машино-месту взамен машино-места №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ромашовой Натальи В. Н. организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Н. организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» передать в собственность Ромашовой Н. В. 1/78 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, что свидетельствует одному машино-месту взамен машино-места №.

Решение может быть обжаловано в Верховный cуд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия.

Судья                                                                                                           А.С. Орлов