Решение по делу № 2-7650/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-7650/2021

УИД № 45RS0026-01-2021-011005-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курган 31 августа 2021 года

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего Палеевой И.П.,

при секретаре судебного заседания Невзоровой К.Н.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Пошивайлова А.В.,

ответчика (истца по встречному иску) Пилюгина В.Н.,

его представителя Артемовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабяк Ларисы Борисовны к Пилюгину Виктору Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды, встречному иску Пилюгина Виктора Николаевича к Бабяк Ларисе Борисовне об освобождении от оплаты арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бабяк Л.Б. обратилась в суд с иском к Пилюгину В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды от 05.02.2020 в размере 100000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, государственной пошлины в размере 3200 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что 05.02.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, арендная плата по которому составляла 25000 рублей в месяц (п. 1.1. договора). Согласно условиям договора Пилюгин В.Н. владел и пользовался нежилым помещением, общей площадью 55 кв.м., расположенным по адресу: г. №. 31.07.2020 договор аренды расторгнут. Стоимость аренды за период с апреля 2020 года по 31.07.2020 составила 100000 рублей (п. 1.1. договора). Обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды за период с апреля 2020 года по 30.07.2020 в размере 100 000 рублей. Факт владения и пользования ответчиком спорным помещением в период с 05.02.2020 по 30.07.2020 подтверждается подписанным двухсторонним актом приема-передачи помещен6ия от 05.02.2020, а также односторонним актом возврата от 30.07.2020.

Пилюгин В.Н. обратился со встречными исковыми требованиями к Бабяк Л.Б. об освобождении от оплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 05.02.2020 за период с апреля по июль 2020 года в размере 100000 рублей.

В обоснование встречных требований указал, что на основании договора аренды от 05.02.2020 в его пользование передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г№, которое использовалось им как пивной бар «Три ерша». По условиям договора аренды ежемесячная арендная плата составляла 25000 рублей. Также он обязался производить оплату коммунальных услуг за данное помещение. Ответчик вносил арендные платежи в соответствии с условиями договора, производил оплату всех коммунальных услуг до августа 2020 года. 21.07.2020 ему вручена досудебная претензия от имени Бабяк Л.Б., в которой было указано, что в период с 05.04.2020 им не выполнены обязательства по оплате за аренду помещения и предложено в срок до 05.08.2020 погасить задолженность по арендной плате в размере 100000 рублей.

В ответе на претензию он просил снизить арендную плату в связи с пандемией новой коронавирусной инфекции и введением ограничений по работе предприятий общественного питания, кафе, ресторанов и баров г. Кургана, а также расторгнуть договор аренды помещения. Фактически помещение освобождено им 05.08.2020.

Просьбу ответчика истец проигнорировала. Выполнить требования истца о погашении задолженности по договору аренды ответчик не мог, поскольку не имел возможности использовать арендуемое помещение по назначению.

В связи с Указом Президента РФ от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» с 20.03.2020 по 03.04.2020, Указом Президента РФ № 239 от 02.04.2020 о продлении нерабочей недели до конца апреля 2020 года, Указом Президента РФ от 11.05.2020 № 316 «Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах РФ в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), постановлением Губернатора Курганской области от 16.03.2020 № 12 «О введении режима повышенной готовности» и от 11.06.2020 № 46, решением областного оперативного штаба по проведению организационных санитарно-противоэпидемиологических мероприятий по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции на территории Курганской области от 10.06.2020 № 34, введением режима самоизоляции, деятельность торговой точки в арендуемом помещении была приостановлена. С конца марта все заведения общественного питания, кафе, рестораны и бары в г. Кургане были закрыты, им разрешили работать только с 30.06.2020 в режиме летних веранд, которая в арендуемом ответчиком помещении отсутствовала. Ограничения были сняты только 10.07.2020, но из-за длительного периода карантина посещаемость заведения значительно снизилась.

Указывает, что неиспользование им арендуемого помещения обусловлено обстоятельствами чрезвычайного характера, непреодолимой силы, наступление которых от него не зависело.

Полагает, что вправе рассчитывать на уменьшение размера арендной платы до полного освобождения на весь период действия ограничительных мер, введенных публичными органами власти.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Пошивайлов А.В., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дав пояснения согласно доводам, указанным в иске, со встречными исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Пилюгин В.Н., его представитель Артемова Л.В. в судебном заседании исковые требования не признали, на встречных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Заслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 05.02.2020 между Бабяк Л.Б. (арендодатель) и Пилюгиным В.Н. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. № общей площадью 55 кв.м. Сумма арендной платы в месяц составляет 25000 рублей. Коммунальные платежи не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно от суммы арендной платы. Передача нежилого помещения осуществляется уполномоченными представителями сторон по акту передачи. Срок договора устанавливается с 05.02.2020 по 05.01.2021.

05.02.2020 между сторонами подписан акт приема передачи, по которому арендатору передано нежилое помещение общей площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: г. №

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что Пилюгин В.Н. с момента заключения договора аренды по март 2020 года надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по оплате аренды, а с апреля 2020 года по 31.07.2021 арендную плату не вносил, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 100000 рублей (25000 рублей х 4 месяца).

В соответствии с п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в силу ч. 1 ст. 19 которого в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (ч. 2 ст. 19 Закона № 98-ФЗ).

На основании ч. 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4). В силу п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, приведены разъяснения о том, что Законом № 98-ФЗ не предусмотрены правила для полного освобождения арендатора от внесения арендной платы, по основанию, связанному с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ (вопросы 3-6).

Арендатор по договору аренды недвижимого имущества вправе требовать заключения дополнительного соглашения об отсрочке внесения арендной платы за 2020 год, изменять по соглашению с арендодателем размер арендной платы в любое время в течение 2020 года, требовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием названных организационных решений.

Приведенное правовое регулирование не предполагает полное освобождение арендатора от уплаты арендных платежей по указанным выше обстоятельствам. Пилюгин В.Н. вправе был инициировать вопрос о снижении размера арендной платы, однако доказательств того, что им ставился такой вопрос перед арендодателем в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание непредставление ответчиком доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению. Таким образом, с ответчика Пилюгина В.Н. в пользу истца Бабяк Л.Б. в счет погашения задолженности по договору аренды подлежит взысканию 100000 рублей за период с апреля 2020 года по 31.07.2021. При этом оснований для удовлетворения встречного иска Пилюгина В.Н. к Бабяк Л.Б. об освобождении от оплаты арендных платежей у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда на любой стадии судопроизводства.

Из представленного в материалы дела договора возмездного оказания юридических услуг от 20.05.2021, заключенного между Бабяк Л.Б. и Пошивайловым А.В., усматривается, что стоимость услуг составила 10 000 рублей.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 11 - 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК Российской Федерации) вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении размера подлежащих возмещению истцу судебных расходов, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, цену иска, сложность дела и продолжительность рассмотрения, объем процессуальных действий, выполненных представителем в рамках судебного процесса применительно к категории спора, и, исходя из процессуального результата разрешения дела, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, что соответствует установленным законом критериям разумности.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 3200 рублей. Поскольку исковые требования Бабяк Л.Б. удовлетворены, с Пилюгина В.Н. в пользу Бабяк Л.Б. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, абз. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Пилюгина Виктора Николаевича в пользу Бабяк Ларисы Борисовны задолженность по договору аренды от 05.02.2020 в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 3200 рублей.

В удовлетворении встречного иска Пилюгина Виктора Николаевича к Бабяк Ларисе Борисовне об освобождении от оплаты арендных платежей отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья Палеева И.П.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2021.